Velholdt villa med stor garage/værkstedsbygning i Kelstrup Kelstrup Bygade 39 6100 Haderslev Sags nr. 12256 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.585.000 Brutto... 8.825 Boligareal... 182 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 80.000 Netto... 8.401 Grundareal... 2.650 m 2 Opført år:... 1978 Side 1
Kelstrup Bygade 39, 6100 Haderslev Sags nr. 12256 Beskrivelse Her er den ultimative ejendom til hobbymanden, til den selvstændige erhvervsdrivende eller dem der blot vil have god plads eller har behov for stor garageplads. Garagen er reelt delt i 3 separate afdelinger. Absolut velholdt ejendom beliggende midt i Kelstrup by i gå og cykelafstand til eftertragtet strandområde ved Kelstrup Strand og med tilhørende stor garagebygning på hele 326 kvm. opført delvis i teglsten/dels gasbetonblokke. Bygningen opvarmes med kaloriferfyr. Støbt bund og limtræsbuer. Kan anvendes til rigtig mange formål, såsom snedker/tømrer, elektriker, vvs og smedevirksomhed, eller hobbybrug. Godt grundstykke på 2.650 kvm. med gårdsplads og græsplæne, samt have til parcelhuset. Ejendommen Ejendommen Ejendommen Entré Boligdelen er absolut velholdt og løbende rigtig pænt moderniseret. Her er mulighed for at etablere 2-3 værelser yderligere uden større ombygninger. Indrettet med entre med klinkegulv, meget stort værelse/stue der kan deles i 2, værelse, pænt og nydeligt nyere badeværelse med lyse klinker, bruser og bordarr. med vask. Bryggers med klinkegulv, mange skabe og naturgasinstallation. Meget stort køkkenalrum i delvis åben forbindelse med stuen. Her er oprindeligt og pænt skabsinventar og lidt ældre hvidevarer. Dejlig stor lys stue i vinkel. Her er delvis blank mur og større muret flot pejs med indsats. I stuen er der bøgeparketgulv. Stort soveværelse der nemt kan deles i 2 mindre værelser, mange faste skabe. Fint lyst badeværelse med bruseniche, karbad og bordarr. med vask. En direkte indflytningsklar ejendom der kun trænger til en opfriskende gang maling. Side 1a.
Kelstrup Bygade 39, 6100 Haderslev Sags nr. 12256 Køkken Soveværelse Soveværelse Stue Stue Stue Side 1b.
Kelstrup Bygade 39, 6100 Haderslev Sags nr. 12256 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): køleskab - keramisk kogeplade - indbygningsovn - emhætte. Side 1c.
Kelstrup Bygade 39, 6100 Haderslev Sags nr. 12256 Diverse oplysninger Plantegning Side 1d.
Adresse Kelstrup Bygade 39, 6100 Haderslev Sag nr. 12256 Anvendelsesudgifter Ud over naturgas anvendes der ca.6 kbm. træ, anslået pris kr. 3.000. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Kelstrup Bygade 39, 6100 Haderslev Sag nr. 12256 Dato 30. august 2014 Kontantpris 1.585.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 8.825 Netto/md. 8.401 v/32,45% Ejendomsoplysninger Kommune...: Haderslev Matr. nr...: 577 Kelstrup, Vilstrup Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.250.000 kr. af dato...: 08.11.2012 heraf grundværdi...: 250.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 182 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.400.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 223.800 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 182 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 360 m 2 Grundareal udgør...: 2.650 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 326/23/11 m 2 heraf vej...: 302 m 2 Opført/ombygget år...: 1978 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 08.11.1983: Dok om forbud mod plankeværk Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 14.02.2013 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: E-Soft, Boligsiden A/S, Mindworking, Zentuvo. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Haderslev Ugeavis Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 33 kbm 4.904 Varme 1.369 kbm 13.427 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Side 2
Adresse Kelstrup Bygade 39, 6100 Haderslev Sag nr. 12256 Dato 30. august 2014 Kontantpris 1.585.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 8.825 Netto/md. 8.401 v/32,45% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 89.657 Ejendomsskatter 5.747 5.747 Renovation 2.371 2.371 Skorstensfejning 976 976 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 7.118 7.118 Rottebekæmpelse 22 22 Jordflytningsgebyr 7 7 Bruttoudgift 1. år 16.241 105.898 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -58.827 Fradrag, i alt 0 58.827 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,45% 0-19.089 Evt. ejendomsværdiskat 14.000 14.000 Skat, overskud/underskud 1. år 14.000-5.089 + Bruttoudgift 1. år 16.241 105.898 Nettoudgift 1. år 30.241 100.808 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.585.000 80.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.260 11.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.690 4.690 I alt 1.608.450 103.450 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3