ROSKILDE KOMMUNE Byrådssekretariatet Jura HGB j.nr. 288255 21. december 2018 KØBSAFTALE Erhvervsgrund ved Vestre Hedevej Mellem Roskilde Byråd på Roskilde Kommunes vegne, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde med cvr. nr. 29189404 som sælger og [navn], [adresse], med cvr. nr. [tal], som køber er indgået følgende aftale om køb af de af Roskilde Kommune tilhørende delarealer: Delareal nr. 15 af matr.nr. 95 Nymarken, Roskilde Jorder af areal ca. 1.023 m2 Delareal nr. 17 af matr. nr. 94b Nymarken, Roskilde Jorder af areal ca. 1.950 m2 Delareal nr. 18 af matr. nr. 7b Nymarken, Roskilde Jorder, af areal ca. 7.602 m2 Delareal nr. 19 af matr. nr. 13a Vindinge Lillevang, Vindinge, af areal 8 m2 Matr. nr. 1d St. Hede, Roskilde Jorder af areal 642 m2 Matr. nr. 1h St. Hede, Roskilde Jorder af areal 5.142 m2 Arealet udgør i alt ca. 16.367 m 2 (bilag 1). Køber er indforstået med at respektere delarealernes endelige placering og størrelse, når udmatrikuleringen er tilendebragt. 1 Ejendommen overtages den 1. i den måned, der ligger umiddelbart efter at Geodatastyrelsen har godkendt og registreret den matrikulære sag vedr. delarealerne 14, 15, 16, 17, 18 og 19, som vist på måleblad af den 18. september 2018 (bilag 1). Arealerne, der er en ubebygget grund, overtages af køber, som den er og forefindes og som beset af køber. Fra overtagelsesdatoen henligger arealerne for købers regning og risiko i enhver henseende.
Side 2 Såfremt de i 4 omhandlede byggemodningsarbejder, der skal udføres af sælger, ikke er udført i et sådant omfang, at køber kan påbegynde byggearbejdet på overtagelsesdagen, udskydes overtagelsesdagen tilsvarende uden ansvar for sælger. Der udfærdiges ikke refusionsopgørelse, idet køber direkte fra Roskilde Kommunes Ejendomsbeskatning modtager opkrævning på ejendomsskatten. 2 Arealerne er omfattet af lokalplan 636 for erhvervsområdet ved Gammel Marbjergvej og Vestre Hedevej (bilag 2). Arealerne er omfattet af lokalplanens delområde 4. Delarealerne overtages med de samme almindelige rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælgeren og tidligere ejere, idet køber er indforstået med at respektere de servitutter, der med eller uden pant i forbindelse med udstykning, byggemodning m.v. af Roskilde Kommune er eller vil blive pålagt delarealerne. I forbindelse med udstykningen overføres følgende servitutter til delarealerne, jf. servitutredegørelse af den 14. december 2018 (bilag 3): Den 4. maj 1932 (601) lyst dokument om byggelinier mv. (bilag 4) Den 20. juni 1956 lyst dokument om byggelinier mv. (bilag 5) Den 26. januar 1977 lyst dokument om adgangsbegrænsning (bilag 6) Den 23. august 1979 lyst dokument om forsynings og /afløbsledninger mv (bilag 7) Den 12. november 1986 lyst dokument om naturgas/anlæg mv. (bilag 8) Den 14. december 1992 lyst dokument om forsynings-/afløbsledning mv. (bilag 9) Den 10. april 2002 lyst deklaration angående kloakledninger mv. (bilag 10) Den 10. juni 2009 lyst foreløbig ekspropriationsbeslutning mv. (bilag 11) Den 21. september 2018 om forbud mod videresalg i ubebygget stand mv. (aflyses) I øvrigt henvises til ejendommenes blade i tingbogen (bilag 12-13) Køber er bekendt med, at terræn ikke må reguleres nærmere skel en 1 meter. For terræn ud mod Københavnsvej må terrænet ikke reguleres nærmere skel end 3 meter, se lokalplan 636 7.2. 3 Købesummen er aftalt til [beløb kr.], heraf udgør moms [beløb kr.]
