Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Beskrivelse: Grundareal til boligbebyggelse, oplagt til udstykning i mindre parceller. 15.713 m² projektgrund til boligformål i Langå på Østfyn, udbydes nu til salg. Grunden vil være særdeles anvendelig til opdeling i mindre arealer. Eksempelvis har sælger har fået udarbejdet et forslag til udstykningsplan på 9 parceller i størrelser fra 1071 m² til 1936 m². Planen bliver tilgængelig for køber. Ud af det samlede areal er 1010 m² udlagt til vejforbindelse til bagvedliggende boliger. Udstykning og bebyggelse kræver myndighedsgodkendelse. Køber forestår selv byggemodning. Langå er en hyggelig by på Østfyn midt mellem Nyborg og Svendborg og med omkring et par hundrede indbyggere. Her bor flere børnefamilier som nyder godt af både cykelsti og skolebus til Frørup Skole. I den nærliggende by Hesselager er der gode indkøbsmuligheder og mange fritidstilbud for såvel børn som voksne. Kommende beboere vil desuden være tæt på gode busforbindelser til både Svendborg og Nyborg Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jens-Erik Meng Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Nyborg Kommune Matr.nr.: 11d Langå By, Langå BFE-nr. 3026757 Parcel.nr.: Zonestatus: Landzone Vand: Vej: Kloak: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2017 Offentlig ejendomsværdi: 249.500 Heraf grundværdi: 249.500 Grundskatteloftsværdi: 265.700 Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 15713 m 2 - heraf vej: 1010 m 2 Byggemodnings- og tilslutningsforhold: Grundene er ikke byggemodnet Vand: Grundene er ikke tilsluttet vand El: Grundene er ikke tilsluttet el Kloak: Grundene er ikke tilsluttet kloak Varme: Grundene er ikke tilsluttet varme Antenne: Grundene er ikke tilsluttet antenne Oplysning om jordbundsforhold: Spørg ejendomsmægleren Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: 19.02.2008 - Dok om kloakering Offentlige planer m.v.: Kommuneplan 2017-2029 (Nyborg) Lokalplan nr. 1.5 Lokalplan: Langå By - Boligområde, Blomstervænget Lokalplan: Langå By Andre forhold af væsentlig betydning: Køber gøres opmærksom på, at der eventuelt skal dannes en grundejerforening i forbindelse med bebyggelse eller projektsalg, en eventuel udgift hertil er ikke medtaget. Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 er trådt en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2020 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskat 6.943,59 Rottebekæmpelse 23,95 Jordflytningsgebyr 16,00 Ejerudgift i alt 1. år: 6.983,54 Kontantpris: 695.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.860 Omkostninger til købers rådgiver/advokat, anslået 7.500 I alt kr. 708.360 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers eventuelle finansielle og byggetekniske rådgivere. Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ingen. Gæld udenfor købesummen: Ingen. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 3.493 md./ 41.916 år. Netto ekskl. ejerudgift: 2.765 md./ 33.180 år v/ 28.5 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04.02.2019. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/goderaad/boliglaan/landingsside Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5
SKAL VI SÆLGE DIN BOLIG? Hvorfor skal du vælge os? Intet salg - intet salærp Ingen binding på formidlingsaftalenp Lokal uafhængig ejendomsmæglerp Synlig på alle boligportaler herunder boligsiden.dkp Adresse Sankt Nicolai Gade 6 5700 Svendborg Telefon 60 22 57 00 Website www.mengbolig.dk