Råderetskatalog AB Solhusene

Råderetskatalog AB Solhusene (Ændringer foretaget på beboermødet den 20.0. 18 er markeret med gult) Indledning Når du bor alment, kan du sætte dit eget præg på din bolig. Med Råderetten kan du indrette og ombygge din almene bolig, så den passer til dine krav og forventninger. Det er dit hjem. Hvad er råderet? Råderetten er din mulighed for at forandre og forbedre din bolig, så den passer til dine behov. Med råderetten kan du eksempelvis renovere dit køkken og bad eller opføre en pergola i din bolig. Råderetten findes både i en individuel og kollektiv udgave, ligesom der skelnes mellem forandrings- og forbedringsarbejder. Du betaler selv for det arbejde der skal udføres, men du har også mulighed for at få økonomisk godtgørelse, i tilfælde af forbedringsarbejde, når du flytter. Version 21.09.2018 Side 1

Forbedring eller forandring Når du vil sætte dit eget præg på din bolig, kan der være tale om enten forandring eller forbedring. Det er vigtigt at kende forskellen, før du går i gang, så du ved, hvad der skal ske, når du flytter. Forbedringer forøger boligens brugsværdi, ligesom de giver ret til godtgørelse ved fraflytning. Forbedringer skal ikke reetableres ved fraflytning. Hvis et forbedringsarbejde giver særlige vedligeholdelsesudgifter, skal du selv betale. I praksis betyder det, at udgifterne vil blive vurderet, beregnet og lagt til din husleje, så andre lejere ikke bliver økonomisk belastet. Forandringer giver ikke ret til godtgørelse ved fraflytning. Alligevel skal forandringer af boligen aftales mellem dig og BO-VEST. Hvis du har lavet en forandring i din bolig, skal disse som hovedregel føres tilbage til tidligere stand, når du flytter. Det er dig som lejer der afholder alle udgifter i forbindelse med reetablering. Forandringer der ikke skal føres tilbage til tidligere stand skal være i overensstemmelse med vedligeholdelsesreglementet, ellers vil det blive anset som værende mislighold af lejemålet. Du er forpligtet til at vedligeholde forandringerne i overensstemmelse med de almindelige regler for vedligeholdelse, jævnfør Solhusenes vedligeholdelsesreglement. (B-ordning) Du kan få penge tilbage Økonomisk godtgørelse Hvis du benytter dig af den individuelle råderet til at udføre forbedringsarbejder for eksempel et nyt badeværelse eller køkken, vil værdien heraf afskrives over en periode vedtaget på et afdelingsmøde. Afskrivningsperioden er på mindst 10 år og højest 20 år og bør afspejle forbedringsarbejdets forventede holdbarhed. Det betyder, at hvis du har brugt kr. 100.000,00 på et nyt badeværelse og værdien af arbejdet afskrives lineært over 20 år, vil du ved en fraflytning efter fem år kunne få kr. 75.000,00 tilbage i godtgørelse. Dette kræver dog, at en række forhold er overholdt: - arbejdet skal være anmeldt til og godkendt af BO-VEST, før det går i gang - arbejdsløn kan kun godtgøres, hvis det er udført af en momsregistreret virksomhed - der kan ikke ydes godtgørelse for særligt energiforbrugende installationer som spabad, solarium o. lign. - du skal indsende de originale fakturaer til BO-VEST, når arbejdet er udført. Herefter vil BO-VEST udarbejde et byggeregnskab - når BO-VEST har udarbejdet dit byggeregnskab, vil du modtage et tillæg til din lejekontrakt. Dette tillæg skal du underskrive og returnere til BO-VEST. Er ovenstående punkter ikke overholdt, kan du ikke modtage godtgørelse. Husk desuden, at du kun kan modtage godtgørelser der er karakteriseret som forbedringsarbejder. Forandringsarbejder er ikke omfattet af reglen om økonomisk godtgørelse. Beregning af din godtgørelse Når BO-VEST har godkendt dit byggeregnskab udregnes din godtgørelse som er de penge, du kan få tilbage for dit forbedringsarbejde. Satsen reguleres hvert år. I 2017 var det maksimale man kan få tilbage for forbedringsarbejder kr. 122.956. Du kan godt få godtgørelse for flere forskellige forbedringsarbejder, men maksimumbeløbet er dog gældende. Version 21.09.2018 Side 2