Side 3 Senest 3 dage efter sælgers underskrift på købsaftalen stiller køber pengeinstitutgaranti for købesummen. Garantistiller skal betale garantisummen kontant til sælger på overtagelsesdagen i overensstemmelse med regning, der udsendes til køber kort før overtagelsesdagen. Betaling skal ske, uanset om skøde endnu ikke måtte være tinglyst. Såfremt garantistillelsen ikke sker rettidigt, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Såfremt købesummen ikke indbetales rettidigt, betales rente efter rentelovens regler om for sen indbetaling, indtil købesummen er indbetalt. 4 Med hensyn til byggemodning kan oplyses følgende: Kloak Fors Spildevand Roskilde A/S etablerer én stikledning til afledning af spildevand og én stikledning til afledning af regnvand frem til delarealerne, afsluttende med 2 stk. Ø425 mm skelbrønde, placeret ca. 1 m inde på delarealerne. Al øvrig kloakering på delarealerne udføres og betales af køber. Stikledninger etableres på en sådan måde, at der ikke kan garanteres afvanding af kælder til det overordnede hovedkloaksystem. Såfremt køber imidlertid ønsker at etablere kælder i den kommende bebyggelse, må køber for egen regning etablere pumpeanlæg. Ifølge Spildevandsplan 2015-2 er den maksimale befæstigelsesgrad 35%. Køber betaler udenfor købesummen både tilslutningsbidrag og vandafledningsbidrag til Fors Spildevand Roskilde A/S, herunder eventuelt særbidrag for særligt forurenet spildevand, jf. gældende regler herom. Kloakledning, sikret ved servitut, tinglyst den 10. april 2002 (bilag 10), er placeret på vilkår efter gæsteprincippet. Fors Spildevand Roskilde A/S afholder derfor omkostningerne til en eventuel ledningsomlægning (bilag 14). Vand Fors Vand Roskilde A/S etablerer ét vandstik ført frem til delarealernes skel. Udgiften hertil afholdes uden for købesummen af køber efter de for Fors Vand Roskilde A/S gældende regler. Betalingen er delt op i ledningsbidrag og tilslutningsbidrag. Beløbene opkræves af Fors Vand Roskilde A/S, inden tilslutningen kan foretages. Etablering af jordledningen fra skel til bebyggelse skal udføres af købers autoriserede VVSvirksomhed, og udgifterne hertil betales af køber.
Side 4 El Dong Energy A/S forestår etablering og levering af den overordnede elforsyning i området. Køber afholder uden for købesummen udgifter til delarealernes tilslutningsbetaling. Køber afholder ligeledes alle udgifter til etablering af stikledning fra delarealerne til det overordnede elforsyningsnet. Fjernvarme Delarealerne er pligtig at aftage fjernvarme fra Fors Varme Roskilde A/S. Køber betaler uden for købesummen alle udgifter til bebyggelsens forsyning med fjernvarme efter de gældende betingelser for Fors Varme Roskilde A/S, herunder investeringsbidrag, stikledningsbidrag og andel af byggemodningsudgifterne til områdets fjernvarmeforsyning. Vej og parkering Overkørsel fra Vestre Hedevej til delarealerne etableres af Roskilde Kommune for købers regning i en max. bredde på 8 m. Overkørslen placeres efter nærmere aftale med Roskilde Kommune. Der skal afholdes vejsyn med Roskilde Kommune ved Veje og Grønne områder, for inden tilkørsel til delarealerne fra Vestre Hedevej påbegyndes. Vareaf- og pålæsning samt manøvrering i forbindelse hermed skal ske på egen grund. Roskilde Kommune omlægger den på delareal 6 af matr. nr. 7b Nymarken, Roskilde Jorder eksisterende servicevej til det grønne område, der etableres umiddelbart vest for delarealerne. Beplantning Køber skal etablere plantebælter langs Københavnsvej og Vestre Hedevej i minimum 4 meter, som anvist i lokalplanens pkt. 7.4 og 7.5. 5 Delarealerne overdrages fri for leje- og forpagtningsforhold af enhver art, ligesom de overdrages ubehæftet. 6 Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for jordbundsforholdene på delarealerne, det være sig forurening, bæreevne m.v. Det samme gælder støjforurening. Sælger fraskriver sig endvidere ansvaret for købers eventuelle meromkostninger ved tilstedeværelse af fortidsminder m.v. på delarealerne.
