Salgsopstiling Adresse:Norgesgade33,2.tv.,6700Esbjerg Sagsnr.:150194 Dato:25.03.2015 Beskrivelse: EJERLEJLIGHED-"RØVERKØB"ICENTRUM AFESBJERG MIDTBY Yderstatraktivtbeliggendepå2.salisolidetageejendom -ogmedkun2minutersgang tilsåveltorvetsom banegården-sælgerviregulær1-2-værelsesejerlejlighed.egen solvendtaltan,egetloftsrum ogenvelfungerendeejerforening.boligarealpå54kvm.samt loftsrum på4kvm. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PerFæster.Kommissionerendemægler:BentD.Nielsen Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
EJERLEJLIGHED-"RØVERKØB"ICENTRUM AFESBJERG MIDTBY Yderstatraktivtbeliggendepå2.salisolidetageejendom -ogmedkun2minutersgang tilsåveltorvetsom banegården-sælgerviregulær1-2-værelsesejerlejlighed.egensolvendtaltan, egetloftsrum ogenvelfungerendeejerforening.boligarealpå54kvm.samtloftsrum på4kvm. Udvendig: Ejendommen,dereropførti1969,fremtrædermedhvidebetonfacader,termovinduer,menstageterbelagtmedeternitskifer.Påsenestegeneralforsamlingerdetvedtaget,atejendommens fæ lestagterasseskalrenoveresi2015.udgiftentilrenoveringenbetalesvedekstraordinærindbetalingforhverenkeltlejlighed,ogpåvirkersåledesikkedefremtidigefæ lesudgifter.udgiften fornærværendelejlighedbetalesafsælger. Indvendig: Entrémedgarderobe,trægulvundervinylbelægning,pudsetloftogfastskab.Rummeligtbadeværelsemedhvidsanitet,vægbruser,pudsetloftogklinkegulv.Ældremaletelementkøkken,med trægulvundervinylbelægningen.køkkeneteriåbenforbindelsemedstuen.opholdsstuenermedetflotlysindfaldfraetstortskydedørsparti,pudsetloft,gulvtæppepåtrægulv,ogudgangtil sydvendtaltan.mindre,mendogseparatsovenichémedgulvtæppepåtrægulv,ogpudsetloft. Fæ lesfaciliteter: Velfungerendeejerforeningbeståendeafialt9lejligheder.ProfessioneladministrationvedselskabetAunbølA/SogRevisionsaktieselskabetFlemmingAndersen.Storogskøntagterasse,med flotudsigtoverbyen.vaskeritilfrioggratisbrug,samtetgodt,tørtogaflåstcykelrum. SÆLGESPÅSÆRDELESPRISFORNUFTIGEVILKÅR-OG NUMIDTBYENSBILLIGSTEEJERLEJLIGHED.PERFEKTSOM FORÆLDREKØB. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1d
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 55m 2 Måbenytestil: Beboelse herafboligareal: 50m 2 Ifølge: Ejendomsvurdering herafandrearealer. 5m 2 Kommune: Esbjerg BBR-boligareal: 54m 2 Matr.nr.: 347 EsbjergBygrunde Loftsrum: 4m 2 Ejerl.Nr. 6 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almenvandfors./Ofentlig/Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Ejerforeningsforhold Opført/ombygget: 1969 Fæ lesudg.fordelesefter: 26/216 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 26/216 Adm.fordelingstal: 26/216 O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 10.000kr. O fentligejendomsværdi: 350.000kr.Iform af: Byrdelystpantstiftende Herafgrundværdi: 111.900kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 320.000kr.Iform af: Grundskateloftværdi: 85.400kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): VOSSelkomfurmedkeramiskkogeplade.ELECTROLUXemhæ te.gram køle-ogfryseskab. Lyst22.12.1970:Dok.om bebyggelse,benytelsemv. Lyst30.09.1975:Vedtægterforejerforening Lyst08.02.1984:Tilægtilvedtægterforejerforening Lyst07.04.1989:Lokalplannr.204-1 Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Dererbrugsrettilvaskeri,cykelrum samtstortagterasse. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosAlkaForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Nej Insekt:Nej Rørskade:Ja Forbehold: Udgiftenerindeholdtifælesudgifterne. Andreforholdafvæsentligbetydning: Afløbsforhold: Ifølgekommunensspildevandsplan(inkl.tilæg)skalejendommenseparatkloakeres (regn-ogspildevandskalsepareres)-dogikkeiløbetafdenæste10år. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:5.980 Forbrug:44 Forurening: Enændringaflovbekendtgørelsenom forurenetjordbetyder,atsamtligeejendommei Danmark,beliggendeibyzone,som udgangspunkterklassificeretsom letereforurenet. Nedenståendeoplysningersåledesgældendeforaledisseejendomme: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udgiftenerberegnetiår:2013 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf26.05.2009medenergiklassifikation:C. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.160 Ejendomsværdiskat 3.200 Antenneforening 1.903 Ejerforening 9.366 Rotebekæmpelse 12 Hensæ telse 1.692 Kontantpris/udbetaling 498.000 Tinglysningsafgiftafskødet 2.330 Gebyrtilforening/administratorforregistreringafoverdragelse 1.875 Ialt 502.205 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 18.333 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift2.334md./28.005årNetoekskl.ejerudgift1.903md./22.833årv/30,21% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:25.03.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Kanikkeopnås,idetrealkreditlånskalreduceresmedtinglystsikkerhedtilejerforeningen. Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske.købersberigtigelseafhandlen Forbrugsafhængigeudgifter Opvarmning:FjernvarmeforsyningfraDongEnergy,Esbjerg. El:SydEnergi. Vand:EsbjergForsyning. Kloak:Ofentlig. Antenne:Fælesantennevia"YouSee"(TDC)ilejligheden.DenanførteTV-udgiftomfateralenegrundpakken. Nuværendeejerbenyterikkemulighedenforfælesantenne. Internet:Dererfibernetiejendommen. Vandogvandafledningsafgiftopkrævessammenmedfælesudgifterne. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5