NR. 32 MAJ 2. KVARTAL 215 STATISTIK OVER LEDIGE ERHVERVSLOKALER Oline-ED Statistikken Ledigheden for kontorlokaler steg på landsplan med,5 procentpoint til 9,4 pct. gennem årets første kvartal. Dermed var der 2,23 mio. kvm. ledige kontorlokaler den 1. april 215. Det seneste år er ledigheden faldet med,6 procentpoint. I er ledighedsprocenten 1,3 pct., hvilket svarer til 1,15 mio. kvm. ledige kontorlokaler. Ledighedsprocenten for detailhandelslokaler steg marginalt gennem 1. kvartal med,2 procentpoint og var dermed 6,5 pct. den 1. april 215. Hvis man kigger et år tilbage, er ledigheden steget marginalt med,1 procentpoint. Der er i alt 85.2 kvm. ledige detailhandelslokaler på landsplan. For lager- og produktionslokaler faldt ledigheden med,1 procentpoint på landsplan gennem det første kvartal af 215, og dermed var ledigheden 3,4 pct. den 1. april 215. Gennem det seneste år er ledigheden faldet med,5 procentpoint. På landsplan er der i alt 3,43 mio. ledige kvm. lager- og produktionslokaler. I forrige kvartal kom der flere udbydere af erhvervslokaler på Oline. Det skyldes, at det er blevet muligt for andre end ejendomsmæglere at annoncere på portalen. For Oline-ED Statistikken betyder dette, at flere lokaler indgår i statistikken og dermed er ledigheden marginalt højere end før. Om Oline ED-Statistikken Dansk Ejendomsmæglerforening står for udgivelsen af statistikken, som kan hentes gratis på enten www. oline.dk eller www.de.dk. Erhvervsportalen Oline.dk og Brancheorganisationen Ejendomsforeningen Danmark er samarbejdspartnere på statistikken. Sammenlignelighed Den 1. oktober 211 ændrede Oline ED-Statistikken datagrundlag og navn. For at gøre statistikken sammenlignelig med de tidligere statistikker er antallet af ledige kvadratmeter opskrevet i de landsdele, hvor statistikkens nye datagrundlag ikke er så dækkende som datagrundlaget for den tidligere statistik. De områder, hvor det nye datagrundlag er tilsvarende eller bredere, er opskrivningsfaktoren sat til én. Opskrivningsfaktorerne kan ses i den sidste tabel. Opskrivningsfaktorerne er forbundet med en betydelig usikkerhed. Tallene i graferne, som viser antallet af ledige lokaler fordelt på størrelse, er ikke opskrevet. Opgørelsesmetode Oline Statistikken bygger på data fra Oline samt udlejerne Aberdeen Asset Management Denmark, ATP Ejendomme og DATEA. Data trækkes fra databaserne en gang i kvartalet, og efterfølgende renses data for projekter, dubletter mv. Da statistikken bygger på data fra Oline, Aberdeen Asset Management Denmark, ATP Ejendomme og DATEA, indeholder statistikken kun ledige erhvervslokaler, som er annonceret her. Derfor vil statistikken ikke være lige dækkende over hele landet. Ligeledes bygger bygningsbestanden på vurderinger fra forskellige kilder, jf. næste afsnit. Tallene og ledighedsprocenterne skal derfor tages med forbehold. Bygningsbestanden Da der ikke findes officielle statistikker over erhvervslokaler og deres anvendelse fordelt på de kategorier, der benyttes i Oline Statistikken, bygger