SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport J. nr.: 980 Vestre Ringgade 41 8000 Aarhus C Bygningens energimærke: Gyldig fra 21. februar 2013 Til den 21. februar 2020. Energimærkningsnummer 310026321
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget til opvarmning er vist her. Med venlig hilsen Frants Thaning THANING Miljø- og Energirådgivning F.R.I. Kærbyvej 29, 8983 Gjerlev J www.energispar.dk ft@energispar.dk tlf. 86418788 Mulighederne for Vestre Ringgade 41, 8000 Aarhus C Varmt vand VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder samt brugsvands- & cirkulationsledning er udført som uisolerede 3/4" stålrør. Varmerør er isoleret med 10 mm. Isolering af rør op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. 3.800 kr. 700 kr. 0,10 ton CO₂ Varmefordeling AUTOMATIK Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring. Der monteres automatik for central styring til regulering af varmeanlægget incl. ny modulerende pumpe. 24.500 kr. 5.400 kr. 1,55 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310026321 2
Tag og loft LOFT Lodrette og vandrette skunkvægge samt skråvægge og kvistloft er anslået isoleret med 100 mm mineraluld. Det var ved besigtigelsen ikke muligt at få adgang til skunke. Isolering af skunke, skråvægge samt kvistlofter til i alt 300 mm. Overslagsprisen omfatter alene isoleringsarbejdet. 55.300 kr. 2.700 kr. 0,78 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310026321 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygninger, der opfylder energirammen i bygningsreglementet for 2010 (BR10), har energimærke A1 eller A2. A1 repræsenterer bygningsreglementets krav til lavenergibygninger i 2015. A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglements almindelige krav til energirammen. På energimærkningsskalaen vises bygningens energimærke. Beregnet varmeforbrug pr. år: 81.680 kwh fjernvarme 13.604 kwh elektricitet 82.981 kr. 20,54 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 310026321 4
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Lodrette og vandrette skunkvægge samt skråvægge og kvistloft er anslået isoleret med 100 mm mineraluld. Det var ved besigtigelsen ikke muligt at få adgang til skunke. Isolering af skunke, skråvægge samt kvistlofter til i alt 300 mm. Overslagsprisen omfatter alene isoleringsarbejdet. 55.300 kr. 2.700 kr. 0,78 ton CO₂ Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge består af massive 36-60 cm teglvægge og 35 cm hulmur i gavl. Montering af ny indv. isoleringsvæg på massive mure til i alt 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. I gavlvægge indblæses yderligere mineralulds granulat. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. 326.600 kr. 23.500 kr. 6,86 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310026321 5
MASSIVE VÆGGE MOD UOPVARMEDE RUM Væg mellem erhverv og uopvarmet kælderrum består af 16 cm massiv teglvæg. Montering af ny indv. isoleringsvæg på massiv skillevæg mod uopvarmet kælderrum, afsluttet med godkendt beklædning. 24.000 kr. 1.700 kr. 0,48 ton CO₂ LETTE YDERVÆGGE Kvistflunke er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er anslået isoleret med 100 mm mineraluld. VED RENOVERING Montering af udvendig isoleringsvæg på kvistflunke, isoleret til i alt 200 mm, udført med effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. 200 kr. 0,04 ton CO₂ Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduerne - incl. kvistvinduer og ovenlys - er monteret med tolags termorude. VED RENOVERING Vinduerne udskiftes til nye vinduer med tolags energiruder og varm kant. 8.800 kr. 2,54 ton CO₂ VINDUER Fast vinduesparti mod solcenter er monteret med tolags energirude. YDERDØRE Yderdør mod fortrappe er utæt med uisoleret fyldning og en rude af etlags glas. Yderdøren udskiftes med en ny, som er monteret med tolags energirude og varm kant. 11.600 kr. 800 kr. 0,23 ton CO₂ YDERDØRE Yderdør til solcenter med tre ruder af tolags energiglas. Energimærkningsnummer 310026321 6
