Salgsopstilling Beskrivelse: Velholdt 1- plansvilla med 3 børneværelser på 163 kvm beboelse og med 47 kvm muret garage med dobbelt port. Villaen er beliggende i et roligt villakvarter i udkanten af Uldum på en 941 kvm stor grund. Indretning: Forgang. Stort lyst spisekøkken med spisekrog. Pænt gæstetoilet. Stor baggang med skabe og med plads til vaskemaskine og tørretumbler, fra baggang er der direkte udgang til garagen. Stor vinkelstue som er opdelt i dagligstue med 1 år gammel brændeovn og med klinkegulv og spisestue, fra dagligstuen er der udgang til hyggeligt sydvendt terrasse. Fordelergang. Pænt badeværelse med bruser. Stort dobbeltværelse som kan deles i 2. Børneværelse. Stort soveværelse Med walk in closet. Der er listelofter i alle rum. Alt i alt en indflytningsklar villa for den store familie. Garagen er på 47 kvm med 2 porte og redskabsrummet et på 28 kvm. Henvendelse bedes rettes til: Ejendomscentret/ v. Morten Skovbo Østergade 12 7361 Ejstrupholm Telefon:75772522 Fax: 75773533 E-mail:msejendomscentret@mail.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kurt Skovbo Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1D
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Hedensted Matr.nr.: 26i Uldum By, Uldum Zonestatus: Vand/vej/kloak: Fælles/Off./Off. Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 1972 / 1977 Vudering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 Heraf grundværdi: 261.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.150.000 Grundskatteloftsværdi: 261.200 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 941 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 01-01-0001 Hovedbyg.bebyg.areal: 161 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 161 m² Andre bygninger: 0 m² heraf udhus 0 m² heraf garage 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 18.000 Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: C Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Miljø afgift: Rottebekæmpelse: Skorstensfejer: Forsikring: Antenneafgift: 11.500 3.385 1.200 20 600 4.500 3.200 Kontantpris: 1.395.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.030 Ialt kr. 1.400.030 Ejerudgift i alt 1.år: 24.405 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.628 md./ 79.531 år. Netto ex ejerudgift: 5.325 md./ 63.900 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23-01-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Velholdt 1- plansvilla med 3 børneværelser på 163 kvm beboelse og med 47 kvm muret garage med dobbelt port. Villaen er beliggende i et roligt villakvarter i udkanten af Uldum på en 941 kvm stor grund. Indretning: Forgang. Stort lyst spisekøkken med spisekrog. Pænt gæstetoilet. Stor baggang med skabe og med plads til vaskemaskine og tørretumbler, fra baggang er der direkte udgang til garagen. Stor vinkelstue som er opdelt i dagligstue med 1 år gammel brændeovn og med klinkegulv og spisestue, fra dagligstuen er der udgang til hyggeligt sydvendt terrasse. Fordelergang. Pænt badeværelse med bruser. Stort dobbeltværelse som kan deles i 2. Børneværelse. Stort soveværelse Med walk in closet. Der er listelofter i alle rum. Alt i alt en indflytningsklar villa for den store familie. Garagen er på 47 kvm med 2 porte og redskabsrummet et på 28 kvm. Henvendelse bedes rettes til: Ejendomscentret/ v. Morten Skovbo Østergade 12 7361 Ejstrupholm Telefon:75772522 Fax: 75773533 E-mail:msejendomscentret@mail.dk Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5