ledighedsprocenterne på et estimat af bygningsbestanden. Den estimerede bygningsbestand er vist i den næstsidste tabel i statistikken. Bygningsbestanden opdateres en gang årligt med tilbagevirkende kraft. Således er bygningsbestanden senest opjusteret i juli 214 med tilbagevirkende kraft til den 1. april 213. Den bagudrettede metode benyttes for at sikre, at der ikke er markante fald i ledighedsprocenterne som følge af, at bygningsbestanden kun opdateres årligt. Oprindeligt er data for kontorlokalerne i Hovedstadsregionen udarbejdet på baggrund af data fra Hovedstadsregionens Statistikkontor. Data for kontorlokaler i resten af landet er beregnet på baggrund af beskæftigelsestal i kontorerhvervene, hvor det antages, at kontorpersonale i provinsen har samme antal kvadratmeter til rådighed som kontorpersonale i Hovedstaden. Bygningsbestanden for detailhandelslokaler i Hovedstaden bygger oprindeligt på oplysninger fra Institut for Centerplanlægning. Desuden er der hentet oplysninger fra tidligere Århus, Nordjyllands, Vejle og Fyns Amt. Data for de resterende tidligere amter bygger på instituttets vurdering af, at der er to kvadratmeter butiksareal pr. indbygger i de pågældende amter. Sammenhæng mellem landsdele, kommuner og regioner København by København Frederiksberg Dragør Tårnby Københavns omegn Albertslund Ballerup Brøndby Gentofte Gladsaxe Glostrup Herlev Hvidovre Høje-Taastrup Ishøj Lyngby-Taarbæk Rødovre Vallensbæk Nordsjælland Allerød Egedal Fredensborg Frederikssund Halsnæs Furesø Gribskov Helsingør Hillerød Hørsholm Rudersdal Bornholm Bornholm Christiansø Østsjælland Greve Køge Lejre Roskilde Solrød Vest- og Sydsjælland Faxe Guldborgsund Holbæk Kalundborg Lolland Næstved Odsherred Ringsted Slagelse Sorø Stevns Vordingborg
NR. 32 MAJ 2. KVARTAL 215 STATISTIK OVER LEDIGE ERHVERVSLOKALER Data for lager- og produktionslokaler er beregnet på baggrund af tal fra Danmarks Statistiks BYGB33-statistiks samlede opgørelse over bygningsbestanden til erhvervsformål fratrukket estimaterne for kontorer samt detailhandelslokaler. Den samlede bestand til erhvervsformål er defineret efter følgende kategorier: Fabrikker, værksteder o.l. Anden bygning til produktion Transport- eller garageanlæg Kontor, handel, lager, off. adm. Hotel, restauration, frisør o.l. Uspecificeret transport og handel Danmarks Statistiks BYGB33-opgørelse af bygningsbestanden udkommer en gang årligt syv-otte måneder inde i året. Opgørelsen er opgjort pr. 1. januar i det pågældende år og bygger på tal fra BBR-registret. Kommunalreformen medførte en ny opdeling af landet. Amterne blev nedlagt, og Danmarks Statistik indførte i stedet landsdele. Det betyder, at bygningsbestanden historisk set er beregnet på baggrund af bygningsbestanden fordelt på de tidligere amter. De tidligere amter er henført til den landsdel, som amtet lå i. I tilfælde af, at et amt har været fordelt over flere landsdele, er bygningsbestanden fordelt efter forholdet mellem beskæftigede i det pågældende amt og i den pågældende landsdel. Der er