Gulve TERRÆNDÆK Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er anslået isoleret med ca. 150 mm letklinker under betonen ud fra den betragtning, at der sandsynligvis er udført nyt terrændæk i forbindelse med ombygning først i 80`erne. ETAGEADSKILLELSE Lukket etageadskillelse mod hhv. uopvarmet hanebånsaloft og uopvarmet kælder er med lerindskud som eneste isolering. Isolering af etageadskillelse mod uopvarmet loftrum til i alt ca. 120 mm. Foretages ved indblæsning af mineraluld - hvis muligt både under og over lerindskud. 39.600 kr. 6.300 kr. 1,82 ton CO₂ Ventilation VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer samt aftræk i bad og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Energimærkningsnummer 310026321 7
VARMEANLÆG Varmeanlæg VARMEANLÆG Der er supplerende varmeforsyning i form af elradiatorer i solcentret. Elradiatorer indgår i beregning sammen med fjernvarme. Andel til elradiatorer er indregnet i det forhold disse bidrager rumopvarmning i forhold til det samlede opvarmede areal. Udskift el radiatorer i solcenter til fjernvarme. Besparelser er kun teoritisk, da der ikke er taget højde for overskudsvarme fra solbrikse. Muligvis kan disse alene opvarmes erhversarealer således at den opsatte el-radiator kun benyttes begrænset. Men hvis lejemålet skifter karakter, bør der skiftes til fjernvarme. 10.000 kr. 19.900 kr. 7,10 ton CO₂ FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. Der er ikke forslag til montering af varmepumpe, da dette ikke er rentabelt med de nuværende fjernvarmepriser. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Der er ikke forslag til montering af solvarmeanlæg, da dette ikke er rentabelt med de nuværende fjernvarmepriser. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Energimærkningsnummer 310026321 8
AUTOMATIK Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring. Der monteres automatik for central styring til regulering af varmeanlægget incl. ny modulerende pumpe. 24.500 kr. 5.400 kr. 1,55 ton CO₂ AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Energimærkningsnummer 310026321 9
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Der er regnet med et gennemsnitsforbrug af varmt brugsvand på 200 liter pr. m²/år VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder samt brugsvands- & cirkulationsledning er udført som uisolerede 3/4" stålrør. Varmerør er isoleret med 10 mm. Isolering af rør op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. 3.800 kr. 700 kr. 0,10 ton CO₂ VARMTVANDSPUMPER På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en automatisk modulerende pumpe. Pumpen er af fabrikat Grundfos Alpha 2 VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, fabrikat APV Energimærkningsnummer 310026321 10
EL El BELYSNING Belysningen i trappeopgangen (fortrappe) består af armaturer med kompaktlysrør. Lyset styres med trappeautomat. Belysningen i trappeopgangen består af armaturer med almindelige glødelamper. Lyset styres med trappeautomat. Der er ikke forslag til udskiftning af glødepærer grundet meget kort benyttelsestid, men lamper bør løbende udskiftes til kompaktrør eller LED. SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. Der er ikke forslag til montering af solceller grundet tagets udformning/orientering, ligesom der i øjeblikket er usikkerhed omkring lovgivningen på området. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Nogle konstruktioner er skjulte, og tegningsmaterialet beskriver ikke konstruktionernes isolering fuldt ud. Derfor er enkelte af de eksisterende konstruktioner anslåede. Med hensyn til vindues udskiftning er der forslag til udskiftning af vinduerne til nye med energiglas. Man bør dog undersøge om eksisterende vinduer er i så god en stand, at der evt. kun er tale om en udskiftning af ruderne til energiruder. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af rne ved de enkelte forslag. Dette er f.eks. ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og en bedre isolering. Energimærkningsnummer 310026321 11
Ejendommens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER Solcenter Bygning 1 Adresse Vestre Ringgade 41, kl. m² 116 Antal 1 Kr./år 7.877 2-værelses lejlighed Bygning 1 Adresse Vestre Ringgade 41st. th., 1. th. & 2. th. m² 61 Antal 3 Kr./år 4.142 3-værelses lejlighed Bygning 1 Adresse Vestre Ringgade 41st. tv., 1. tv. & 2. tv. m² 86 Antal 3 Kr./år 5.840 2-værelses taglejlighed Bygning Adresse 1 Vestre Ringgade 41 3. th. m² 52 Antal 1 Kr./år 3.531 2-værelses taglejlighed Bygning Adresse 1 Vestre Ringgade 41 3. tv. m² 70 Antal 1 Kr./år 4.753 Kommentar Lejlighedernes gennemsnitsforbrug er fordelt på baggrund af det samlede oplyste forbrug, udfra den enkelte lejligheds areal. Energimærkningsnummer 310026321 12
