Ejendomscentret Skadevej 26, 8765, Klovborg 24285599 Bredgade 29, 8740 Brædstrup - 75754500 Salgsopstilling Adresse: Ikastvej 51, 7361 Ejstrupholm Sagsnr.: 1556MS Dato: 16-11-2015 Beskrivelse: Dødsbo sælges: Få din egen bolig for billige penge. Boligen er på 162 m2 beboelse, er beliggende kun 15 min kørsel fra motorvejen og kun 5 km fra Ejstrupholm. Indretning: Forgang med opgang til første sal. Stue, Spisestue med nedgang til daglistue. Spisekøkken, Baggang. Badeværelse med bruser. Soveværelse. Fyrrum med oliefyr. 1. sal 2 værelser. Muret garage samt div redskabsskure. Villaen trænger til en renovering. Finansering kan tilbydes. Kontakt: Ejendomscentret Østergade 12 7361 Ejstrupholm 75772522-24285599 Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kurt Skovbo Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1D
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Ikast-Brande Matr.nr.: 1ar Smedebæk Mølle, Ejstrup Zonestatus: Vand: Vandindvindingsanlæg (egen boring til 1 el. 2 Vej: Off Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1934 / 1986 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 810.000 Heraf grundværdi: 85.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 598.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 787 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk - af dato: 09-11-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 158 m² - heraf Udhus (Integreret) 20 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 24 m² Boligareal i alt: 162 m² Andre bygninger: 44 m² - heraf garage 24 m² - heraf carport 20 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 01.01.0001 01.01.0001 01.01.0001 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Foreligger endnu ikke Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Miljø afgift: Skorstensfejer: Forsikring: 5.985,00 1.343,10 1.150,00 600,00 4.500,00 Kontantpris: 350.000 Tinglysningsafgift af skødet 1.880 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 6.250 Ialt kr. 358.130 Ejerudgift i alt 1.år: 13.578,10 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 1.709 md./ 20.510 år. Netto ex ejerudgift: 1.364 md./ 16.367 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 16-11-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Dødsbo sælges: Få din egen bolig for billige penge. Boligen er på 162 m2 beboelse, er beliggende kun 15 min kørsel fra motorvejen og kun 5 km fra Ejstrupholm. Indretning: Forgang med opgang til første sal. Stue, Spisestue med nedgang til daglistue. Spisekøkken, Baggang. Badeværelse med bruser. Soveværelse. Fyrrum med oliefyr. 1. sal 2 værelser. Muret garage samt div redskabsskure. Villaen trænger til en renovering. Finansering kan tilbydes. Kontakt: Ejendomscentret Østergade 12 7361 Ejstrupholm 75772522-24285599 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5