SIDE 1 AF 11 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Peter Bangs Vej 238 Postnr./by: 2500 Valby BBR-nr.: 101-433900 Energikonsulent: Ole Søndergaard Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: RIOS A/S Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 874256 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 1283 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: MWh fjernvarme: 14/05/08-30/04/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Udskiftning til lavenergipærer. 2698 kwh el 5400 kr. 1540 kr. 0.3 år 2 Udskiftning af cirkulationspumper på varme 3512 kwh el 7020 kr. 25000 kr. 3.6 år 3 Bygning 4: Efterisolering af loft i kælder med 100 mm mineraluld afsluttet med gips. 28 MWh Fjernvarme 15810 kr. 117900 kr. 7.5 år 4 Bygning 5: Indvendig efterisolering af ydervægge og brystninger med 100 mm mineraluld afsluttet med gips. 58 MWh Fjernvarme, 338 kwh el 33550 kr. 447750 kr. 13.3 år 5 Bygning 1: Indvendig efterisolering af ydervægge og brystninger med 100 mm mineraluld afsluttet med gips. 6 Bygning 4: Indvendig efterisolering af ydervægge og brystninger med 100 mm mineraluld afsluttet med gips. 7 Bygning 3: Indvendig efterisolering af ydervægge og brystninger med 100 mm mineraluld afsluttet med gips. 84 MWh Fjernvarme 47120 kr. 640125 kr. 13.6 år 52 MWh Fjernvarme 29410 kr. 411750 kr. 14 år 60 MWh Fjernvarme 34000 kr. 477000 kr. 14 år
SIDE 2 AF 11 8 Bygning 2: Indvendig efterisolering af ydervægge og brystninger med 100 mm mineraluld afsluttet med gips. 72 MWh Fjernvarme 40350 kr. 568800 kr. 14.1 år 9 Bygning 5: Efterisolering af loft i kælder med 100 mm mineraluld afsluttet med gips. 18 MWh Fjernvarme, 52 kwh el 10410 kr. 152280 kr. 14.6 år 10 Bygning 2: Efterisolering af loft i kælder med 100 mm mineraluld afsluttet med gips. 11 Bygning 1:Efterisolering af loft i kælder med 100 mm mineraluld afsluttet med gips. 12 Bygning 3: Efterisolering af loft i kælder med 100 mm mineraluld afsluttet med gips. 20 MWh Fjernvarme 11410 kr. 170100 kr. 14.9 år 30 MWh Fjernvarme 16680 kr. 249075 kr. 14.9 år 17 MWh Fjernvarme 9690 kr. 144000 kr. 14.9 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 246500 kr./år Samlet besparelse på el: 12600 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 259100 kr./år Investeringsbehov: 3405320 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C
SIDE 3 AF 11 Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 13 Bygning 5: Efterisolering af vandret loft med 150 mm mineraluld. 14 Bygning 2: Efterisolering af vandret loft med 150 mm mineraluld. 15 Bygning 1: Efterisolering af vandret loft med 150 mm mineraluld. 16 Bygning 3: Efterisolering af vandret loft med 150 mm mineraluld. 17 Bygning 4: Efterisolering af vandret loft med 150 mm mineraluld. 18 Bygning 1: Udskiftning af vinduer med termoruder til vinduer med lavenergiglas. 19 Bygning 2: Udskiftning af vinduer med termoruder til vinduer med lavenergiglas. 20 Bygning 4: Udskiftning af vinduer med termoruder til vinduer med lavenergiglas. 2.7 MWh Fjernvarme 1510 kr. 2.7 MWh Fjernvarme 1540 kr. 7.2 MWh Fjernvarme 4040 kr. 2.3 MWh Fjernvarme 1300 kr. 1.9 MWh Fjernvarme 1070 kr. 31 MWh Fjernvarme 17620 kr. 19 MWh Fjernvarme 10760 kr. 14 MWh Fjernvarme 7660 kr. 21 Bygning 5: Udskiftning af vinduer med termoruder til vinduer med lavenergiglas. 15 MWh Fjernvarme, 21 kwh el 8470 kr. 22 Bygning 3: Udskiftning af vinduer med termoruder til vinduer med lavenergiglas. 15 MWh Fjernvarme 8470 kr.
