Salgsopstilling Beskrivelse: Særdeles velbeliggende 1 plans villa i et af byens mest eftertragtede kvarterer "Digterkvarteret". Ejendommen er beliggende på stille og børnevenligt lukket vænge og med dejlig udsigt fra stue og den højtbeliggende terrasse. Ejendommen er opført i gule mursten og med betontagsten på taget. Ejendommen bærer præg af at være godt vedligeholdt og fremtræder generelt i god stand. Ejendommen indeholder: Entre/fordelingsgang. 2 pæne flisebadeværelser fra 1995 - begge med brus og gulvvarme. Bryggers med plads til vaskemaskine og tørretumbler. Fra bryggers adgang til pænt køkken med hvide elementer og mulighed for lille spiseplads. Fra køkken videre adgang til stor vinkelstue, hvor du nemt kan inddrage vinklen til stort køkken/alrum. Fra stuen udgang til dejlig stor terrasse, hvorfra der er fin udsigt. Terrassen kan overdækkes med den medfølgende markise. Herudover 3 gode børneværelser samt soveværelse med skabsvæg. Udover boligen er der god garage og dejlig nem og ugeneret have. Et rigtig fint hus med en god beliggenhed - tæt på byen og på en af byens mest eftertragtede skoler. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kim Dalgaard Larsen Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: BFE-nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Villa, 1 fam. Beboelsesejendom BBR-ejermeddelelse Næstved 3 aa Ll. Næstved By, Herlufsholm 2523136 Byzone Privat, alment vandforsyningsanlæg Fælles/privat Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Naturgas 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: - heraf Carport Bygningsareal ifølge: - af dato: 790 m2 Tingbogsattest 141 m2 0 m2 0 m2 141 m2 30 m2 30 m2 Nr. 1 lyst d. 12.06.1972 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv BBR-ejermeddelelse 04.06.2019 2018 1.650.000 kr. 488.400 kr. 1.207.500 kr. 515.300 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur Køleskab Emhætte Opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.5 E/SO Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Tryg Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.090 Forbrug: 1.748,00 m3 Udgiften er beregnet i år: 2019 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 06.06.2019 med energiklassifikation: D. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning Rottebekæmpelse 12.210 5.208 12.075 2.721 600 69 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet 1.895.000 6.514 13.060 I alt 1.914.574 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. 32.884 Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Sydbank Gæld udenfor købesummen: kr. 200.000 Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 95.000 Brutto ekskl. ejerudgift 7.796 md./ 93.547 år Netto ekskl. ejerudgift 6.823 md./ 81.880 år v/25,98% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 07.06.2019 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Totalkredit/F5 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.588.000 1.568.484 Version 2.5 E/SO Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1.603.819 DKK 0,7 1. års ydelse 44.783 Restløbetid 20,75 ÅOP 1,09 Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nej Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5