Salgsopstilling Ejendomscentret Skadevej 26, 8765, Klovborg 24285599 Bredgade 29, 8740 Brædstrup - 75754500 Adresse: Bredmagevej 18, Ring, 8740 Brædstrup Sagsnr.: KS3 Dato: 27-01-2016 Beskrivelse: Moderniseret og særdeles velholdt lystejendom beliggende naturskønt og med kort afstand til Brædstrup. Lystejendommen er indenfor de sidst 5 år moderniseret med vinduer, køkken, badeværelse, gulvvarme og ny 1.sal og fremtræder overalt i særdeles velholdt stand. Ejendommens indretning: Forgang/bryggers med opgang til 1.sal, flot lyst badeværelse med har og bruserafsnit, flot køkken i åben plan til spiseafdeling med udgang til terrasse og haven og stor opholdsstue, stort værelse og depotrum/kontor. Der er klinkegulv med gulvvarme. 1.sal - nyindrettet indeholder opholdsstue med brændeovn, stort soveværelse samt stort værelse. Stuehuset fremtræder overalt i velholdt stand og i lyse farver. Udhusene fremgår i særdeles velholdt og anvendelig stand. Staldbygning med nyindrettet dobbelt-garage på ca. 80 m2. Gildesal - hobbyværksted - depotrum med gulvvarme på ca. 240 m2 med adskilt fyrrum med træpille/flis-fyr. Endvidere maskinhal på 119 m2. Ejendommen ligger højt med en skøn og direkte udsigt marker, skov og grønne områder. Henvendelse bedes rettet til: Ejendomscentret Brædstrup Kurt Skovbo Bredgade 29 8740 Brædstrup 75754500 ksejendomscentret@mail.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Ansvarlig ejendomsmægler: Kurt Skovbo
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1D
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Nedlagt landbrug Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Horsens Matr.nr.: 24 A Ring By, Ring Zonestatus: Landzone Vand: fælles Vej: Kloak: fælles Varmeinstallation: Opført/ombygget år: 1900 / 1979 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 Heraf grundværdi: 535.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.150.000 Grundskatteloftsværdi: 549.000 Arealer Grundareal udgør: 6775 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 105 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 20 m² Boligareal i alt: 125 m² Andre bygninger: 279 m² - heraf udhus 279 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 01-01-0001 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 11.000 Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Miljø afgift: Rottebekæmpelse: Skorstensfejer: Tømning septictank: 11.500,00 1.400,00 10.476,00 1.400,00 40,00 500,00 500,00 Kontantpris: 2.600.000 Tinglysningsafgift af skødet 8.630 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 6.250 Ialt kr. 2.614.880 Ejerudgift i alt 1.år: 25.816,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 130.000 Brutto ex. ejerudgift: 13.055 md./ 156.658 år. Netto ex ejerudgift: 10.472 md./ 125.659 år v/ 30,09% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 27-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Moderniseret og særdeles velholdt lystejendom beliggende naturskønt og med kort afstand til Brædstrup. Lystejendommen er indenfor de sidst 5 år moderniseret med vinduer, køkken, badeværelse, gulvvarme og ny 1.sal og fremtræder overalt i særdeles velholdt stand. Ejendommens indretning: Forgang/bryggers med opgang til 1.sal, flot lyst badeværelse med har og bruserafsnit, flot køkken i åben plan til spiseafdeling med udgang til terrasse og haven og stor opholdsstue, stort værelse og depotrum/kontor. Der er klinkegulv med gulvvarme. 1.sal - nyindrettet indeholder opholdsstue med brændeovn, stort soveværelse samt stort værelse. Stuehuset fremtræder overalt i velholdt stand og i lyse farver. Udhusene fremgår i særdeles velholdt og anvendelig stand. Staldbygning med nyindrettet dobbelt-garage på ca. 80 m2. Gildesal - hobbyværksted - depotrum med gulvvarme på ca. 240 m2 med adskilt fyrrum med træpille/flis-fyr. Endvidere maskinhal på 119 m2. Ejendommen ligger højt med en skøn og direkte udsigt marker, skov og grønne områder. Henvendelse bedes rettet til: Ejendomscentret Brædstrup Kurt Skovbo Bredgade 29 8740 Brædstrup 75754500 ksejendomscentret@mail.dk Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5