Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Glesborg Bygade 43 * 8585 Glesborg Tlf. 86 38 78 00 * Fax. 86 38 78 86 E-mail: glesborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Fægangsvej 11, Blok E st. Dør 124, 8585 Glesborg Sagsnr.: GF4096 Dato: 05-02-2016 Beskrivelse: Info vedr. åbent hus: Christian og Nicklas står til rådighed for en rundvisning i det nyrenoverede feriecenter samt 8 spændende lejligheder. Du finder os i receptionen søndag d. 30.08 kl. 12.00-13.30. Pæn og regulær lejlighed i stueplan i E-blokken i Feriecenter Kattegat (Dayz) i Bønnerup. Her er alt hvad hjertet kan begære af fællesfasciliteter, og få minutters gang til det hyggelige havnemiljø og badestranden. Feriecenteret byder bla. på udendørs og indendørs swimmingpool, minigolf, minibio, aktivitets- og legerum, fitnessrum, basketballbane mv. Her er til masser af timers underholdning for yngre som ældre. Feriecenteret har i løbet af 4. kvartal 2014 og frem til sommeren 2015 gennemgået en større modernisering/fornyelse af feriecenteret der bla. omfatter nye vinduer og udvendige døre, efterisolering af facadepartier, komplet nyt farvetema i hvid/grå nuancer mv. En omfattende modernisering der har givet centeret et helt nyt og moderne udtryk! Udgifter hertil er afholdt af sælger. Indeholder: Entre, fordelergang, pænt og renoveret køkken/opholdsrum med udgang til egen terrasse, badeværelse med kar, samt soveværelse. En lejlighed der er lige til at flytte ind i. Ring for en fremvisning! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Christian Nygaard Pedersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Pæn og regulær lejlighed i stueplan i E-blokken i Feriecenter Kattegat (Dayz) i Bønnerup. Her er alt hvad hjertet kan begære af fællesfasciliteter, og få minutters gang til det hyggelige havnemiljø og badestranden. Feriecenteret byder bla. på udendørs og indendørs swimmingpool, minigolf, minibio, aktivitets- og legerum, fitnessrum, basketballbane mv. Her er til masser af timers underholdning for yngre som ældre. Feriecenteret har i løbet af 4. kvartal 2014 og frem til sommeren 2015 gennemgået en større modernisering/fornyelse af feriecenteret der bla. omfatter nye vinduer og udvendige døre, efterisolering af facadepartier, komplet nyt farvetema i hvid/grå nuancer mv. En omfattende modernisering der har givet centeret et helt nyt og moderne udtryk! Udgifter hertil er afholdt af sælger. Indeholder: Entre, fordelergang, pænt og renoveret køkken/opholdsrum med udgang til egen terrasse, badeværelse med kar, samt soveværelse. En lejlighed der er lige til at flytte ind i. Ring for en fremvisning! Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Beliggenhed Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 20ik Bønnerup By, Hemmed Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyning Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 420.000 Heraf grundværdi: 41.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 300.000 Grundskatteloftsværdi: 43.800 Arealer Grundareal udgør: 0 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: BRR Meddelelse Hovedbyg.bebyg.areal: 43 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 43 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR Meddelelse - af dato: 27-06-2014 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Kommunerammeplan nr. 02-1-F Lokalplan: Lokalplan nr. 69 03.03.1970 - Dok. om byggelinier 23.06.1976 - Dok. om forbud mod heldårsbeboelse 30.09.1977 - Dok. om 1 transformerkiosk Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbo medfølger, undtagen personlige ejendele. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Se police Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Fordelingstal 284/47788. Fælles udgifter fordeles efter fordelingstal. Sikkerhed: kr. 20.000,00. Sikkerhed i form af byrde lyst panstiftende. Energimærke C jf. energimærke af d. 20/10-2009 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme - centeret opvarmes med oliefyr Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Affaldsgebyr - jord: Fællesudgifter 2015: Viceværtsvederlag 2015: Brugsretsvederlag 2015: 3.000,00 1.397,40 10,54 13,00 7.265,00 2.478,00 12.052,00 Kontantpris: 395.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.060 ½ ejerskifteforsikring ansl. 6.000 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000 Ialt kr. 410.860 Ejerudgift i alt 1.år: 26.215,94 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5