tale om en betydelig usikkerhed i forbindelse med den skønnede bygningsbestand. Det gælder i særdeleshed for detailhandel, lager- og produktion samt kontorer i provinsen. Ledighedsprocenterne bør derfor tages med forbehold. I bygningsbestanden indgår lokaler fra det professionelle ejendomsmarked, både de ledige lokaler og udlejede lokaler samt lokaler, som anvendes af ejer. Forskelle i ledighedsniveauet mellem udlejede lokaler fra det professionelle ejendomsmarked og lokaler, der anvendes af ejer, vil ikke fremgå af statistikken. Sammenhæng mellem regioner, landsdele og kommuner Oline Statistikken opgøres på landsdele, som er en underopdeling af regionerne. Sammenhængen mellem kommuner, landsdele og regioner kan ses i tabellen. Fyn Assens Nordfyns Faaborg-Midtfyn Kerteminde Langeland Middelfart Nyborg Odense Svendborg Ærø Sydjylland Billund Esbjerg Fanø Fredericia Haderslev Kolding Sønderborg Tønder Varde Vejen Vejle Aabenraa Østjylland Favrskov Hedensted Horsens Norddjurs Odder Randers Samsø Silkeborg Skanderborg Syddjurs Århus Vestjylland Herning Holstebro Ikast-Brande Lemvig Ringkøbing-Skjern Skive Struer Viborg Nordjylland Brønderslev-Dronninglund Frederikshavn Hjørring Jammerbugt Læsø Mariagerfjord Morsø Rebild Thisted Vesthimmerland Aalborg
Ledighedsprocenter for hele landet 11 1 9 8 7 Kontor I alt 6 5 4 3 2 1 Ledige kontorlokaler i procent af den skønnede bygningsmasse 12 1 8 Hele landet 6 4 2 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 1988 1989 199 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215
Ledige detailhandelslokaler i procent af den skønnede bygningsmasse 12 1 8 Hele landet 6 4 2 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 Ledige lager- og produktionslokaler i procent af den skønnede bygningsmasse 6 5 4 Hele landet 3 2 1 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215
Ledige erhvervslokaler i kvm. April 215 Kontor Detailhandel Lager- og produktion I alt København by 417.9 31.5 17.8 466.2 Københavns omegn 54. 27.4 444.8 1.12.2 Nordsjælland 189.9 65.8 165.2 42.9 Bornholm 1.5 2.3 2.8 6.6 1.148.3 126.9 63.6 1.95.8 Østsjælland 41.5 33.5 12.2 177.2 Vest- og Sydsjælland 78.9 9.1 278.2 447.2 12.4 123.6 38.5 624.5 Fyn 147.8 71.6 31.5 529.9 Sydjylland 255.2 164.6 613.7 1.33.5 43. 236.2 924.2 1.563.4 Østjylland 337.1 18.8 726.2 1.172.1 Vestjylland 73.1 71.6 487.2 631.9 41.2 18.4 1.213.4 1.84. Nordjylland 144.9 138.1 282.8 565.8 144.9 138.1 282.8 565.8 Hele landet 2.226.7 85.2 3.431.5 6.463.4 Ændring i ledige erhvervslokaler i kvm. Januar 215 - April 215 Kontor Detailhandel Lager- og produktion I alt København by -4-3.5 2.6-1.3 Københavns omegn 72.1 2-13.2 59.1 Nordsjælland 13. 8.3-28.1-6.8 Bornholm 5-3 2 84.6 5.5-39. 51.1 Østsjælland 2.4 5.3-28.8-21.1 Vest- og Sydsjælland -3.8-3.2-9.3-16.3-1.4 2.1-38. -37.3 Fyn 13.7 3.8-3.8 13.7 Sydjylland 24.9-1.5-79.1-55.7 38.6 2.3-82.9-42. Østjylland 17.2-2.9-7.9 6.4 Vestjylland 2 1.4-4.7-3.1 17.4-1.5-12.6 3.3 Nordjylland -7.2 21.3 27.2 41.3-7.2 21.3 27.2 41.3 Hele landet 131.8 29.6-145.4 16.
