Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Trøst & Mensel Hærvejen 49 6230 Rødekro CVR: 25 57 47 61 Telefon: 74 66 11 11 Email: 623@edc.dk Adresse: Almstrupvej 26, Uge, Uge, 6360 Tinglev Sagsnr.: 62302145 Dato: 02-10-2015 Beskrivelse: Super nydeligt og velindrettet villa beliggende i landsbyen Uge nær Aabenraa og motorvejstilkørslen. Udestue på 27 kvm. som kommer oveni BBR boligarealet på 135 kvm - således reelt 162 kvm. areal. Boligen er opført i 1984. Siden 2004 er der arbejdet aktivt med at modernisere boligen indvendigt, således at den i dag fremstår lys og tidssvarende overalt. Baggang/bryggers med lyst klinkegulv, Milton naturgasfyr fra 2007, skabsarrangement med indbygget vask og plads til vaskemaskine. Indbydende HTH køkken fra 2005 med lyst klinkegulv - et rum, der helt sikkert vil kunne samle familien omkring dagens måltider og samtaletid. Dejlig lysfyldt stue og udgang til udestuen med brændeovn, mørkt klinkegulv med gulvvarme og hvorfra du har en smuk udsigt til naturen og de åbne marker. Badeværelse fra 2005 og et separat gæstetoilet tillige - begge rum med gulvvarme. Stort forældresoveværelse med udgangs til haven, samt to børneværelser af passende størrelse med laminatgulve. Lyse gipslofter overalt i boligen, heraf flere med LED indbygningsspots. Udvendigt fremstår boligen med sort halvglaseret tegltag fra 2012. Flertallet af vinduerne er de originale trævinduer, dog er stuevinduerne fra 2007. Der er 350 mm. isolering på loftet, og Sydenergi Fiberbredbånd indlagt. Beliggende på en lukket villalomme med et godt naboskab. Dobbelt carport med tagpaptag fra 2012 og bagvedliggende isoleret værksted/redskabsrum. Udhus til haveredskaber på ca. 16 kvm. og brændeskur på ca. 8 kvm. forefindes tillige på grunden. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Brian Marcussen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Aabenraa Matr.nr.: 432 Uge Ejerlav, Uge Zonestatus: Landzone Vand: Tinglev vandværk Vej: Offentlig Kloak: Offentlig afløb Varmeinstallation: Naturgas + Brændeovn Opført/ombygget år: 1984 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 660.000 Heraf grundværdi: 94.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 660.000 Grundskatteloftsværdi: 84.800 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsudskrift Grundareal udgør: 820 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 09-07-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 162 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 135 m² Andre bygninger: 48 m² - heraf carport 48 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Regionsplan: Regionsplan 2005-2016 Kommuneplan/Rammeområde:Landsbyafgrænsninger 4.8.002.L Lokalplan: Lokalplaner 6.01a Servitut af 01-10-1984 - Dok om telefonkabler/anlæg mv, samt at overjordiske olietanke skal placeres udendørs el. afskærmes, Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab mrk:gram Indb. Kogeplader mrk:siemens Indb. ovn mrk:gorenje Emhætte mrk:ukendt Opvaskemaskine mrk:bosch Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen Selvrisiko: kr. 2.500 Andre forhold af væsentlig betydning: Antenne: Alm. stueantenne. Mulighed for SE/Stofa fiberforbindelse (internet, telefon, tv) Olietank: Ingen jf. BBR Ejendommens arealer jf. BBR-meddelelsen: Køber gøres bekendt med, at udhuset på ca. 16 kvm. og brændeskuret på ca. 8 kvm. for øjeblikket ikke er opført i BBR-meddelelsen. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 15.355 Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 1.535,5 m3 Sælgers årsforbrug af naturgas for perioden fra 01-04-2014 til 31-03-2015 var 1387 kbm. og udgiften hertil var kr. 13.008,93 Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Skorstensfejer: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Præmie for sælgers nuværende husforsikring: Adm/kortlægning - forurenet jord: Ejerudgift i alt 1.år: 6.600,00 317,13 1.602,72 2.742,50 26,40 3.477,00 11,00 14.776,75 Kontantpris: 995.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.660 Præmie for købers andel af ejerskifteforsikringen, anslået 9.000 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 7.000 Ialt kr. 1.018.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Afgiftspantebreve: kr. 235.000 Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.994 md./ 59.929 år. Netto ex ejerudgift: 3.977 md./ 47.719 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Nordea Kredit OA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Obligation 661.959 661.959 663.967 DKK 3,000 / 38.624,56 28 3,6 0,00 Debitorgodk. Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Finansieringen er lovbestemt og kan ikke forventes opnået. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5