Afskrivning Værdien af det arbejde, du får udført, vil blive afskrevet over 10-20 år. Denne periode afhænger af arbejdets type, den forventede levetid og samlede værdi. Når den aftalte periode udløber, kan du ikke modtage økonomisk godtgørelse ved fraflytning. Værdien af arbejdet, og dermed den samlede godtgørelsessum, afskrives med et lige stort beløb hver måned i den vedtagne periode. Den kollektive råderet Når afdelingsmødet bestemmer Den kollektive råderet gælder som udgangspunkt for alle beboere i boligafdelingen. Det er afdelingsmødet, der træffer beslutning om at tage den kollektive råderet i anvendelse. Ved brug af den kollektive råderet er det din boligafdeling, der lægger ud økonomisk for forbedringsarbejdet. Forbedringerne finansieres med et annuitetslån med en maksimal løbetid på 30 år. Beboerne betaler tilbage til afdelingen ved en forhøjelse af huslejen. Både den præcise huslejeforhøjelse og længden af den periode, hvor der betales mere i husleje, besluttes af afdelingsmødet. Afdelingsmødet kan bl.a.: - fastsætte et maksimumsbeløb for, hvad de enkelte forbedringer må koste - beslutte om lejerne skal vælge mellem et bestemt antal modeller - beslutte i hvilket omfang beboerne selv bestemmer den præcise udformning af forbedringen - beslutte om forbedringerne kun må udføres et bestemt antal gange om året eller når et bestemt antal boliger har udtrykt ønske om at få dem udført Afdelingsmødets beslutninger skal godkendes af boligorganisationens bestyrelse. Når der udføres kollektive råderetsarbejder er det afdelingen der fungerer som bygherre. Det er derfor BO-VEST, der bestiller håndværkerne og styrer byggesagen. Du kan som beboer ikke selv udføre forbedringerne eller bestille håndværker. Hvis afdelingsmødet træffer beslutning om at tage den kollektive råderet i anvendelse, skal boligorganisationen og kommunalbestyrelsen godkende det. Du kan stille forslag på afdelingsmødet i din afdeling om at tage den kollektive råderet i anvendelse. Hvis du ønsker at stille forslag på afdelingsmødet, skal afdelingskontoret have dit forslag skriftligt, senest 14 dage før afdelingsmødet skal afholdes. Udvendig kollektiv råderet Afdelingsmødet kan beslutte, hvilke udvendige arbejder der skal være tilladt. Hvis afdelingen har truffet beslutning om udvendige arbejder, skal det fremgå af afdelingens råderetskatalog. Dette skal dog endeligt godkendes af organisationsbestyrelsen. Det er altid en betingelse, at eventuelle lokalplaner og kommunale servitutter bliver overholdt. Version 21.09.2018 Side 3

