Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Herskabelig villalejlighed med altan og brugsret til have Tesdorpfsvej 45,1. 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4051 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 4.150.000 Brutto... 23.168 Boligareal... 136 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 210.000 Netto... 19.534 Grundareal... 680 m 2 Opført år:... 1907 Side 1
Beskrivelse Ejendommen: 1. sal i en 2-families villa. Villaen er klassisk med smukke plankegulve, stuk, høje paneler og alt hvad der ellers hører til en herskabelig Frederiksbergvilla. Villaen har både forhave og baghave, Forhaven tilhører udelukkende stueetagen og baghaven er fælles. Til 1. sal tilhører ydermere en 20 kvm garage. Villalejligheden indeholder: 1.sal: - Køkken med loft til kip og masser af lys gennem tagvinduerne - Stor stue med masser af plads til både spisestue og dagligstue. Her er derudover 2 franske altaner - Soveværelse med udgang til vestvendt altan, hvor aftensolen kan nydes - kontor/børneværelse - kontor/børneværelse - Fint badeværelse med separat brusenische og vaskemaskine - Stort og brugbart skabsrum - hems Denne villalejlighed byder på en masse charme, historie og er bestemt en fremvisning værd, hvis man er i markedet efter mange kvm, en lys bolig med højt til loftet, og god plads til hele familien. Ring på tlf. 70222237 og bestil en fremvisning! Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): det på ejendommen værende. Mærker og type oplyses ved separat bilag. Side 1e.
Diverse oplysninger Side 1f.
Adresse Tesdorpfsvej 45,1., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4051 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Tesdorpfsvej 45,1., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4051 Dato 24. januar 2012 Kontantpris 4.150.000 Udbetaling 210.000 Brutto/md. 23.168 Netto/md. 19.534 v/30,58% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 6 BR Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Villalejlighed Zonestatus... : Offentlig vurdering pr...: 2010 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 6.800.000 kr. af dato...: 07.05.2010 heraf grundværdi...: 1.890.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 136 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.491.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 136 m 2 Boligareal...: 136 m 2 Grundareal ifølge...: Ejendomsvurdering Andre bygninger...: 20 m 2 Grundareal udgør...: 680 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 20/0/0 m 2 heraf vej...: 120 m 2 Opført/ombygget år...: 1907 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til tingbogsudskriften via separat bilag Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 under udarbejdelse Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 06.07.2010 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Pengeinstitut Nej X Ja Totalkredit Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank Forsikringsselskab Nej X Ja og Hvilke: Jyske Tryg Bank Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1g. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Der henvises til side 1g. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på offentliggjort prisliste Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Forsikringstilbud er under udarbejdelse. Afventer. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 6.000 Varme 0 13.440 Ejendommen er omfattet af "Lov om Energimærkning". Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Side 2
Adresse Tesdorpfsvej 45,1., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4051 Dato 24. januar 2012 Kontantpris 4.150.000 Udbetaling 210.000 Brutto/md. 23.168 Netto/md. 19.534 v/30,58% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 259.062 Ejendomsskatter 15.149 15.149 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på offentliggjort prisliste 2.000 2.000 Renovation 1.500 1.500 Andre off. ydelser 300 300 Bruttoudgift 1. år 18.949 278.011 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -191.360 Fradrag, i alt 0 191.360 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,58% 0-58.518 Evt. ejendomsværdiskat 14.910 14.910 Skat, overskud/underskud 1. år 14.910-43.608 + Bruttoudgift 1. år 18.949 278.011 Nettoudgift 1. år 33.859 234.403 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 4.150.000 210.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 42.200 42.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 25.155 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 26.563 26.563 Omkostninger til berigtigelse 10.000 10.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.000 5.000 I alt 4.233.763 318.917 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3