Ledige kontorlokaler i kvm. 214 215 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar 1. april Kvartalsændring Årsændring København by 536.5 513. 496.6 417.3 416.9-4 -119.6 Københavns omegn 513.8 485.7 488.7 467.9 54. 72.1 26.2 Nordsjælland 198.9 19.8 188. 176.9 189.9 13. -9. Bornholm 4.1 3.7 3.7 1.5 1.5-2.6 1.253.2 1.193.1 1.177. 1.63.7 1.148.3 84.6-14.9 Østsjælland 52.3 47.1 42.6 39.1 41.5 2.4-1.8 Vest- og Sydsjælland 12.3 93.1 85.8 82.7 78.9-3.8-23.4 154.6 14.2 128.3 121.8 12.4-1.4-34.2 Fyn 147.2 159. 148. 134.1 147.8 13.7 6 Sydjylland 246. 253.7 247.8 23.3 255.2 24.9 9.2 393.3 412.7 395.8 364.4 43. 38.6 9.7 Østjylland 37.7 371.1 377.6 319.9 337.1 17.2-33.6 Vestjylland 82.8 9.9 75.6 72.9 73.1 2-9.7 453.5 462. 453.2 392.8 41.2 17.4-43.3 Nordjylland 116.7 128. 152.7 152.1 144.9-7.2 28.2 116.7 128. 152.7 152.1 144.9-7.2 28.2 Hele landet 2.371.3 2.336. 2.37. 2.94.9 2.226.7 131.8-144.6 Ledige kontorlokaler i pct. af skønnet bygningsmasse 214 215 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar 1. april Kvartalsændring Årsændring København by 9,2 8,8 8,5 7,2 7,2, -2, Københavns omegn 14, 13,2 13,3 12,7 14,7 2,,7 Nordsjælland 12,6 12,1 11,9 11,2 12,,8 -,6 Bornholm 3,1 3,2 3,2 1,4 1,4, -1,7 11,2 1,7 1,5 9,5 1,3,8 -,9 Østsjælland 7,2 6,9 6,3 5,8 6,1,3-1,1 Vest- og Sydsjælland 6,6 6, 5,5 5,3 5,1 -,2-1,5 6,9 6,3 5,7 5,4 5,4, -1,5 Fyn 9,9 1,7 9,9 9, 9,9,9, Sydjylland 1,6 11, 1,7 9,9 11, 1,1,4 1,3 1,9 1,4 9,6 1,6 1,,3 Østjylland 12,3 12,3 12,5 1,6 11,1,5-1,2 Vestjylland 6, 6,6 5,5 5,3 5,3, -,7 1,3 1,5 1,3 8,9 9,3,4-1, Nordjylland 6, 6,6 7,9 7,9 7,5 -,4 1,5 6, 6,6 7,9 7,9 7,5 -,4 1,5 Hele landet 1, 9,9 9,8 8,9 9,4,5 -,6
Antal ledige kontorlokaler fordelt efter størrelse 8 7 1. juli 214 1. oktober 214 1. januar 215 1. april 215 6 5 4 3 2 1-199 2-399 4-599 6-799 8-999 1-1199 12-1399 14-1599 16-1799 18-1999 2-2499 25-2999 Antal 3-3999 4-4999 5-9999 1- Ledige kontorlokaler i pct af skønnet bygningsmasse 16, 14, 12, 1. juli 214 1. oktober 214 1. januar 215 1. april 215 1, 8, 6, 4, 2,, København by Københavns omegn Nordsjælland Bornholm Østsjælland Vest- og Sydsjælland Fyn Sydjylland Østjylland Vestjylland Nordjylland Hele landet
