2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Glesborg Bygade 43 * 8585 Glesborg Tlf. 86 38 78 00 * Fax. 86 38 78 86 E-mail: glesborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Fægangsvej 11E, st. Dør/lejl. 105, Blok E st. Dør 105, 8585 Glesborg Sagsnr.: GE3134 Dato: 19-01-2016 Beskrivelse: Pæn og velholdt ferielejlighed i den populære E-blok i feriecenter Kattegat i Bønnerup. Lejligheden er en stuelejlighed med fin terrasse ud mod fællesområde og pool - ideelt til børnefamilien, nemt at holde øje med børnene. Feriecenteret byder på diverse fællesfasciliteter for hele familien, her kan bl.a. nævnes indendørs og udendørs pool, minibio, aktivitetsrum, minigolf, fitness, egen restaurant mm. Kysten ligger to minutters gang fra centeret, og den populære havn er indenfor 5 minutters rækkevidde. Ejerforeningen har i løbet af 4. kvartal 2014 påbegyndt en større modernisering/fornyelse af feriecenteret der bla. omfatter nye vinduer og udvendige døre, efterisolering af facadepartier, komplet nyt farvetema i hvid/grå nuancer mv. En omfattende modernisering der vil give centeret et helt nyt og moderne udtryk! For nærmere information vedr. renoveringen, kontakt ejendomsmægleren. Indeholder: Entre, fordelergang, soveværelse, badeværelse med brus (ej badekar som hovedparten af lejlighederne), pænt køkken/opholdsrum med direkte udgang til terrassen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Christian Nygaard Pedersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Pæn og velholdt ferielejlighed i den populære E-blok i feriecenter Kattegat i Bønnerup. Lejligheden er en stuelejlighed med fin terrasse ud mod fællesområde og pool - ideelt til børnefamilien, nemt at holde øje med børnene. Feriecenteret byder på diverse fællesfasciliteter for hele familien, her kan bl.a. nævnes indendørs og udendørs pool, minibio, aktivitetsrum, minigolf, fitness, egen restaurant mm. Kysten ligger to minutters gang fra centeret, og den populære havn er indenfor 5 minutters rækkevidde. Ejerforeningen har i løbet af 4. kvartal 2014 påbegyndt en større modernisering/fornyelse af feriecenteret der bla. omfatter nye vinduer og udvendige døre, efterisolering af facadepartier, komplet nyt farvetema i hvid/grå nuancer, luft/luft varmepumpe i lejlighederne mv. En omfattende modernisering der vil give centeret et helt nyt og moderne udtryk! For nærmere information vedr. renoveringen, kontakt ejendomsmægleren. Indeholder: Entre, fordelergang, soveværelse, badeværelse med brus (ej badekar som hovedparten af lejlighederne), pænt køkken/opholdsrum med direkte udgang til terrassen. En pæn E-lejlighed til en skarp pris! Bemærk at sælger desuden sælger en stort set identisk nabolejlighed, ideelt hvis den store familie ønsker to lejligheder lige op ad hinanden! Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Beliggenhed Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsejerlejlighed Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 20ik Bønnerup By, Hemmed Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment Vej: Offentligt Kloak: Offentligt Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 420.000 Heraf grundværdi: 41.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 300.000 Grundskatteloftsværdi: 44.000 Arealer Grundareal udgør: 0 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: BBR Meddelelse Hovedbyg.bebyg.areal: 43 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 43 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 28-08-2013 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: LP69 Dok om byggelinier mv Dok om forbud med helårsbeboelse mv Dok om 1 transformerkiosk med tilhørende kabel Dekl ang forbud med helårsbeboelse mv Vedtægter for ejerlejlighedsforeningen Kattegat Lokalplan nr. 69 Anm byrder og hæftelser Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbo medfølger, undtaget personlige ejendele. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Se police - udg. er med i fællesudgifterne Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Se police - udg. er med i fællesudgifterne Andre forhold af væsentlig betydning: Fordelingstal 284/47788. Fælles udgifter fordeles efter fordelingstal. Sikkerhed: kr. 20.000,00. Sikkerhed i form af byrde lyst panstiftende. Energimærke C jf. energimærke af d. 20/10-2009 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme - centeret opvarmes med oliefyr Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Affaldsgebyr - jord: Fællesudgifter 2015: Viceværtsvederlag 2015: Brugsretsvederlag 2015: 3.000,00 1.397,40 10,54 13,00 7.265,00 2.478,00 12.052,00 Kontantpris: 340.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.760 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000 Ialt kr. 349.560 Ejerudgift i alt 1.år: 26.215,94 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5