Før du går i gang Før du benytter dig af enten den kollektive, den individuelle råderet eller begge dele er det vigtigt, at du læser dette: Du kan i skemaet bagest se, hvornår du skal ansøge dit ejendomskontor og BO-VEST, inden du påbegynder dit råderetsarbejde. Her kan du også se, hvor du ellers skal henvende dig i de forskellige sager, samt hvordan du i øvrigt skal forholde dig inden du kan påbegynde dit arbejde. Du modtager enten en tilladelse eller et afslag fra BO-VEST. En tilladelse til at begynde råderetsarbejdet vil også indeholde BO-VEST s specifikke krav til dit arbejde. Arbejdet må ikke indledes, førend du har modtaget en skriftlig tilladelse. Du skal modtage denne tilladelse inden for otte uger jævnfør lovgivningen (juli måned er undtaget). Råderetsanmeldelser, med mangelfuld beskrivelse af det arbejde der ønskes udført eller manglende tegninger vil få et afslag. I råderetskataloget kan du se, hvilke regler der gælder for din afdeling, f.eks: - Hvornår der skal udarbejdes tegninger til videre behandling af ansøgning. - Hvornår der kræves reetablering. - Hvornår der evt. kræves (del-)autorisation - Afskrivningsperiode for forbedringer Du skal være opmærksom på, at tidligere forbedringsarbejder i din bolig skal være fuldt betalt, før samme type forbedringsarbejde kan igangsættes i boligen. Vær blot opmærksom på maksimumbeløbet på kr. 122.344,00. Samtidig skal du i forhold til forandringer af boligen være opmærksom på, at du selv skal betale for de nødvendige tekniske beregninger eksempelvis ved flytning af bærende væg. Behandling af ansøgninger under den kollektive råderet vil i tilfælde af godkendelse blive påført et sagsbehandlingsgebyr jf. BO-VEST s takstblad. Når dit råderetsarbejde er udført Når arbejdet er udført, skal det i nogle tilfælde hvor omstændighederne kræver det, umiddelbart efter arbejdets fuldførelse, synes af ejendomskontoret. Dette er for at sikre, at arbejdet er udført håndværksmæssigt korrekt. Du er forpligtet til selv at tage kontakt til ejendomskontoret, og meddele at arbejdet er færdigt. Uenigheder konflikter og tvister Hvis en beboer og boligafdelingen ikke kan blive enige om alle detaljer i en råderetssag, kan det blive nødvendigt at få uenigheder afgjort i Beboerklagenævnet. Her kan alle tvister vedrørende både forbedrings- og forandringsarbejder blive afgjort. Beboerklagenævnet forholder sig dog ikke til sager vedrørende den kollektive råderet. Træffer beboermødet beslutning om råderetsarbejde uden for boligerne, fremgår det af afdelingens eget råderetskatalog. Version 21.09.2018 Side 4

Råderetskatalog Solhusene side 5 Tilladte arbejder Indvendige arbejder Forbedring? Ansøgning til administration? Tegninger skal udarbejdes forud af lejer 1 Opsætning/nedtagning af skillevægge Nej Ja Ja Nej Nej Skal synes 2 Opsætning af fliser i køkken eller bad Ja Ja Nej Nej Nej Skal synes 15 år 3 Montering af klinker på gulve med/uden gulvvarme i køkken og bad Skal reetableres Krav om autorisation Særlige bemærkninger Nej Ja ja Nej ja Skal synes 4 Udskiftning af døre Nej Ja Nej Nej Nej Skal synes 5 Montering af skydedør Nej Ja Nej Nej Nej Skal synes 6 Fjernelse af dørtrin Nej Ja Nej Ja Nej Skal synes 7 Ændring af tekniske installationer Ja Ja Ja Nej Ja Skal synes 20 år 8 Udskiftning af køkkenbordplade Nej Ja Nej Nej Nej Skal synes 9 Udskiftning af køkkeninventar/kogeplade/ovn Ja Ja Ja Nej Ja Skal synes 10 Udskiftning af armatur Nej Ja Nej Nej Nej Skal synes 11 Udskiftning af køkkenvask Nej Ja Nej Nej Nej Skal synes 12 Udskiftning af toilet Nej Ja Nej Nej Nej Skal synes 13 Udskiftning af håndvask Nej Ja Nej Nej Nej Skal synes 14 Opsætte el-udtag og afløb til vaske/opvaskemaskine Udvendige arbejder Ja Ja Nej Nej Ja Skal synes 15 Flisebelægning Ja Ja Ja Nej Nej Skal synes I-1 20 år 16 Opsætte/udskifte hegn i haver Nej Ja Ja Nej Nej Skal synes I-2 17 Udskifte/fjerne hæk Nej Ja Ja Nej Nej Skal synes I-3 18 Havelåge Nej Ja Nej Nej Nej Skal synes I-4 19 Læhegn Nej Ja Nej Nej Nej Skal synes I-5 20 Haveskur/drivhus Nej Ja Ja Ja Nej Skal synes I-6 21 El i haven Ja Ja Ja Nej Ja Skal synes I-7 10 år 22 Opsætte mistbænk/højbed Nej Ja Nej Ja Nej Skal synes I-8 23 Skærver af granit/sten/flis Nej Ja Nej Nej Nej Skal synes I-9 24 Rosenbue Nej Ja Nej Ja Nej Skal synes I-10 25 Espalier Nej Ja Nej Ja Nej Skal synes I-11 26 Pergola Nej Ja Ja Ja Nej Skal synes I-12 27 Ændring af havens niveaudeling Nej Ja Ja Nej Nej Skal synes I-13 28 Træterrasse Nej Ja Ja Nej Nej Skal synes I-14 29 Markise Nej Ja Ja Ja Nej Skal synes I-15 Bemærkninger Afskrivning 10 år 15 år Version 21.09.2018 Side 5