SIDE 4 AF 11 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen er etageejendomme opført i 1941, som i alt omfatter 141 beboelseslejligheder fordelt på 3 etager plus tagetage i hver bygning. Ejendommen er i BBR-meddelelsen fordelt på 5 bygninger, derfor er besparelsesforslagene delt ud på de enkelte bygninger. Ejendommen er gennemgået sammen med Søren Mayer. Der var adgang til en repræsentativ lejlighed, dog ikke en taglejlighed. Isoleringsmængder i utilgængelige konstruktioner er aflæst på tegninger eller skønnede af konsulenten ud fra byggeteknisk erfaring. Ejendommen er forudsat fuldt beboet og opvarmet til 20 C. Før et eller flere forslag til besparelse udføres, anbefales det at få udarbejdet projekt på arbejdet. Der gøres opmærksom på, at der kan være behov for myndighedsgodkendelse. Enhedspriser er vejledende og kan kun opnås i forbindelse med udførelse af større arbejder. Det anbefales at indhente 1 eller flere tilbud. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Hanebåndsloft skønnes isoleret med 200 mm mineraluld. Kvistflunke skønnes isoleret med 150 mm mineraluld. Skråvægge samt skunke skønnes isoleret med 100 mm mineraluld. Forslag 13: Bygning 5: Efterisolering af vandret loft med 150 mm mineraluld. Forslag 14: Bygning 2: Efterisolering af vandret loft med 150 mm mineraluld. Forslag 15: Bygning 1: Efterisolering af vandret loft med 150 mm mineraluld. Forslag 16: Bygning 3: Efterisolering af vandret loft med 150 mm mineraluld. Forslag 17: Bygning 4: Efterisolering af vandret loft med 150 mm mineraluld. Ydervægge Ydervægge er massiv mursten i varierende tykkelse fra 2½ sten til 1½ stens tykkelse. Brystninger er 1 sten tykke og uisolerede.
SIDE 5 AF 11 Forslag 4: Bygning 5: Indvendig efterisolering af ydervægge og brystninger med 100 mm mineraluld afsluttet med gips. Forslag 5: Bygning 1: Indvendig efterisolering af ydervægge og brystninger med 100 mm mineraluld afsluttet med gips. Forslag 6: Bygning 4: Indvendig efterisolering af ydervægge og brystninger med 100 mm mineraluld afsluttet med gips. Forslag 7: Bygning 3: Indvendig efterisolering af ydervægge og brystninger med 100 mm mineraluld afsluttet med gips. Forslag 8: Bygning 2: Indvendig efterisolering af ydervægge og brystninger med 100 mm mineraluld afsluttet med gips. Vinduer, døre, ovenlys mv. Ca. 85% af vinduerne er med termoruder og 15% med lavenergiruder. Ovnlysvinduer er med termoruder. Glas i hoveddøre er skiftet til lavenergiglas. Fuger er elastiske og i god stand. Forslag 18: Bygning 1: Udskiftning af vinduer med termoruder til vinduer med lavenergiglas. Forslag 19: Bygning 2: Udskiftning af vinduer med termoruder til vinduer med lavenergiglas. Forslag 20: Bygning 4: Udskiftning af vinduer med termoruder til vinduer med lavenergiglas. Forslag 21: Bygning 5: Udskiftning af vinduer med termoruder til vinduer med lavenergiglas. Forslag 22: Bygning 3: Udskiftning af vinduer med termoruder til vinduer med lavenergiglas. Gulve og terrændæk Gulve er trægulve på bjælkelag. Bjælkelag mod kælder er med lerindskud. Forslag 3: Bygning 4: Efterisolering af loft i kælder med 100 mm mineraluld afsluttet med gips. Forslag 9: Bygning 5: Efterisolering af loft i kælder med 100 mm mineraluld afsluttet med gips.
