Salgsopstilling Beskrivelse: I nyere udstykning udbydes nu store og velbeliggende helårsgrunde uden byggepligt. Udstykningen er beliggende i skønt område nær skov og marker - og med kun 5 min. kørsel til Næstved Storcenter og 10 min. til motorvejstilkørslen ved Rønnede. Grundene varierer fra 1.008 m2 til 1.577 m2. Holmegaardskolen afdeling Toksværd går fra 0.- 6. klasse, hvorefter overbygningen skal til afdeling Fensmark. Her er sikker skolesti fra området til Toksværd skole. Grundene er byggemodnede og der er betalt for tilslutning til el, vand og kloak. Der er pligt til naturgas og køber skal påregne tilslutningsafgift på kr. 15.000 til DONG. Vil du have en grund med god størrelse, naturskønne omgivelser og nem adgang til både motorvej, Næstved by og Næstved Storcenter, så bør du absolut køre forbi Løgparken og finde grunden til dit nye drømmehus. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kim Dalgaard Larsen Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Helårsgrund Grundareal udgør: 1.094 m 2 Må benyttes til: Ubebygget areal (Ikke landbrugsareal), forskelsværdi - heraf vej Ifølge: Grundareal ifølge: Kommune: Næstved Matr.nr.: 2 fq Holme-Olstrup By, Holme-Olstrup BFE-nr.: 10075642 Parcel nr,: Zonestatus: Byzone Vand: Privat alment vandværk Vej: Privat fællesvej Kloak: NK Forsyning Vurdering Offentlig vurdering pr. 2017 Offentlig ejendomsværdi: 426.200 kr. Heraf grundværdi: 426.200 kr. Grundskatteloftværdi: Oplysning om jordbundsforhold: Ingen oplysninger Byggemodnings- og tilslutningsforhold: Se købsaftale Vand: Holme-Olstrup Vandværk, er betalt El: SEAS NVE: Tilslutning er betalt. Der er ikke betalt for fremføring fra elboks. Kloak: NK-Forsyning, er betalt Varme: Pligt til tilslutning til Naturgas. Tilslutningsafgift på kr. 15.000 til DONG er IKKE betalt. Antenne: Ej betalt Tilslutningsomkostninger: Se købsaftale Version 2.5 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d. 14.03.1990 - Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Nr. 2 lyst d. 19.12.2006 - Lokalplan nr. H.9.9. Andre forhold af væsentlig betydning: Jordforurening - områdeklassificeret som lettere forurenet: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 6.905 Grundejerforening 1.500 Rottebekæmpelse - anslået 15 Kontantpris/udbetaling 395.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.060 I alt 399.060 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerudgift i alt 1 år 8.420 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Der henvises til side 5 Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift 2.021 md./ 24.255 år Netto ekskl. ejerudgift 1.649 md./ 19.791 år v/25,98% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03.04.2019 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Gæld udenfor købesummen: Beskrivelse Beløb Pr. dato Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5