Råderetskatalog Solhusene side 6 Bemærkninger til skemaet Generelt Ved vedtagelsen af dette råderetskatalog ophæves alle tidligere råderetsbeslutninger i afdelingen i deres helhed. Hvis der er tale om en forbedring har beboeren ret til godtgørelse ved fraflytning. Godtgørelsen nedskrives månedligt over nedskrivningsperioden (se skemaet foregående side) Hvis der ikke er tale om en forbedring, er der tale om en forandring, som ikke kræver godtgørelse ved fraflytning. For at arbejdet kan godkendes, skal de følgende krav til udførelse efterleves: Der skal indsendes en anmeldelse af arbejdet til ejendomskontoret. Anmeldelsen skal indeholde en materialeliste samt en målfast tegning Faktura inklusiv moms skal vedlægges for at kunne få godtgørelse ved fraflytning. Der skal kunne fremvises dokumentation for alle arbejder, hvor der kræves installatør autorisation. Arbejdet skal være udført håndværksmæssigt korrekt. Alle ovenstående krav vil indgå som en del af synet og er påkrævet for at blive godkendt. I-1 Flisebelægning i haven Der kan lægges fliser i 100% af havens areal. Flisebelægningen skal være udført håndværksmæssigt korrekt: Flisebelægningen skal afgrænses med kantsikring Flisebelægning skal lægges oven på et stabilgruslag på mindst 12 cm og et lag afretningsgrus på 2-4 cm Belægningen skal være udført med et fald på min 2,5% væk fra huset. Flisebelægning som er blevet synet og godkendt bliver betragtet som en forbedring og giver ret til godtgørelse i forbindelse med fraflytning. Beboeren står for vedligeholdelsen. I-2 Hegn i haver Der kan opsættes hegn mellem to haver. Vedligeholdelse af hegnet påhviler lejeren. Krav til hegnene: Hegnet må ikke være højere end 200 cm (over terræn-niveau) Hegnet skal være af den godkendte type. Hegnet skal være malet i farven grøn (Kulør: RAL6028, Kiefergrøn) eller mørkeblå: (Ral 5008 graublau) Såfremt et hegn skal erstatte en hæk mellem to haver, skal der være enighed mellem naboerne. Bemærk: Hæk ud mod fælles områder må ikke erstattes af hegn. Version 21.09.2018 Side 6

