Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Kanalvej 32, 8500 Grenaa Ny tvangsauktion: Onsdag 19-06-2019 kl. 13:30 Højeste bud på 1. auktion: 1,00 kr. Retten i Randers, retssal F, Nørregade 1, 8900 Randers C. Rettens AS nummer: AS 54-19/2019 08-05-2019 11:37:54 Advokaterne Passagen v/advokat Rasmus Grejsen Lynge Passagen 4 8500 Grenaa Tlf.: 8632 2400 advokaternepassagen.dk ade@advokaternepassagen.dk
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 08-05-2019 11:37:54 2/10
Journalnummer: 220349/1 Rettens AS nummer: AS 54-19/2019 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 19b, Enslev, Grenaa Jorder Kanalvej 32, 8500 Grenaa Boet efter Thorkild Barbro Nielsen, v/bobestyrer Claus Lynge Passagen 4, 8500 Grenaa 1. auktion Onsdag 08-05-2019 kl. 11:30 Højeste bud på 1. auktion 1 kr. Auktionstidspunkt: Onsdag 19-06-2019 kl. 13:30 Auktionssted: Retten i Randers retssal F Nørregade 1 8900 Randers C. E-mail: foged.ran@domstol.dk Å: 8.30-15.00 Rekvirent: v/advokat: Boet efter Thorkild Barbro Nielsen v/bobestyrer Claus Lynge Rasmus Grejsen Lynge Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2017: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Momspligtig: Forsikringsforhold: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Lejemål: Byrder og servitutter: Villa 620.000 kr. 161.300 kr. 146 m2 1315 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen Nej Danske Forsikring 5.484,20 kr. Jf. ejendomsskattebilletten Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 1887 Antal værelser: 5 Beskrivelse af ejendommen Ældre ejendom i Enslev tæt på Grenaa BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN Ejendommen matr.nr. 19 b, Enslev, Grenaa Jorder 08-05-2019 11:37:54 3/10
beliggende Kanalvej 32, 8500 Grenaa: Ejendommen består af et murstenshus, beliggende på en 1.315 m2 grund, hvoraf 0 m2 udgør vej. Ejendommen har en offentlig vurdering på 620.000,00 og en grundværdi på kr. 161.300,00. Ejendommen er beliggende i centrum af Enslev tæt på Grenaa. Beboelsesbygningen er i BBR registreret som et fritliggende enfamilieshus, opført i 1887. Ejendommen med et bebygget grundareal på 106 m². Samlet bygningsareal er 106 m² med udnyttet tagetage på 40 m² og et samlet boligareal på 146 m². Ejendommen er opført i mursten og fibercement, herunder asbest som tagdækning. Ejendommen er i 2 plan. Bryggers giver adgang til trappe til 1. sal samt køkken. Bryggers er belagt med tynd filt. Fra køkken, der er belagt med vinylgulv, er der adgang til stue samt badeværelse med toilet opført med mørke klinker. Fra badeværelset er der adgang til soveværelse, der har trægulv. Fra soveværelse er der adgang til mindre stue med gulvtæppe. Herfra er der adgang til den store stue som der også har adgang fra køkken samt entré med egen udgang. Rummene er belagt med gulvtæppe. Adgang til 1.sal sker via trappe fra bryggers, hvor der er adgang til en stor repos samt et værelse. Gulvbelægning er gulvtæppe. I forlængelse af hovedejendommen er er der endvidere registreret en større bygning som udhus. Bygningen er i BBR registreret, og opført i 1953. Denne bygning har et bebygget grundareal på 60 m², og er opført med mursten og metalplader som tagdækning. Derudover er der på grunden endvidere registreret en større bygning som udhus. Bygningen er i BBR registreret, og opført i 1953. Denne bygning har et bebygget grundareal på 48 m², og er opført med træbeklædning og metalplader som tagdækning. Der er også en større bygning som er åben, og anvendes som carport til maskiner. Bygning er ikke registreret korrekt på BBR. På ejendommen er der registreret olietank. Tanken er i størrelsesklasse 1 er etableret og over terræn i 1983, og er i drift. Følgende hårde hvidevarer forefindes: I køkkenet er der Wasco ovn/komfur, Wasco emhætte samt Zanussi vaskemaskine i entréen. Varmeinstallation: Ovne med flydende brændsel samt supplerende varme i form af ovne med fast brændsel. Vandforsyning: Privat alment vandforsyningsanlæg. Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Der tages forbehold for tilstedeværelse af fremtidige pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder. ********** Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret samt tingbogen, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport vedrørende ejendommen, og en køber må acceptere at overtage ejendommen, således som den er og forefindes, uden at kunne gøre ansvar for fejl og mangler gældende overfor fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror på lovgivningens almindelige regler. Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal drage omsorg for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset, om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej. Det påhviler endvidere auktionskøber selv at tegne forsikring for den købte ejendom. 08-05-2019 11:37:54 4/10
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Realkredit Danmark A/S CVR.nr. 13399174 Strødamsvej 46 2100 København Ø 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 312.283,47 308.159,42 4.124,05 0,00 Realkreditpantebrev opr. stort kr. 310.000,00, rente 1,7532 %, tinglyst den 18.11.2010 mbg@bechbruun.com I alt ved budsum 312.283,47 308.159,42 4.124,05 0,00 Hæftelse nr. 2 - sidste hæftelse Norddjurs Kommune, Torvet 3, 8500 Grenaa, CVR.nr. 29189986 83.551,56 0,00 0,00 83.551,56 Skadesløsbrev tinglyst den 25.03.2002, senest påtegnet den 01.02.2011 HTH@NORDDJURS.DK A. Total i alt 395.835,03 308.159,42 4.124,05 83.551,56 08-05-2019 11:37:54 5/10
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 43.437,30 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 43.437,30 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 38.241,31 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr. 3.226,54 (Anslået) Kontakt e-mail: fo@norddjurs.dk kr. 1.969,45 (Anslået) Kontakt e-mail: bogholderi@renodjurs.dk C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 620.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 124.490,48 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 29-03-2019 Rasmus Grejsen Lynge 08-05-2019 11:37:54 6/10
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: Sikkerhedsmargin: Befordring auktion inkl. moms: Panthaverregnskab - underskud: kr. 17.062,50 kr. 1.250,00 kr. 375,00 kr. 800,00 kr. 5.000,00 kr. 154,00 kr. 52,51 kr. 5.000,00 kr. 507,30 kr. 8.040,00 Total inkl. moms: kr. 38.241,31 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 620.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser 1/4 af friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 43.437,30 kr. 4.124,05 kr. 20.887,89 kr. 56.041,24 kr. 124.490,48 08-05-2019 11:37:54 7/10
08-05-2019 11:37:54 8/10
08-05-2019 11:37:54 9/10
08-05-2019 11:37:54 10/10