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Bygning i energienheder Loft Isolering af skunke og skråvægge samt kvistlofter til i alt 300 mm. 55.300 kr. 2.830 kwh fjernvarme 2.700 kr. 579 kwh el Massive ydervægge Massive ydervægge isoleres indvendig med 100 mm. I gavlvæg indblæses desuden mineraluld i hulmuren. 326.600 kr. 24.770 kwh fjernvarme 5.072 kwh el 23.500 kr. Massive vægge mod uopvarmede rum Isolering af væg mod uopvarmet kælderrum til i alt 100 mm. 24.000 kr. 1.720 kwh fjernvarme 352 kwh el 1.700 kr. Yderdøre Yderdør til fortrappe udskiftes til ny yderdør med tolags energirude. 11.600 kr. 820 kwh fjernvarme 168 kwh el 800 kr. Etageadskillelse Isolering af hhv. kælder- og loft etageadskillelser til i alt ca. 120 mm. 39.600 kr. 6.590 kwh fjernvarme 1.348 kwh el 6.300 kr. Energimærkningsnummer 310026321 13
Varmeanlæg Varmeanlæg Udskift elradiatorer 10.000 kr. -13.600 kwh fjernvarme 19.900 kr. 13.604 kwh el Automatik Montage af automatik for central styring incl. ny pumpe. 24.500 kr. 5.790 kwh fjernvarme 5.400 kr. 1.109 kwh el Varmt og koldt vand Varmtvandsrør Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder, cirkulationsledning samt varmerør i kælder op til 50 mm 3.800 kr. 3.350 kwh fjernvarme -556 kwh el 700 kr. Energimærkningsnummer 310026321 14
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag i energienheder Bygning Lette ydervægge Udvendig efterisolering af kvistflunke til i alt 200 mm. 140 kwh fjernvarme 29 kwh el 200 kr. Vinduer Udskiftning af vinduer til nye med tolags energiruder. 9.190 kwh fjernvarme 1.881 kwh el 8.800 kr. Energimærkningsnummer 310026321 15
BAGGRUNDSINFORMATION OPLYST FORBRUG INKL. AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter... 34.334 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 11.045 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 45.379 kr. Varmeforbrug... 54.749 kwh fjernvarme i afregningsperioden Aflæst periode... 23-12-2011 til 08-12-2012 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 35.062 kr. pr. år Fast afgift... 11.045 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 46.107 kr. pr. år Varmeforbrug... 55.910 kwh fjernvarme pr. år CO2 udledning... 7,88 ton CO₂ pr. år KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Der er stor forskel mellem det beregnede og det oplyste forbrug. Dette skyldes sikkert at der i bygnignens kælderetage er et solcenter, der grundet størrelsen (under 30 % af det samlede areal) er medregnet i forbruget, selv om det efter al sandsynlighed bidrager positivt på varmeregnskabet. Der kan også være forskelle på de skønnede og de rent faktiske isoleringstykkelser i de bygningsdele, der ikke var tilgængelige for en besigtigelse. De oplyste forbrug stammer fra udskrifter fra forsyningsselskaberne. Hvis elradiatorer i solcenter udskiftes til fjernvarmeradiatorer skifter mærket til D. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 0,54 kr. pr. kwh fjernvarme 11.764 kr. i fast afgift pr. år for fjernvarme El... 2,00 kr. pr. kwh Vand... 35,00 kr. pr. m³ Alle anvendte priser er inkl. moms, medmindre andet er angivet. FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 310026321 16
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Vestre Ringgade 41 BBR nr... 751-533322-1 Bygningens anvendelse... Etageboligbebyggelse (140) Opførelses år... 1933 År for væsentlig renovering... Ikke relevant Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Elvarme Boligareal i følge BBR... 563 m² Erhvervsareal i følge BBR... 116 m² Boligareal opvarmet... 563 m² Erhvervsareal opvarmet... 116 m² Opvarmet areal i alt... 679 m² Heraf tagetage opvarmet... 122 m² Heraf kælderetage opvarmet... 116 m² Uopvarmet kælderetage... 31 m² Energimærke... E KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det registrerede areal svarer fint overens med oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: THANING Miljø- og Energirådgivning F.R.I. Kærbyvej 29, 8983 Gjerlev J www.energispar.dk ft@energispar.dk tlf. 86418788 Ved energikonsulent Frants Thaning Energimærkningsnummer 310026321 17
KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 310026321 18
Energimærke for Vestre Ringgade 41 8000 Aarhus C Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 21. februar 2013 til den 21. februar 2020 Energimærkningsnummer 310026321