Ro - udsigt over vand & skov er mange ting - her er det alting

Ro - udsigt over vand & skov er mange ting - her er det alting Skovhusevej 33 4720 Præstø Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.995.000 Brutto... 10.836 Boligareal... 128 m 2 Antal vær.:... 6 Udbetaling... 100.000 Netto... 9.217 Grundareal... 1.345 m 2 Opført år:... 1917 Side 1

Skovhusevej 33, 4720 Præstø Beskrivelse Turen går sagte og sikkert frem ad de snoede veje - samtidig med at den indre ro sænker sig og kun bliver forstærket jo mere det åbne landskab og fjorden kommer til syne - med skoven og markerne som baggrund. Ejendommen - udsigten og omgivelserne Ejendommen Ejendommen Ejendommen Når udsigten nydes over Præstø Fjord - ses også det, der i folkemunde hedder "Maderne". Præstø Fjord afsnøres fra Fakse Bugt af den langstrakte og havskabte halvø, Feddet, som fra nord skyder sig ud i fjorden, og kun et smalt gab mod syd forbinder i dag fjord og bugt. I hovedparten af Præstø Fjord er vanddybderne over 2 meter, men der findes tillige en række fladvandede grunde samt et par lave strandengs øer ud for Præstø By, Lille- og Storeholm. De mest lavvandede områder findes i Noret, som er omgivet af strandenge på øen Maderne og en smal strandengszone, der strækker sig fra Præstø i vest til Roneklint i øst. Omgivet af alt dette ligger ejendommen "Bøgedalsminde" - oprindeligt en aftægtsboligen for "Bøgedalsgaard" - men siden hen solgt fra som selvstændig bolig. Nuværende ejer købte ejendommen i 2007, hvor foregående ejer havde forestået en gennemgribende renovering overalt. Nuværende ejer har siden hen foretaget de ændringer og modernisering, de mente, der for dem var vigtig og resultatet er det, vi ser nu. Bag bolig ligger annekset - der er delt op i dels bryggers og desuden værelse med loft til kip - ideel som ungdomsafdeling, den mindre erhvervsdrivende, klinik eller måske som atelier. Mellem boligen og annekset er der gårdhave - et lille udhus - en garage og - en fliseterrasse mod vejen og have der med sine gamle frugttræer & det udtørrede gadekær - forener det hele. Side 1a.

Skovhusevej 33, 4720 Præstø Køkken Køkken Køkken Entre Badeværelse Skovhusevej 33, 4720 Præstø Side 1b.

Badeværelse Stue Stue Stue Stue Stue Skovhusevej 33, 4720 Præstø Side 1c.

Stue Stue Stue Repos Værelse Værelse Skovhusevej 33, 4720 Præstø Side 1d.

Værelse Værelse Fjorden Fjorden Side 1e.

Skovhusevej 33, 4720 Præstø Faste oplysninger: Lokalplan : Se kommunalt oplysningsskema. Varmeplan : Se kommunalt oplysningsskema. Vand: I/S Lundegård Vandværk - Kloak: Spetictank - Antenneforhold: Parabol. Endvidere oplyser sælger, at der er gravet fiber helt ind til adressen, således at der kan etableres fiber og tilhørende TV via SEAS/NVE. Tag: Eternit - Ydervægge: Pudset/malet - Fundament: Støbt - Lofter: Gibs - Gulve: Bræddegulve & klinker - Vinduer: Træ med termo. Varmeinstallation: Centralvarme/oliefyr og brændeovn. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gaskomfur, emhætte, køleskab, opvaskemaskine samt vaskemaskine. Side 1f.

Skovhusevej 33, 4720 Præstø Diverse oplysninger Side 1g.

Adresse Skovhusevej 33, 4720 Præstø Anvendelsesudgifter Endvidere oplyser sælger, at denne har forbrugt brænde/briketter for ca. kr. 2.500-3.000,00. Sag nr. HE00051 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Kopi af tingbogsattest kan rekvireres. Servitutter: A) 20.04.1979 - Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Køber bedes bemærke, at det anførte boligareal er incl. annex`et 16 kvm. Ifølge B.B.R.- ejermeddelsen, er 16 kvm. i annex`et godkendt til beboelse. Kan også erhverves som "flex-bolig". Forsikringsforhold Nuværende forsikring i Lærerstandens Brandforsikring er incl. svamp/insekt/rørskade med følgende forbehold: Udhus/garage er ikke omfattet af svamp/insekt/råd-dækning. Nyt til fra BORG Forsikring vil fremkomme. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.

Adresse Skovhusevej 33, 4720 Præstø Sag nr. HE00051 Dato 1. maj 2014 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 10.836 Netto/md. 9.217 v/31,22% Ejendomsoplysninger Kommune...: Vordingborg Matr. nr...: 4 D Øen Skovhuse By, Skibinge Må benyttes til...: Helårsbolig ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Landzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 840.000 kr. af dato...: 18.02.2014 heraf grundværdi...: 188.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 88 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 441.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 168.100 kr. Udnyttet tageetage...: 40 m 2 Boligareal...: 128 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 52 m 2 Grundareal udgør...: 1.345 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 22/0/30 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1917 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1h. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 24.09.2007 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: BORG Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Sydsjællands Tidende Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BORG Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Der henvises til side 1h. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 87 m3 2.731 Varme 2.916 L 34.401 Der henvises til side 1h. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Sælger oplyser, at køber - sansynligvis - indenfor 2-5 år, skal forvente udgift til offentlig kloakering. Side 2

Adresse Skovhusevej 33, 4720 Præstø Sag nr. HE00051 Dato 1. maj 2014 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 10.836 Netto/md. 9.217 v/31,22% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 115.672 Ejendomsskatter 5.433 5.433 Renovation 2.006 2.006 Skorstensfejning 592 592 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 5.135 5.135 Rottebekæmpelse 30 30 Tømning-septictank 1.168 1.168 Bruttoudgift 1. år 14.364 130.037 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -76.357 Fradrag, i alt 0 76.357 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,22% 0-23.839 Evt. ejendomsværdiskat 4.410 4.410 Skat, overskud/underskud 1. år 4.410-19.429 + Bruttoudgift 1. år 14.364 130.037 Nettoudgift 1. år 18.774 110.608 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.660 13.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.600 8.600 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.000 6.000 I alt 2.023.260 128.260 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 2.441.000 2.403.269 2.437.981 DKK 0,42 37.000 23,00 1,76 0 Nej 0 Side 3