Salgsopstiling Telefon70228288 Beskrivelse: AtraktivbungalowbeliggendeiGlostrupsbedsteområde Område:DennebungalowerbeliggendepåGlostrupsmestcharmerendevej- Tværagervejmidti"pipkvarteret"meddestorealétræersålangtøjetrækker.Huseter beliggendepåenstilevilavej-tætpånordvangskolen,solvangsparken,fodboldbanerne påøstervangen-kun5minuterscykelturtilglostrupcenter,skovene,voldenog Glostrupstation-ogkun12km frarådhuspladsen. KontaktBoligmatchaleredenuforenfremvisning-telefon70228288. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:RasmusKirkeby Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
AtraktivbungalowbeliggendeiGlostrupsbedsteområde Område:DennebungalowerbeliggendepåGlostrupsmestcharmerendevej-Tværagervejmidti"pipkvarteret"meddestorealétræersålangtøjetrækker.Huseterbeliggendepåenstilevilavej-tætpåNordvangskolen, Solvangsparken,fodboldbanernepåØstervangen-kun5minuterscykelturtilGlostrupCenter,skovene,voldenogGlostrupstation-ogkun12km frarådhuspladsen. Ejendommen:Perfektudnytetbungalowigodstandogmedmasserafindretningsmuligheder.Ejendommeneropførti1936ogerfilsetiflotbeigenuance.Bugaloweneri2planmedtermovinduer,tagpaptag,opvarmesmed naturgasogerbeliggendepåflotognem grundmeddobbeltcaportogstordejligterasse.grundenerpå750m2. Indretning:Flotoverdækketindgangspartitilhusetsfordelingsentremedmasserskabspladsognedgangtilkælderen.Istueplanfindes2godebørneværelser(mulighedforatlaveetstortværelse),stortsoveværelsemed skabspladsmodhaven,flotogstortbadeværelsemedbruseniche,lysththkøkkenmedgranitbordpladeiåbenforbindelsemedspisestueogopholdsstue,hvorfradererudgangtilhavenmeddenstorehyggeligegrilterasse. Stuenkanopdelessåderkanetableresetekstraværelse. Kælderenerrigtiggodtindretetmedklinker,badeværelsemedbruseniche,vaske-ogfyrum medmasserafplads,3godedisponiblerum,samtstormøblerbarfordelingsgangmedegenindgang. KontaktBoligmatchaleredenuforenfremvisning-telefon70228288. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Glostrup Matr.nr.: 13beHvessingeBy,Glostrup Zonestatus: Byzone Vand: Seejendomsdatarapport Vej: Seejendomsdatarapport Kloak: Seejendomsdatarapport Varmeinstalation: Naturgas Opført/ombyggetår: 1936 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2011 O fentligejendomsværdi: 2.100.000kr. Herafgrundværdi: 961.000kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.500.000kr. Grundskateloftværdi: 767.000kr. Arealer Grundarealudgør: 750m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsatest Hovedbyg.bebyg.areal: 118m 2 Kælderareal: 87m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 118m 2 Andrebygninger: 37m 2 -herafcarport 37m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 22.05.2014 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Setingbogsatest Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskekogeplader-Bosch,Ovn-Bosch,Køle-/fryseskab-Candy,Opvaskemaskine-Matsui,Vaskemaskine-Candy,Tøretumbler- Aristan,NaturgasCeriminox(ca.2år) Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTryg Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Forsikringspræmieneranslået,dadenikkefremgårafforsikringspolicen. Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:20.075 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Naturgas Oplysningernestammerfra:Sælger Senestevandopgørelseforeligger. Senestevarmeopgørelseforeligger. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3.Der foreliggerbyggetekniskrapportvedrørendeejendommen. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf12.06.2014medenergiklassifikation:E. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 19.175 Husforsikring 5.000 Ejendomsværdiskat 15.000 Renovation 2.745 Rotebekæmpelse 86 Kontantpris/udbetaling 3.100.000 Tinglysningsafgiftafskødet 20.260 Omkostningertilberigtigelse 10.000 Omk.tilgarantistilelseafenhverartipengeinst.,anslået 2.500 Omkostningertilkurssikring 500 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 5.000 Ialt 3.138.260 Ejerudgiftialt1år 42.006 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:155.000Brutoekskl.ejerudgift15.103md./181.241årNetoekskl.ejerudgift12.273md./147.275årv/27,37% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:15.01.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. RealkreditDanmark/3,5% Obligationslån 1.års ydelse ÅOP Obligationslån 2.729.000 2.729.000 2.784.244 DKK 3,5 122.982 28,50 4,16 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5