Ledige detailhandelslokaler i kvm. 214 215 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar 1. april Kvartalsændring Årsændring København by 37.5 35. 34. 35. 31.5-3.5-6. Københavns omegn 31.4 32.6 29.1 27.2 27.4 2-4. Nordsjælland 57.6 53.7 57. 57.5 65.8 8.3 8.2 Bornholm 3.5 2.7 2.7 1.8 2.3 5-1.2 129.9 124. 122.8 121.4 126.9 5.5-3. Østsjælland 31.3 31.5 36.9 28.2 33.5 5.3 2.2 Vest- og Sydsjælland 96.4 96.8 95.5 93.3 9.1-3.2-6.3 127.6 128.3 132.4 121.5 123.6 2.1-4. Fyn 74.3 65.3 65. 67.8 71.6 3.8-2.7 Sydjylland 16.5 165.9 163.2 166.1 164.6-1.5 4.1 234.7 231.2 228.2 233.9 236.2 2.3 1.5 Østjylland 117.2 115.6 15.6 111.7 18.8-2.9-8.4 Vestjylland 58.7 64.2 73.5 7.2 71.6 1.4 12.9 175.9 179.9 179.1 181.9 18.4-1.5 4.5 Nordjylland 118.2 111.7 121. 116.8 138.1 21.3 19.9 118.2 111.7 121. 116.8 138.1 21.3 19.9 Hele landet 786.4 775.1 783.5 775.6 85.2 29.6 18.8 Ledige detailhandelslokaler i pct. af skønnet bygningsmasse 214 215 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar 1. april Kvartalsændring Årsændring København by 2,9 2,7 2,6 2,7 2,5 -,2 -,4 Københavns omegn 3,6 3,7 3,3 3,1 3,1, -,5 Nordsjælland 5,3 5, 5,3 5,3 6,1,8,8 Bornholm 3,8 2,9 2,9 1,9 2,5,6-1,3 3,9 3,7 3,7 3,6 3,8,2 -,1 Østsjælland 7,3 7,3 8,6 6,6 7,8 1,2,5 Vest- og Sydsjælland 7,4 7,4 7,3 7,2 6,9 -,3 -,5 7,4 7,4 7,6 7, 7,1,1 -,3 Fyn 5,8 5,1 5,1 5,3 5,6,3 -,2 Sydjylland 9,5 9,9 9,7 9,9 9,8 -,1,3 7,9 7,8 7,7 7,9 8,,1,1 Østjylland 5,9 5,8 5,3 5,6 5,5 -,1 -,4 Vestjylland 5,8 6,3 7,2 6,9 7,,1 1,2 5,8 6, 6, 6, 6,,,2 Nordjylland 8,8 8,3 9, 8,7 1,2 1,5 1,4 8,8 8,3 9, 8,7 1,2 1,5 1,4 Hele landet 6,4 6,3 6,3 6,3 6,5,2,1
Antal ledige detailhandelslokaler fordelt efter størrelse 6 1. juli 214 1. oktober 214 5 1. januar 215 1. april 215 4 3 2 1-199 2-399 4-599 6-799 8-999 1-1199 12-1399 14-1599 16-1799 18-1999 2-2499 25-2999 3-3999 Antal 4-4999 5- Ledige detailhandelslokaler i pct af skønnet bygningsmasse 12, 1. juli 214 1. oktober 214 1, 1. januar 215 1. april 215 8, 6, 4, 2,, København by Københavns omegn Nordsjælland Bornholm Østsjælland Vest- og Sydsjælland Fyn Sydjylland Østjylland Vestjylland Nordjylland Hele landet
Ledige lager- og produktionslokaler i kvm. 214 215 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar 1. april Kvartalsændring Årsændring København by 3.6 19.6 13.5 15.2 17.8 2.6-12.8 Københavns omegn 448.3 465. 51. 458. 444.8-13.2-3.5 Nordsjælland 212.8 27.6 196.6 193.3 165.2-28.1-47.6 Bornholm 1.2 2.8 2.8 3.1 2.8-3 1.6 692.9 695. 713.9 669.6 63.6-39. -62.3 Østsjælland 14.3 131.7 161.3 131. 12.2-28.8-38.1 Vest- og Sydsjælland 327.7 326.7 29.9 287.5 278.2-9.3-49.5 468. 458.4 452.2 418.5 38.5-38. -87.5 Fyn 49. 41.1 37.7 314.3 31.5-3.8-98.5 Sydjylland 772. 777.3 717.3 692.8 613.7-79.1-158.3 1.18.9 1.187.4 1.25. 