SIDE 6 AF 11 Forslag 10: Bygning 2: Efterisolering af loft i kælder med 100 mm mineraluld afsluttet med gips. Forslag 11: Bygning 1: Efterisolering af loft i kælder med 100 mm mineraluld afsluttet med gips. Forslag 12: Bygning 3: Efterisolering af loft i kælder med 100 mm mineraluld afsluttet med gips. Kælder Der er fuld kælder i ejendommene. Disse er uopvarmede og her forefindes cykelkældre og de 2 varmecentraler. Der er garageanlæg og lager under bygning 1. Ventilation Ventilation Ejendommene er naturligt ventilerede. Varme Varmeanlæg Ejendommene opvarmes med fjernvarme. Der er to identiske varmecentraler, den ene i kælderen under bygning 2 og den anden i kælderen under bygning 4. Fjernvarmevekslerne fra 1998 er rørvekslere af mærket Cedervall. Årsforbrug for varme er oplyst via årsregning fra Københavns Energi. Københavns Energi havde i afregningsperioden 14.05.2008-30.04.2009 krav til afkøling af fjernvarmevand på 35 C, men tillader en afvigelse på +/- 5 C. Ved afkøling på mindre end 30 C pålægges en strafafgift, ved afkøling større end 40 C udbetales en bonus. Ejendommen har en afkøling på 35,17 C og opnår dermed hverken bonus eller strafafgift. Det oplyste fjernvarmeforbrug er klimakorrigeret af energikonsulenten og dette forbrug ligger over gennemsnittet for etageboliger i henhold til erfaringsnøgletal. Varmt vand Det varme brugsvand opvarmes i 2 stk. varmtvandsbeholdere på hver 2500 liter af mærket Cedervall fra 1998. Varmtvandsbeholderne skønnes isoleret med 100 mm isolering. Varmtvandsrør er gennemsnitsligt regnet som 1" rør med 35 mm isolering, disse løber i kælderen. Cirkulationspumpen til det varme brugsvand er af mærket UPS 25-80 fra Grundfos med en max. effekt på 245 W. Fordelingssystem Fordelingssystemet til centralvarmen er et 1-strengsanlæg. Varmerør i kælderen er gennemsnitligt regnet som 1½" rør med 50 mm isolering.
SIDE 7 AF 11 Cirkulationspumpen til fordeling af varme er af typen UMC 65-80 med en max. effekt på 570 W. Automatik Der er automatik til central styring af varmeanlæggene i form af klimastater af mærket Samson, der styrer fremløbstemperatur til radiatorene efter udetemperaturen. Der er termostatventiler på alle radiatorer. Pumper varme Forslag 2: Det anbefales at udskifte cirkulationspumper på varmeanlæg til trinløse pumper, eksempelvis type Grundfos Magna 25-100. El Belysning Belysningen i trappeopgange er med 40 W glødepærer. Belysningen styres via trappeautomatik. Belysningen i kældre er med lysstofsrør og styres manuelt. Forslag 1: Det anbefales at udskifte glødepærer til lavenergipærer. Vand Vand 70 % af toiletterne i ejendommen vurderes at være med lavt vandforbrug og 30% med middel vandforbrug. De vandforbrugende armaturer i køkkener og badeværelser er med individuelle vandforbrug, hvilket samlet set vurderes at svare til et middel vandforbrug. På de vandforbrugende installationer kan det anbefales at der monteres vandbegrænsere. Det sparer sig selv hjem på et par år. Der anbefales generelt en periodevis kontrol af vandmåleren, for at hindre unødvendig spild fra f.eks. dryppende vandhaner, løbende cisterner, utætte rør m.m. Vedvarende energi Solvarme Der er ikke installeret solvarmeanlæg på ejendommen. Det vurderes at det ikke vil være rentabelt at installere solvarme. Solceller Der er ikke monteret solceller. Det vurderes at bygning og installationer er udført således at
