Salgsopstilling CD Bolig - Søren Bregnhøj Borgergade 14 8600 Silkeborg 8638 2300-2323 0323 cdbolig@gmail.com www.cdboligjylland.dk Adresse: Nørrevangsvej 21, 8620 Kjellerup Sagsnr.: 3409-2013076 Dato: 13-10-2015 Beskrivelse: Villa med 5 værelser og værksted - Lækkert massivt køkken fra Invita - 5 værelser - Stor garage/værksted på ca. 60m² - Vedligeholdelsesfri vinduer - Ny- og omfuget - Dejlig lukket have med solrig terrasse - Flot lyst bad med glassten Bolig 172 m2 Byggeår 1959 Garage/værkst. 60 m2 Værelser 5 Grund 473 m2 Carport Ja Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Søren Bregnhøj Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Moderniseret villa med 5 værelser og værksted Finesser: Lækkert massivt kvalitetskøkken fra Invita. Vedligeholdelsesfri vinduer. 5 værelser. Garage og værksted. Naturgasog flisfyr - lave opvarmningsomkostninger. Hele ejendommen er ny- og omfuget. Dejlig lukket have med skøn terrasse. Beliggenhed: Ejendommen er beliggende i Demstrup, lidt uden for Kjellerup. I Kjellerup finder du mange små specialforretninger, indkøbsmuligheder, sportsfaciliteter m.v. Der er ca. 15 min. kørsel til Silkeborg og Viborg. Villaen: Villaen er opført i 1959 og senere moderniseret med bad, køkken, vinduer, nye fuger m.v. Indeholder: Entré med trappe til 1. sal. Dejligt lyst badeværelse med bruseniche i glassten. Stor vinkelstue med udgang til dejlig solrig terrasse. Massivt kvalitetskøkken fra Invita med direkte adgang til kontor. Kontoret kunne evt. tillægges køkkenet, så du får et stort køkkenalrum. 1. sal indeholder: Stort repos, 2 store gavlværelser, et stort gennemgangværelse samt dejligt soveværelse. I kælderen finder du vaskekælder og fyrrum. Stor garage med tilhørende værksted på ialt ca. 60m². Endvidere carport, som bl.a. bruges til opbevaring af flis til flisfyret. Dejlig lukket have med skøn solrig terrasse. Andre oplysninger: Opvarmes med naturgas- og flisfyr. Overtagelse efter aftale. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 25cm Demstrup By, Sjørslev Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig/Privat/fælles Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme Opført/ombygget år: 1959 / 1999 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 880.000 Heraf grundværdi: 140.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 661.500 Grundskatteloftsværdi: 114.100 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 473 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 01-01-0001 Hovedbyg.bebyg.areal: 114 m² - heraf Garage (Integreret) 29 m² Kælderareal: 19 m² Udnyttet tagetage: 87 m² Boligareal i alt: 172 m² Andre bygninger: 31 m² - heraf udhus 31 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Plannummer Jvf. tingbogsattest Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte, 1 Induktionskogeplade, 1 Indbygningsovn, 1 Opvaskemaskine, 1 Køle-/fryseskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Husejernes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Husejernes Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 21.754 Ejendommens primære varmekilde: Fastbrændselsfyr Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation anslået: Ejendomsskatter: Skorstensfejning anslået: Forsikring iflg. tilbud: Ejerudgift i alt 1.år: 6.615,00 1.800,00 3.224,47 600,00 4.950,00 17.189,47 Kontantpris: 1.315.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.780 Købers andel af ejerskifteforsikring anslået 4.500 Ialt kr. 1.324.280 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 66.779 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.600 md./ 79.196 år. Netto ex ejerudgift: 5.255 md./ 63.056 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 13-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit KA Kontant 1.111.574 1.072.771 1.087.013 DKK 0,775 / 15.282,40 27 1,4 0,00 Nej 0,00 Vi gør det samme som de andre. Bare bedre og billigere. På få år har vi udviklet os til en af områdets største, selvstændige ejendomsmægler-forretninger. Det er ikke kommet af sig selv. Vi er engagerede og vedholdende fra første håndtryk til sidste slutseddel - og har et suverænt lokalkendskab med mere end 25 års lokal mæglererfaring i Silkeborg og over 15 års mæglererfaring i Bjerringbro-afdelingen. Vi engagerer os i lokalsamfundet og støtter lokalsporten - fra glade amatører til eliteniveau. Vi er selvstændige mæglere og koncentrerer os om at sælge din bolig - ikke et bank- eller realkreditlån. Vi har ikke ambitioner om at blive områdets største mæglerforretning, men vi bliver ved med at være den bedste. Ejendomsmæglerne Søren Bregnhøj og Lars Jørgensen står for boligsalget i Silkeborg og omegn, mens Johnny Thougaard koncentrerer sig om Bjerringbro-området. Overlad dit boligsalg til CD Bolig, hvis du vil sælge til den rigtige pris i en fart. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5