1.7.1 924.2-82.9-256.7 Østjylland 8.7 659.2 668.1 734.1 726.2-7.9-74.5 Vestjylland 535.5 496.1 471.9 491.9 487.2-4.7-48.3 1.336.2 1.155.3 1.14. 1.226. 1.213.4-12.6-122.8 Nordjylland 283. 277.8 274.4 255.6 282.8 27.2-2 283. 277.8 274.4 255.6 282.8 27.2-2 Hele landet 3.961.1 3.773.8 3.65.7 3.576.9 3.431.5-145.4-529.6 Ledige lager- og produktionslokaler i pct. af skønnet bygningsmasse 214 215 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar 1. april Kvartalsændring Årsændring København by,6,4,3,3,3, -,3 Københavtns omegn 5,8 6,1 6,5 6, 5,8 -,2, Nordsjælland 5,1 5, 4,7 4,7 4, -,7-1,1 Bornholm,1,3,3,4,3 -,1,2 3,9 3,9 4, 3,7 3,5 -,2 -,4 Østsjælland 4,2 3,9 4,8 3,9 3, -,9-1,2 Vest- og Sydsjælland 3,3 3,3 3, 2,9 2,8 -,1 -,5 3,5 3,5 3,4 3,2 2,9 -,3 -,6 Fyn 4,4 4,5 3,3 3,4 3,4, -1, Sydjylland 4, 4,1 3,7 3,6 3,2 -,4 -,8 4,2 4,2 3,6 3,5 3,3 -,2 -,9 Østjylland 5, 4,1 4,2 4,6 4,5 -,1 -,5 Vestjylland 4,2 3,9 3,7 3,9 3,8 -,1 -,4 4,7 4, 4, 4,3 4,2 -,1 -,5 Nordjylland 2,1 2,1 2, 1,9 2,1,2, 2,1 2,1 2, 1,9 2,1,2, Hele landet 3,9 3,7 3,5 3,5 3,4 -,1 -,5
Antal ledige lager- og produktionslokaler fordelt efter størrelse 25 1. juli 214 1. oktober 214 1. januar 215 2 1. april 215 15 1 5-199 2-399 4-599 6-799 8-999 1-1199 12-1399 14-1599 16-1799 18-1999 2-2499 25-2999 3-3999 4-4999 5-9999 1- Antal Ledige lager- og produktionslokaler i pct af skønnet bygningsmasse 7, 6, 1. juli 214 1. oktober 214 1. januar 215 1. april 215 5, 4, 3, 2, 1,, København by Københavns omegn Nordsjælland Bornholm Østsjælland Vest- og Sydsjælland Fyn Sydjylland Østjylland Vestjylland Nordjylland Hele landet
Skønnet bygningsbestand i kvm. April 215 Kontor Detailhandel Lager- og produktion København by 5.824.1 1.283.5 5.341.4 Københavns omegn 3.671.3 875.5 7.666.2 Nordsjælland 1.582.3 1.79.7 4.156. Bornholm 114.3 92.4 829.2 11.192. 3.331.1 17.992.9 Østsjælland 68.3 429.1 3.352.5 Vest- og Sydsjælland 1.556. 1.34. 9.856. 2.236.4 1.733.1 13.28.5 Fyn 1.487.7 1.272.3 9.23. Sydjylland 2.315.9 1.682.3 19.178.8 3.83.6 2.954.5 28.381.8 Østjylland 3.26. 1.991.1 15.973.9 Vestjylland 1.382.7 1.19.1 12.76.2 4.48.7 3.1.2 28.734.1 Nordjylland 1.93.9 1.35.4 13.538.8 1.93.9 1.35.4 13.538.8 Hele landet 23.571.6 12.379.4 11.856.1 Opskrivningsfaktorer April 215 Kontor Detailhandel Lager- og produktion København by 1, 1, 1,5 Københavns omegn 1, 1, 1,8 Nordsjælland 1, 1,67 1,1 Bornholm 1,136 1, 1, Østsjælland 1,63 1, 1, Vest- og Sydsjælland 1, 1,8 1,8 Fyn 1, 1, 1, Sydjylland 1,1 1, 1, Østjylland 1, 1, 1, Vestjylland 1, 1, 1, Nordjylland 1,2 1, 1,