SanktNicolaiGade5 5700Svendborg PRIS 5.450.000 UDBETALING 275.000 BRUTTO EKSKL.EJERUDGIFT 27.494 NETTO EKSKL.EJERUDGIFT 21.786 EJERUDGIFT(MD.) 2.295 HOVEDBYGNING 116m 2 BOLIGAREAL 201m 2 ANTALPLAN 4 KÆLDERAREAL 116m 2 VÆRELSER 8 ERHVERVSAREAL 216m 2 BYGGEÅR 1908 SAGSNUMMER 0015 EJENDOMSTYPE Bolig/Erhverv ENERGIMÆRKE HISTORISKOG ARKITEKTONISKMEGETSMUKEJENDOM
Salgsopstiling Beskrivelse: HISTORISKOG ARKITEKTONISKSMUKEJENDOM IMIDTBYEN 216m2storerhvervslejlighedistueogkælderplan.-ERIKKEUDLEJET 116m2storlejlighedpå1.sal.-ERUDLEJET 85m2storlejlighedpå2.sal.-ERUDLEJET ENEJENDOM,SOM IKKEBAREUDVENDIGTERMEGETSMUK,MENHVORALT INDVENDIGTERIUTROLIG GODSTANDOG UDENHOVSA-LØSNINGERHELE VEJENIGENNEM EJENDOMMEN. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
HISTORISKOG ARKITEKTONISKSMUKEJENDOM IMIDTBYEN Centraltibyenliggerdennemegetsmukkeejendom igåafstandtilalt,ideelsom foretningsdomicil,familiensegenboligelerenkombination,forhereruanedeanvendelsesmulighederidesamlede411etagemeter,hvor216m2 anvendes tilerhvervog 201m tilboligfordeltpåtolejligheder. IdaHolstprivatskole,ernabotilejendommen,som navnkundigeidaholstlodopføresom forstanderbolig.iperioderbenytedeskolenlokalertilsinundervisning,ligesom eleverfraskolenharboetiejendommen,medensdegik påskolen.ienårækkefrem til2.verdenskrig,fungeredeejendommensom byenspolitistation. 216m2erhvervsarealfordeltpåstueplanogkælder.-IKKEUDLEJET 116m2stueplan: Præsentabelhalmed flereindgangetilfiresammenhængendeogmegetsmukkelokaler. Overalterderhøjttilloftet,pragtfuldtlysindfaldfradehøjevinduer,floteplankegulveogsmukkedøre. 100m2kld.: Stortkonference/arbejdsrum m.udg.tilhaven. Køkken Badeværelse Opbevaring/kartoteksrum. 116m2lejlighedpå1.sal-ERUDLEJET Stortoglystkøkken/alrum Tolysestuer Tosoveværelser Badeværelsemedbruseniche Lejlighedenfremtræderirigtiggodstandmedhøjttilloftet,floteplankegulveogmedkikoverbyenstage. 85m2lejlighedpå2.sal-ERUDLEJET Stortoglystkøkkenalrum m.udg.tillilealtan. Dejligopholdsstue Tosoveværelser Badeværelsemedbruseniche Lejlighedenfremtræderirigtiggodstandmedhøjttilloftet,floteplankegulveogfrastuenerderkikoverbyenstage,udsigttiltræskibsbroenogSvendborgsund. Tilbeggelejlighedererderdepotrum ikælderogvaskefac. Sefotosogtegningerpå -htp:/goo.gl/8ogjrq Elerkontaktosforenuforpligtendesnak. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Bolig/Erhverv Måbenytestil: Privatinstitutions-ogserviceejendom. Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Svendborg Matr.nr.: 492bSvendborgBygrunde Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1908 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 2.550.000kr. Herafgrundværdi: 425.300kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 417m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Erhversareal: 216m 2 Hovedbyg.bebyg.areal: 116m 2 Kælderareal: 116m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 201m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 12.05.2015 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Nr.1lystd.15.07.1901lbnr.907986-36Dokom bebyggelse,benytelsemv Nr.2lystd.25.05.1903lbnr.907987-36Dokom stimv Nr.3lystd.10.06.1939lbnr.907988-36Dokom bebyggelse,benytelsemv Filnavn:36_A_473 Nr.4lystd.11.10.1966lbnr.3872-36Dokom fjernvarme/anlægmv,om respseakt Nr.5lystd.24.04.1997lbnr.11023-36Dok.om tilslutningspligttil fjernvarme.filnavn:36_r_190 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf23.06.2015medenergiklassifikation:C. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 8.880 Husforsikring 8.221 Renovation 6.440 Brunata 4.002 Kontantpris/udbetaling 5.450.000 Tinglysningsafgiftafskødet 34.360 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 29.766 Ialt 5.514.126 Ejerudgiftialt1år 27.543 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:275.000Brutoekskl.ejerudgift27.494md./329.931årNetoekskl.ejerudgift21.786md./261.432årv/29,10% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:11.01.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nykredit/Cita Obligationslån 1.472.114 1.472.114 1.473.644 DKK 0,13 71.138 30,00 1,49 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5
SydfyenskeBoliger Mosestræde26 5700Svendborg Telefon:44412945 E-mail:kontakt@sydfyenskeboliger.dk Hjemmeside:www.sydfyenskeboliger.dk