Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Trolleborgvej 13, 8305 Samsø Tvangsauktion: Tirsdag 02-07-2019 kl. 09:00 Retten i Aarhus, Fogedretten, Retssal K1, Kannikegade 16, 8000 Århus C Rettens AS nummer: AS 20-58/2019 Bech-Bruun v/advokat Jesper Bøge Pedersen Værkmestergade 2 8000 Aarhus C Tlf.: 72270000 www.bechbruun.com tbh@bechbruun.com 07-06-2019 09:03:20
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 07-06-2019 09:03:21 2/10
Journalnummer: i800000-0519 Rettens AS nummer: AS 20-58/2019 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 8B, Permelille By, Koldby Trolleborgvej 13, 8305 Samsø Kevin John Kingsnorth Trolleborgvej 13, Permelille, 8305 Samsø Auktionstidspunkt: Tirsdag 02-07-2019 kl. 09:00 Auktionssted: Retten i Aarhus, Fogedretten Retssal K1 Kannikegade 16 8000 Århus C E-mail: foged.arh@domstol.dk Å: Mandag-fredag 8.30-15.00 Hæftelse nr.: 1 Rekvirent: v/advokat: Nykredit Realkredit A/S Jesper Bøge Pedersen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2017: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Momspligtig: Forsikringsforhold: Villa 750.000 kr. 64.800 kr. 154 m2 2826 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen Nej Alm. Brand Forsikring Police nr.: 037878 874 Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: 1.992,60 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Ingen Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest og servitutter Byggeår: 1877 Antal værelser: 5 07-06-2019 09:03:20 3/10
Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er beliggende på Samsø i Permelille. Ejendommens grundareal andrager ifølge tingbogen 2.826 m2. Ejeren har oplyst, at et jordstykke på ca. 300 m2 med vinplanter, er ifølge det oplyste bortforpagtet, se mail fra Karsten Christensen vedrørende mundtlig forpagtningsaftale (vedhæftet som bilag til salgsopstillingen). Ejendommen indeholder en beboelsesbygning, hvor boligarealet ifølge BBR-meddelelsen udgør 154 m2. Herudover indeholder ejendommen et udhus/en tidligere stald, som er bygget sammen med beboelsesbygningen. Udhusets areal udgør ifølge BBR-meddelelsen 150 m2. Bygningen indeholder desuden en kælder på 9 m2 og et tagareal på 84 m2. Bebyggelsen er opført i mursten i 1877. Der henvises i øvrigt til BBR-meddelelsen, som er medtaget i salgsopstillingen. Beboelsesbygningen indeholder entre, spisekøkken, en stue, to toiletter og et bad, samt tre værelser. Beboelsesbygningen er i et plan, dog er en del af arealet i stuen hævet. Der er desuden indrettet en særskilt lejlighed, som den nuværende ejer har brugt til ferieudlejning. Lejligheden indeholder to rum, hvor der i det ene er et mindre te-køkken. Lejligheden har desuden direkte adgang til et af bygningens toiletter. Herudover er der et mindre udhus/et hønsehus på 11 m2 og en carport på 18 m2 tilhørende ejendommen. Beboelsesbygningen opvarmes med pille ovn. Ifølge ejendomsdatarapporten er der registreret en indendørs olietank på ejendommen. Hårde Hvidevarer: Komfur mrk. Voss Ovn mrk. AEG Køleskab mrk. Electrolux Opvaskemaskine mrk. Bosch Emhætte mrk. Thermex Kummefryser mrk. ukendt Vaskemaskine og tørretumbler mrk. Bosch Der tages forbehold for tilstedeværelse af de pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder. ***** Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 07-06-2019 09:03:20 4/10
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Nykredit Realkredit A/S, CVR.nr. 12719280 v/advokat Jesper Bøge Pedersen, Bech-Bruun, Værkmestergade 2, 8000 Århus C, j.nr. I800000-0519 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 784.548,08 714.816,91 69.731,17 0,00 Realkreditpantebrev, tinglyst den 31.05.2007, opr. kr. 767.000,00, obl.lån, rente 5% p.a., 1/4 årlige terminer jep@bechbruun.com I alt ved budsum 784.548,08 714.816,91 69.731,17 0,00 Hæftelse nr. 2 Kevin John Kingsnorth 180.000,00 0,00 0,00 180.000,00 med meddelelse og underpant til Danske Bank A/S (tidl. BG Bank A/S), Holmens Kanal 2, 1092 København K Ejerpanebrev, tinglyst den 18.12.1979, opr. kr. 180.000,00, var. rente grckontakt@danskebank.dk I alt ved budsum 964.548,08 714.816,91 69.731,17 180.000,00 Hæftelse nr. 3 Kevin John Kingsnorth 370.000,00 0,00 0,00 370.000,00 med meddelelse og underpant til Danske Bank A/S, CVR-nr. 61126228, (tidl. BG Bank A/S), Holmens Kanal 2, 1092 København K Ejerpantebrev, tinglyst den 14.06.2006, opr. kr. 370.000,00 grckontakt@danskebank.dk I alt ved budsum 1.334.548,08 714.816,91 69.731,17 550.000,00 Hæftelse nr. 4 - sidste hæftelse Scanomat A/S, CVR.nr. 20050535, Vibe Alle 3, Brønshøj, 2980 Kokkedal 0,00 0,00 0,00 0,00 Udlæg, tinglyst den 26.09.2008,, opr. kr. 19.055,00 Der er ikke længere noget krav - se mail af 28.05.2019 fra Scanomat sej@scanomat.dk A. Total i alt 1.334.548,08 714.816,91 69.731,17 550.000,00 07-06-2019 09:03:20 5/10
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 48.053,83 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 48.053,83 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 28.278,75 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 2.500,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter kr. 6.878,75 Kontakt e-mail: kommune@samsoe.dk Kommentar: der tages forbehold for yderligere renter og gebyrer 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer kr. 4.715,16 Kontakt e-mail: anders.bonnesen@gaeldst.dk Kommentar: der tages forbehold for yderligere renter m.m. 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag kr. 2.241,35 Kontakt e-mail: forsikring.inkasso@almbrand.dk Kommentar: der tages forbehold for yderligere renter og gebyrer 8. Brandforsikringsbidrag Kontakt e-mail: scl@alm.brand.dk kr. 3.439,82 Kommentar: oplyst telefonisk - forbehold for korrigeret opgørelse af beløbet 9. Andet, jfr. specifikation C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 750.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 100.309,92 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 03-06-2019 Tina Brochdorff Clausen Hougaard 07-06-2019 09:03:20 6/10
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr. 18.281,25 kr. 2.125,00 kr. 500,00 kr. 937,50 kr. 1.180,00 kr. 4.062,50 kr. 192,50 kr. 1.000,00 Total inkl. moms: kr. 28.278,75 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 750.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser 1/4 af friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 48.053,83 kr. 69.731,17 kr. 100.309,92 07-06-2019 09:03:20 7/10
07-06-2019 09:03:20 8/10
07-06-2019 09:03:20 9/10
07-06-2019 09:03:20 10/10