Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Mågelunden 20, Kramnitse, 4970 Rødby 850.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 07-10-2015 404595 1.220 Beskrivelse: Flot og velholdt træsommerhus med en super god beliggenhed i Kramnitse. Kun få minutters gang til en af Sydlollands bedste sandstrande! Indeholder: Indgang til fordelingsgang og flot badeværelse i hvide fliser og klinker med bruseniché og vaskemaskine. Pænt køkken i lyse farver med klinker og udgang til haven. I åben forbindelse fra køkken er der en god og rummelig stue med loft til kip, stort vinduesparti med skydedør, flotte "trægulve" og brændeovn. Derudover to gode værelser med hhv. 2 køjesenge og indbyggede skabe samt dobbeltseng. Hertil anneks med dobbeltseng, vask og bord samt lille "spiseplads". Opvarmes med elvarme og brændeovn. Alt i alt et hyggeligt, velholdt og flot sommerhus beliggende tæt på vandet. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Porse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Mågelunden 20, Kramnitse, 4970 Rødby 850.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 404595 1.220 Dato: 07-10-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Adresse: Kontantpris: Mågelunden 20, Kramnitse, 4970 Rødby 850.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 404595 1.220 Dato: 07-10-2015 Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Fritidsbolig Ifølge: BBR Kommune: Lolland Matr.nr.: 14d Tjørnebjerg, Gloslunde Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Fælles privat vandværk Vej: Fælles privatvej - grundejerforeningen Kloak: Vakuum og nedsivning Varmeinstallation: Elvarme og brændeovn Opført/ombygget år: 2005 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 730.000 Heraf grundværdi: 213.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 577.500 Grundskatteloftsværdi: 64.600 Arealer Grundareal ifølge: Vurderingsmeddelelse Grundareal udgør: 990 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelsen - af dato: 29-09-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 63 m² - heraf Andre arealer 46 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 63 m² Andre bygninger: 13 m² - heraf udhus 13 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 381-S8 Sommerhusområde ved Kramnitse Lokalplan: 360-50 Helårsbeboelse i sommerhuse for p Pligt til medlemsskab af grundejerforeningen. 08.05.1969 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 26.09.1974 Kendelse i Landvindingssag: Rødby Fjord. 12.10.1977 Dok om forsynings- /afløbsledninger mv. 11.08.1978 Partsdeling for Det Lollandske Digelag. 10.02.2003 Vedtægt for Det Lollandske Digelag Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Voss, 1 Emhætte Blomberg, 1 Køleskab Vestfrost, 1 Microovn Intellowave, 1 Opvaskemaskine Simens, 1 Vaskemaskine Indesit Faste tæpper medfølger. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos GF Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Det Lollandske Digelag: Rødby fjord Ejendomsbidrag: Rødby Fjord Landvindingslag: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Forsikringspræmie: Renovation: Skorstensfejer: Ejerudgift i alt 1.år: 5.775,00 2.273,28 338,25 90,00 21,00 45,45 600,00 2.381,00 2.032,00 704,50 14.635,48 Kontantpris: 850.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.760 Købers andel af ejerskifteforsikringspræmie, anslået 5.000 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 6.250 Ialt kr. 868.010 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 45.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.520 md./ 54.244 år. Netto ex ejerudgift: 3.484 md./ 41.811 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 07-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Oplysninger om ejendommen: Sommerhuset er opført i 2005 med træbeklædning, tegltag og termovinduer. Flot og velholdt træsommerhus med en super god beliggenhed i Kramnitse. Kun få minutters gang til en af Sydlollands bedste sandstrande! Hele huset er omgivet af træterrasse, fungerede som gangarealer mellem indgange og anneks samt to overdækkede terrasser. Både udvendigt og indvendigt fremstår huset flot og velholdt med bl.a. "trægulve" i stue og værelserne, samt klinker i køkken og badeværelse. Lyse og indbydende farver, profillofter og hyggelig atmosfære. Grunden på 990 m² er anlagt med græsplæne og træer i skel. Dertil lille udhus. Der foreligger udlejningsaftale på ejendommen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5