Råderetskatalog Solhusene side 7 I-3 Udskiftning eller fjernelse af hæk Hæk i haver kan udskiftes eller fjernes. Der skal dog være enighed mellem naboerne, såfremt hæk mellem to haver skal fjernes/udskiftes. I-4 Havelåger Havelåger kan opsættes eller udskiftes. Vedligeholdelse påhviler lejeren. Krav til lågerne: Hvis havelågen skal males, skal det være i farven grøn (Kulør: RAL6028, Kiefergrøn) eller mørkeblå (Ral 5008, graublau) Havelåger må ikke være over 180 cm I-5 Læhegn i haven Der kan opsættes læhegn i haven. Vedligeholdelse påhviler lejeren. Krav til læhegn: Læhegnet kan være af ubehandlet træ eller lamel Skal det males, skal det være i grøn (Kulør: RAL6028, Kiefergrøn) eller mørkeblå (Ral 5008, graublau) Læhegnet må ikke være fastgjort til bygningens facade 1-6 Haveskur/drivhus Der må opsættes et haveskur og drivhus. Vedligeholdelse påhviler lejeren. Ved fraflytning er der krav om reetablering ved fraflytning. Haveskur/drivhus skal fjernes ved fraflytning, hvis den ny beboer ikke vil overtage det. Skuret/drivhuset må ikke fastgøres til bygningen Sidehøjden må ikke være højere end 200 cm. Der skal holdes afstand til hæk og hegn for at disse kan vedligeholdes. Det skal sikres, at de står fast og ikke flyver rundt i blæsevejr. Vær opmærksom på at beboeren selv er ansvarlig og skal dække eventuelle erstatning, hvis de forårsager skader. I-7 El i haven Der må udføres elinstallation i haven af autoriseret installatør. Version 21.09.2018 Side 7

Råderetskatalog Solhusene side 8 I-8 Mistbænke og højbede Der kan laves mistbænke og højbede i haverne. Vedligeholdelse påhviler lejeren. Der er krav om reetablering ved fraflytning. Mistbænk/højbede skal fjernes ved fraflytning, hvis den ny beboer ikke vil overtage det Krav til mistbænke og højbede: Mistbænke/højbede skal etableres med afstand til hæk, hegn og bygninger, så disse kan vedligeholdes. I-9 Skærver, sten og flis Der må lægges skærver, sten og flis under hegn og hæk. Der skal laves en kant-afgrænsning mod skel, således at materialet bliver, hvor det er tiltænkt, I-10 Rosenbue Der kan opsættes rosenbue. Vedligeholdelse påhviler lejeren. Der er krav om reetablering ved fraflytning. Rosenbue skal fjernes ved fraflytning, hvis den ny beboer ikke vil overtage det Krav til rosenbue: Hvis rosenbuen er i træ, skal det være ubehandlet eller i farven grøn (Kulør: RAL6028, Kiefergrøn) eller mørkeblå: (Ral 5008, graublau) Rosenbuen må højst have en højde på 230 cm I-11 Espalier Der kan opsættes espalier i haverne. Vedligeholdelse påhviler lejeren. Ved fraflytning er der krav om reetablering. Espalier skal fjernes ved fraflytning, hvis den ny beboer ikke vil overtage det. Espalier skal friholdes fra bygningsfacade Espalier må have en max. højde på 180 cm Hvis espalieret er fastgjort på hegn skal dette fjernes, når hegnet skal males. I-12 Pergola/halvtag Man kan opsætte en pergola i haven. Vedligeholdelse påhviler lejeren. Ved fraflytning er der krav om reetablering. Pergola/halvtag skal fjernes ved fraflytning, hvis den ny beboer ikke vil overtage det. Krav til pergola: Pergolaen må ikke fastgøres til bygning eller hegn. Skal den males, skal det være i farven grøn (Kulør: RAL6028, Kiefergrøn) eller mørkeblå: (Ral 5008, graublau) Version 21.09.2018 Side 8

Råderetskatalog Solhusene side 9 I-13 Ændring i havens niveaudeling Der må laves ændring af havens niveaudeling (f.eks. for at udligne niveauforskelle). For at friholde soklen og eventuelle ventilationshuller må der ikke fyldes jord/grus op ad bygningens facade. I-14 Træterrasse Der må opsættes en træterrasse i haven. Vedligeholdelse påhviler lejeren. For at friholde soklen og eventuelle ventilationshuller må terrænet under terrassen ikke fyldes op med jord/grus I-15 Markise Der må opsættes en markise i haven. Vedligeholdelse påhviler lejeren. Markisen skal fjernes ved fraflytning, hvis den ny beboer ikke vil overtage det. Markisen skal være uden logoer. Markisen må ikke fastgøres til bygning. Markisen skal sikres, så den ikke flyver bort i blæsevejr. Version 21.09.2018 Side 9