SIDE 8 AF 11 det ikke vil være rentabelt at montere solceller. Der er derfor ikke medtaget noget forslag. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1941 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 8102 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 146 m² Opvarmet areal: 8102 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 562.3 kr./mwh Fast afgift på varme: 162040 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen I ejendommen anvendes korrektionsfaktor til beregning af varmeafregningen for udsat beliggende lejligheder, så der tilstræbes en ensartet varmeudgift pr. m². De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift
SIDE 9 AF 11 Peter Bangs Vej 238: st th, 1 th, 2 th 66 7121 kr. Peter Bangs Vej 238: st tv, 1 tv, 2 tv 67 7229 kr. Peter Bangs Vej 238: 3 th 61 6582 kr. Peter Bangs Vej 238: 3 tv 62 6690 kr. Peter Bangs Vej 240:st th, 1 th, 2 th 68 7337 kr. Peter Bangs Vej 240:st tv, 1 tv, 2 tv 54 5826 kr. Peter Bangs Vej 240:3 th 66 7121 kr. Peter Bangs Vej 240:3 tv 51 5503 kr. Peter Bangs Vej 242:st, 1 sal, 2 sal 57 6150 kr. Peter Bangs Vej 242:3 sal 53 5719 kr. Peter Bangs Vej 244:st, 1 sal, 2 sal 57 6150 kr. Peter Bangs Vej 244: 3 sal 53 5719 kr. Peter Bangs Vej 246:st th, 1 th, 2 th 55 5934 kr. Peter Bangs Vej 246: st tv, 1 tv, 2 tv 31 3345 kr. Peter Bangs Vej 246: st mf, 1 mf, 2 mf 46 4963 kr. Peter Bangs Vej 246: 3 th 53 5719 kr. Peter Bangs Vej 246: 3 tv 66 7121 kr. Peter Bangs Vej 248: st th, 1 th, 2 th 41 4424 kr. Peter Bangs Vej 248: st tv, 1 tv, 2 tv 64 6905 kr. Peter Bangs Vej 248: st mf, 1 mf, 2 mf 43 4639 kr. Peter Bangs Vej 248: 3 th 76 8200 kr. Peter Bangs Vej 248: 3 tv 61 6582 kr. Peter Bangs Vej 250: st, 1 sal, 2 sal 65 7013 kr. Peter Bangs Vej 250: 3 sal 61 6582 kr. Peter Bangs Vej 252: st th, 1 th, 2 th 64 6905 kr. Peter Bangs Vej 252: st tv, 1 tv, 2 tv 35 3776 kr. Peter Bangs Vej 252: st mf, 1 mf, 2 mf 43 4639 kr. Peter Bangs Vej 252: 3 th 61 6582 kr. Peter Bangs Vej 252: 3 tv 70 7553 kr. Peter Bangs Vej 254: st tv, 1 tv, 2 tv 50 5395 kr. Peter Bangs Vej 254: st th, 1 th, 2 th 64 6905 kr. Peter Bangs Vej 254: st mf, 1 mf, 2 mf 61 6582 kr. Peter Bangs Vej 254: 3 tv 95 10251 kr. Peter Bangs Vej 254: 3 th 71 7661 kr. Peter Bangs Vej 256: st tv, 1 tv, 2 tv 64 6905 kr. Peter Bangs Vej 256: st th, 1 th, 2 th 56 6042 kr. Peter Bangs Vej 256: st mf, 1 mf, 2 mf 61 6582 kr. Peter Bangs Vej 256: 3 th 101 10898 kr. Peter Bangs Vej 256: 3 tv 70 7553 kr. Peter Bangs Vej 258: st th, 2 th 60 6474 kr. Peter Bangs Vej 258:1 th 75 8092 kr. Peter Bangs Vej 258: st tv, 1 tv, 2 tv 36 3884 kr. Peter Bangs Vej 258: st mf, 1 mf, 2 mf 47 5071 kr. Peter Bangs Vej 258:3 th 58 6258 kr. Peter Bangs Vej 258: 3 tv 76 8200 kr. Peter Bangs Vej 260: st th, 1 th, 2 th 41 4424 kr. Peter Bangs Vej 260: st tv, 2 tv 60 6474 kr. Peter Bangs Vej 260: 1 tv 45 4855 kr. Peter Bangs Vej 260: st mf, 1 mf, 2 mf 47 5071 kr. Peter Bangs Vej 260: 3 tv 58 6258 kr. Peter Bangs Vej 260: 3 th 81 8740 kr. Peter Bangs Vej 262: st th, 1 th, 2 th 60 6474 kr. Peter Bangs Vej 262: st tv, 1 tv, 2 tv 72 7769 kr. Peter Bangs Vej 262: 3 th 56 6042 kr. Peter Bangs Vej 262: 3 tv 70 7553 kr.
SIDE 10 AF 11 Peter Bangs Vej 264: st th, 1 th, 2 th 72 7769 kr. Peter Bangs Vej 264: st tv, 1 tv 57 6150 kr. Peter Bangs Vej 264: 2 tv 58 6258 kr. Peter Bangs Vej 264: 3 tv 53 5719 kr. Peter Bangs Vej 264: 3 th 67 7229 kr. Peter Bangs Vej 266: st th, 1 th, 2 th 56 6042 kr. Peter Bangs Vej 266: st tv, 1 tv, 2 tv 59 6366 kr. Peter Bangs Vej 266: 3 sal 55 5934 kr.
SIDE 11 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Willemoesgade 47 2100 København Ø Telefon: 35 38 79 88 E-mail: energi@rios.dk Dato for bygningsgennemgang: 26-04-2010 Energikonsulent nr.: 100068 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.