Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Peder Madsens Vej 3, 4291 Ruds Vedby Tvangsauktion: Onsdag 03-07-2019 kl. 10:50 Retten i Næstved, møderum 17, Gardehusarvej 5, 4700 Næstved Rettens AS nummer: AS 3-131/2019 ADVODAN Slagelse v/advokat Jens Otto Johansen Ndr. Ringgade 70C 4200 Slagelse Tlf.: 57864600 www.advodan.dk/advodan-slagelse/ mehu@advodan.dk 03-06-2019 14:47:59
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 03-06-2019 14:47:59 2/9
Journalnummer: 56688 Rettens AS nummer: AS 3-131/2019 Matrikel nr.: Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 6x, Ruds Vedby By, Ruds Vedby 6y, Ruds Vedby By, Ruds Vedby Peder Madsens Vej 3, 4291 Ruds Vedby Anita Tørner Peder Madsens Vej 3, 4291 Ruds Vedby Auktionstidspunkt: Onsdag 03-07-2019 kl. 10:50 Auktionssted: Retten i Næstved møderum 17 Gardehusarvej 5 4700 Næstved Tlf.: 99 68 52 00 E-mail: foged.nae@domstol.dk Hæftelse nr.: 1 Rekvirent: v/advokat: Totalkredit A/S Jens Otto Johansen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2018: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Momspligtig: Forsikringsforhold: Police nr.: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: Villa 700.000 kr. 85.000 kr. 125 m2 497 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen Nej Danske Forsikring ej oplyst 2.187,90 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Se vedlagte bilag Ja Se vedhæftede lejekontrakt Nej Byggeår: 1914 Antal værelser: 4 03-06-2019 14:47:59 3/9
Beskrivelse af ejendommen Parcelhus på Peder Madsens Vej i Ruds Vedby. Ved udenretlig, ikke sagkyndig besigtigelse den 24. maj 2019 registreres fritliggende enfamiliesejendom i mursten med tagdækning i cementtegl. Indrettet med entre, badeværelse med toilet og brusebad, dagligstue med brændeovn, spisestue, køkken med komfur, emhætte, køleskab og opvaskemaskine, der efter det oplyste er installeret af lejer samt baggang med lem til lille kælder med gasfyr. Fra entre trappe til tagetage med to værelser. Se vedlagte skitse udarbejdet af ejer. Fritliggende udhus i mursten med tagdækning i metalplader el. lign. Ejendommen er udlejet for en månedlig leje på 4.500,- kr. incl. vand. Depositum 13.500,- kr. Se vedlagte lejekontrakt. Ifølge BBR fritliggende enfamilieshus opført i 1914 med til-/ombygning i 2006. Ydervægge mursten og tagdækning i cementsten. Samlet boligareal 125 m2, heraf 50 m2 tagetage. Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr til naturgas, samt ovne til fast brændsel. Udhus på 28 m2 i mursten med tagdækning i cementsten. Se vedlagte BBR-Meddelelse. Ifølge offentlige ejendomsdata beliggende i byzone ved offentlig vej. Omfattet af kommuneplaner. Omfattet af spildevandsplan med fælleskloakering. Planlagt ændring til separatkloakering i 2020 til ikrafttrædelse 2033. Beliggende i område med udpeget renseklasse. Beliggende i varmeforsyningsområde med individuel naturgasforsyning og forbud mod elvarme. Afløb til fælleskloakering. Vandforsyning fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Beliggende i område med drikkevandsinteresser. Beliggende i område klassificeret som lettere forurenet. Beliggende indenfor kirkebyggelinje. Se vedlagte Ejendomsdatarapport med bilag. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 03-06-2019 14:47:59 4/9
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Totalkredit A/S CVR.nr. 21832278 Kalvebod Brygge 1 1780 København V 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 924.801,76 862.548,09 62.253,67 0,00 Obligationslån opr. kr. 927.000,00. 1/4-årlig termin 30.09.2019 kr. 19.332,31 REKVIRENT I alt ved budsum 924.801,76 862.548,09 62.253,67 0,00 Hæftelse nr. 2 Danske Bank A/S CVR.nr. 61126228 Holmens Kanal 2-12 1092 København K 150.000,00 0,00 0,00 150.000,00 Ejerpantebrev kr. 150.000,00 med variabel rente og meddelelse og underpant til Danske Bank A/S. I alt ved budsum 1.074.801,76 862.548,09 62.253,67 150.000,00 Hæftelse nr. 3 - sidste hæftelse Uddannelsesforbundet v/kromann Reumert, Sundkrogsgade 5, 2100 København Ø 15.378,48 0,00 0,00 15.378,48 Udlæg tinglyst for kr. 14.387,00 A. Total i alt 1.090.180,24 862.548,09 62.253,67 165.378,48 03-06-2019 14:47:59 5/9
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 38.348,97 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 38.348,97 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 29.642,20 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr. 3.706,77 kr. 5.000,00 (Anslået) C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 700.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 100.602,64 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 29-05-2019 Jens Otto Johansen 03-06-2019 14:47:59 6/9
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr. 17.812,50 kr. 1.812,50 kr. 1.000,00 kr. 1.125,00 kr. 1.200,00 kr. 5.875,00 kr. 154,00 kr. 663,20 Total inkl. moms: kr. 29.642,20 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 700.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser 1/4 af friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 38.348,97 kr. 62.253,67 kr. 100.602,64 03-06-2019 14:47:59 7/9
03-06-2019 14:47:59 8/9
03-06-2019 14:47:59 9/9