Side 5 Delarealerne er områdeklassificeret efter lov om forurenet jord, hvorfor al flytning af jord bort fra delarealerne skal anmeldes til Roskilde Kommune og dokumenteres med jordprøver og analyser efter jordflytningsbekendtgørelsens regler. Sælger oplyser, at matr. nr. 94b Nymarken, Roskilde Jorder og matr. nr. 1d St. Hede, Roskilde Jorder i en årrække har været anvendt til boliger med blandede aktiviteter, herunder diverse oplag af trailere, biler mv. Endvidere har der på matr. nr. 94b og 95 begge Nymarken, Roskilde Jorder været drevet gartneri. Sidstnævnte matrikel er vurderet af Region Sjælland, der har afgjort ikke at kortlægge matriklen som forurenet eller mulig forurenet. Luftfotos fra 1988, 1977 og 1992 viser, at der på delarealerne efter 1977 og frem til 1992 har været en større lavning/vådområde. Efter 1992 er fordybningen fyldt op, og arealet er derefter gået i landbrugsdrift. Endvidere ses det på målebordsblade fra før 1971 (markeret med rød cirkel) at der har været to mindre områder/vandhuller, der på senere luftfotos (efter 1954) er væk (bilag 15). Roskilde Museum har udført en arkivalsk gennemgang af delarealerne. Der kendes ikke fortidsminder på delarealerne, og museet forventer ikke, at der er bevaret fortidsminder af væsentlig karakter på disse. Der henvises til udtalelse efter museumslovens 25 fra Roskilde Museum af den 30. august 2017 (bilag 16). Købesummen fastsættes under hensyntagen til ovennævnte ansvarsfraskrivelse, hvorved køber overtager risikoen for delarealernes tilstand i enhver henseende. Køber accepterer derfor, at der ikke kan gøres mangelindsigelser gældende af nogen art, bortset fra vanhjemmel, hverken som erstatning eller forholdsmæssigt afslag. Køber bevarer dog sin adgang til at kræve ophævelse af handlen i op til et år efter overtagelsesdagen, hvis de almindelige køberetlige betingelser herfor er til stede. Køber er opfordret til at drøfte denne ansvarsfraskrivelse med en advokat. Sælger oplyser, at sælger ikke er bekendt med forhold vedrørende jordbund, forurening eller fortidsminder, der ikke er nævnt i købsaftalen eller dennes bilag, og som vil være væsentligt bebyrdende for køber. 7 Alle omkostninger i forbindelse med denne handel betales af køber, herunder udgiften til eventuel egen advokat og registreringsafgift, mens sælger alene betaler udgiften til
Side 6 landinspektør i forbindelse med delarealernes udstykning. Der har ikke medvirket ejendomsmægler ved handlen. Køber er pligtig til at tage skøde på delarealerne senest på overtagelsesdagen. Den tinglysningsmæssige berigtigelse af ejendomshandlen forestås af køber. Sælger kan pålægge køber at lade sig bistå ved dansk advokat i forbindelse med handlens berigtigelse. Endeligt accepterer køber, at såfremt køber er et selskab, at erklære, i henhold til Lovbekendtgørelse nr. 785 af 21. juni 2007 om sommerhuse og campering, at grundarealet erhverves i erhvervsøjemed, der ikke vil være omfattet af lovens 1. Delarealerne har været udbudt offentligt, jf. bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Bilag til denne købsaftale: 1. Måleblad af den 18. september 2018, opmålt i august 2018 2. Lokalplan 636 for erhvervsområdet ved Gammel Marbjergvej og Vestre Hedevej 3. Servitutredegørelse af den 14. december 2018 4. Dokument om byggelinier mv., lyst den 4. maj 1932 5. Dokument om byggelinier mv., lyst den 20. juni 1956 6. Dokument om adgangsbegrænsning mv., lyst den 26. januar 1977 7. Dokument om forsynings og /afløbsledninger mv., lyst den 23. august 1979 8. Dokument om naturgas/anlæg mv, lyst den 12. november 1986 9. Dokument om forsynings-/afløbsledning mv., lyst den 14. december 1992 10. Deklaration ang. kloakledninger mv., lyst den 10. april 2002 11. Dokument om foreløbig ekspropriationsbeslutning mv, lyst den 10. juni 2009 12. Tingbogsattest for matr. nr. 1d St. Hede, Roskilde Jorder 13. Tingbogsattest for matr. nr. 1h m.fl. St. Hede, Roskilde Jorder 14. Mail af den 2. marts 2017 fra Fors A/S 15. Luftfotos 16. Brev af den 30. august 2017 fra ROMU
Side 7 Roskilde, den Som sælger: BYRÅD e.b., den Som køber:roskilde