Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmet John Frandsen A/S Vesselbjergvej 6 E - 8370 Hadsten Tlf. 8698 3100 - Fax. 8698 0330 E-mail: hadsten@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Hoelvej13, Vissing, 8370 Hadsten Sagsnr.: HAV1079 Dato: 11-08-2015 Beskrivelse: Billigere end at bo til leje. Vil du hellerebo i en hyggeliglandsby end i byen i en lejlighed, så har du nu mulighedenfor at købe en billig bolig. Vissing er en hyggeliglandsby,der er beliggende4 km fra Hadsten by, og man er her meget tæt på skøn natur. Boligen er opført i 1920 og den er meget velholdtog beliggendei skøn have. Bygget i røde sten og der er eternit på taget. Dette hyggeligehus indeholder:entre med trappe til tagetagen,toilet, spisestue, opholdsstue, værelse, hyggeligtkøkken med gas og baggang med indgang til udhus. Tagetagenindeholdersoveværelseog loftsrum. Opvarmes med oliefyr. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Langberg Kjærgaard Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Hoelvej13, Vissing, 8370 Hadsten 495.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 11-08-2015 HAV1079 1.530 Billigere end at bo til leje. Vil du hellere bo i en hyggelig landsby end i byen i en lejlighed, så har du nu muligheden for at købe en billig bolig. Vissing er en hyggelig landsby,der er beliggende4 km fra Hadsten by, og man er her meget tæt på skøn natur. Boligen er opført i 1920 og den er meget velholdt og beliggendei skøn have. Bygget i røde sten og der er eternit på taget. Dette hyggeligehus indeholder:entre med trappe til tagetagen,toilet, spisestue, værelse, opholdsstue, hyggeligt køkken med gas og baggang med indgang til udhus. Tagetagenindeholdersoveværelseog loftsrum. Opvarmes med oliefyr. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Favrskov Matr.nr.: 7f Vissing By, Vissing Zonestatus: Vand: Privat Vej: Se ejd. datarap. Kloak: Se ejd. datarap. Varmeinstallation: Olie Opført/ombygget år: 1920 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2009 Offentlig ejendomsværdi: 900.000 Heraf grundværdi: 370.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 441.000 Grundskatteloftsværdi: 217.400 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 1200 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 19-05-2011 Hovedbyg.bebyg.areal: 70 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 70 m² Andre bygninger: 18 m² - heraf garage 18 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:Kommuneplan Dok. om oversigt mv, dato/løbenummer:09.02.1972-1586-67 Ejendom ligger i separatkloakeretopland, hvor regn- og spildevandafledes til hver sin kloakledning.der er ikke planer om at ændre det eksisterendekloaksystemi perioden 2013-2020. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendommebeliggendei byzonesom udgangspunkt blive områdeklassificeretsom lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængendeområder inden for byzoner,som den har viden om, ikke er lettere forurenede,hvilket i så fald skal ske gennem et kommenderegulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 29.910 Udgiften er beregnet i år: 2012 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: Jf. energimærket Der er i det angivneafviklingsforløbaf lån ikke taget højde for, at skatteværdienaf renteudgifter,der overstiger50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller,reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i periodenfra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretk2 Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation2012: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse2014: Skorstensfejning 2014: Forsikring 2011: 4.410,00 2.242,00 7.523,72 18,20 306,80 3.862,00 Kontantpris: 495.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.660 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 Ejerskifteforsikring ansl. 7.000 Omkostninger til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået 3.000 Ialt kr. 511.460 Ejerudgift i alt 1.år: 18.362,72 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.549 md./ 30.585 år. Netto ex ejerudgift: 2.017 md./ 24.209 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 11-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Oplysninger til standardfinansiering: Sælgerpantebrevetsrente opfylder ikke markedsvilkårene,se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5