Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Peter Due Bolig I/S af ejendomsmæglere MDE cvr 26199743 Slottet, Kongebrovej 47-4180 Sorø Ventemøllevej 2-4293 Dianalund Ring 57 83 22 88 - www.peterduebolig.dk facebook.com/peterduebolig - mail@peterduebolig.dk Adresse: Sverigesvej 16, 4293 Dianalund Sagsnr.: 1015003 Dato: 11-07-2015 Beskrivelse: Elegant villa i 1½ plan opført i 2006 af Bovik Træhuse. Villaen er beliggende i nyere børnevenligt kvarter med lukkede veje og gå- afstand til Holbergskolen, idrætsområde og busforbindelse. Der er ca. 10 min. kørsel i bil til motorvej E-20. Der er rigtig gode indkøbsmuligheder i byens store indkøbscenter. Villaen, der fremstår i virkelig god stand overalt, indeholder: Entre med klinkegulv og trappe til 1. sal - Stort køkken/alrum, Kvik køkken i lys birk med granitbordplade, med klinkegulv og udgang til stor lukket sydvendt terrasse - Spisekammer - Opholdsstue med klinkegulv - Bryggers med plads til vaskearrangement - Badeværelse med brusekabine. 1. sal indeholder: Møblerbar repos - Stort soveværelse med walk-in og udgang til stor altan - 2 gode værelser - Stort badeværelse med boblebad og vaskearrangement med 2 håndvaske. Villaen opvarmes via gasfyr med gulvvarme i stueetagen og radiatorer på 1. sal. og har et godt indeklima. Der er gipslofter overalt. Parketgulve på 1. sal. Villaen er opført i træ og fremstår i beige og hvide farver med sort cementtagsten og har lavenergivinduer. Haven er anlagt med græsplæne og lukket stor terrasse samt flot drivhus. Der er flisebelægning rundt om hele villaen, der også har en stor indkørsel med plads til flere biler, carport samt stort udhus i samme stil som villaen. Energimærke: C Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Else Jürgensen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Peter Due Bolig I/S af ejendomsmæglere MDE cvr 26199743 Slottet, Kongebrovej 47-4180 Sorø Ventemøllevej 2-4293 Dianalund Ring 57 83 22 88 - www.peterduebolig.dk facebook.com/peterduebolig - mail@peterduebolig.dk Adresse: Sverigesvej 16, 4293 Dianalund Sagsnr.: 1015003 Dato: 11-07-2015 Fremvisning alle dage, også weekends, helligdage og sent hverdage. Købergodkendelse: Vi hjælper meget gerne med en købergodkendelse i bank eller realkreditinstitut, selvfølgelig ganske gratis og helt uforpligtende. Følg os på Facebook.com/PeterDueBolig eller se www.peterduebolig.dk med ca. 85 ejendomme til salg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1A
Adresse: Kontantpris: Sverigesvej 16, 4293 Dianalund 1.995.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 1015003 2.489 Dato: 11-07-2015 Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Adresse: Kontantpris: Sverigesvej 16, 4293 Dianalund 1.995.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 1015003 2.489 Dato: 11-07-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Adresse: Kontantpris: Sverigesvej 16, 4293 Dianalund 1.995.000 Alrum/spiseplads Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 1015003 2.489 Dato: 11-07-2015 Opholdsstue COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Adresse: Sverigesvej 16, 4293 Dianalund Sagsnr.: 1015003 Dato: 11-07-2015 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Sorø Matr.nr.: 16eæ Tersløse By, Tersløse Zonestatus: Byzone Vand: Se næste side Vej: Kloak: Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 2006 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 Heraf grundværdi: 404.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.155.000 Grundskatteloftsværdi: 416.300 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 1002 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelse - af dato: 09-01-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 92 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 64 m² Boligareal i alt: 156 m² Andre bygninger: 37 m² - heraf carport 37 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Nr. 1.18.B1-2006 04.05.2005 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. prioritet forud for pantegæld 09.05.2006 Lokalplan nr. 1.18.B1-2006 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gaskomfur der er tilsluttet naturgas mrk. Asko - Emhætte mrk. Asko - Køleskab i stål - Opvaskemaskine mrk. Bosch Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse: Sverigesvej 16, 4293 Dianalund Sagsnr.: 1015003 Dato: 11-07-2015 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alka Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Dianalund Vandværk Kommunalt spildevandsrenseanlæg Offentlig vej Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.411 Ejendommen er tilsluttet Dianalund Antenneforening og tilslutningen overdrages uden beregning til køber. Der kan vælges mellem 3 pakker pr. 01.01.2015: Grundpakken til 160,- kr./mdr. Mellempakken til 300,- kr./mdr. Fuldpakken til 410,- kr./mdr. Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Adresse: Sverigesvej 16, 4293 Dianalund Sagsnr.: 1015003 Dato: 11-07-2015 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikring 2015: Renovation ugetømning 140 L Cont.2015: Dianalund Antenneforening Grundpakke 2015: Rottebekæmpelse 2015: Ejerudgift i alt 1.år: 11.550,00 10.401,53 3.443,64 2.491,73 1.920,00 66,65 29.873,55 Kontantpris: 1.995.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.660 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 2.018.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v., samt evt. ejerskifteforsikring. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 500.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 100.000 Brutto ex. ejerudgift: 10.027 md./ 120.322 år. Netto ex ejerudgift: 7.914 md./ 94.966 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 11-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Adresse: Sverigesvej 16, 4293 Dianalund Sagsnr.: 1015003 Dato: 11-07-2015 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5