Vila,1fam. Kontant: 2.995.000 Ejerudgiftpr.md.: 2.094 Udbetaling: 150.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.:15.028/11.859 Boligm 2 : 345 Stue/Vær.: 2/4 Byggeår: 1914/1950 Grundm 2 : 3.742 Energi: E Sag: 03020131090 Ansvarligejendomsmægler: NicolineSchmeling MARKUSVEJ1,8471SABRO -MARKUSMINDE MEGETSPÆNDENDESTORVILLAISMUKKELANDLIGEOMGIVELSER
Salgsopstiling Adresse:Markusvej1,Markusminde,8471Sabro Sagsnr.:03020131090 Dato:24.06.2015 Beskrivelse: Boligenbyderpåmasserafkvm medetutalafanvendelsesmuligheder.boligener indretetmedsuperlækkerogheltigennem fantastiskstuemedkiplofterog synligebjælker,brændeovnog1.sal/hems,derkananvendessom hjemmekontor elertvstue.lokaletegnersigogsåtilshowroom,såfremtmanønskerat kombinereboligogerhverv.etuniktrum,derskalsesogopleves!boligenbyder på6værelser,stortoglækkertkøkken/alrum ienrustikstil,dermatcherhusets udtryk.fraalrummeterderadgangtilstorspisestue.badeværelseterlystog lækkertmedlyseklinkersamtbadekar,pæntgæstetoilet.desudenrummeligt fyrum medtræpilefyr.itilknytninghertiltekøkken/grovkøkkensamtetrummeligt gangareal.storparklignendehavepåden3742kvm storegrund.de171m2eri daggodkendttilliberalterhverv. Kom ogsemulighederneidennespændendestorvila! Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NicolineSchmeling Version2.1 E/FA/ER/V COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Favrskov Matr.nr.: 1dSkjoldelevBy,Lading Zonestatus: Landzone Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Kommunevej Kloak: Mekaniskrensningmedprivatudledn. dir.tilvandløb,søelerhav Varmeinstalation: Pilefyr Opført/ombyggetår: 1914/1950 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2012 O fentligejendomsværdi: 1.850.000kr. Herafgrundværdi: 253.000kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.029.000kr. Grundskateloftværdi: 197.300kr. Arealer Grundarealudgør: 3.742m 2 -herafvej 90m 2 Grundarealifølge: Ejendomsvurderi ng Hovedbyg.bebyg.areal: 331m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 345m 2 Andrebygninger: 18m 2 -herafcarport 18m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 10.03.2014 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Dereringenservituterpåejendommen. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Incl.brandforsikring. Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:19.569 Forbrug:8Tontræpiler Udgiftenerberegnetiår:2013 Ejendommensprimærevarmekilde:Pilefyr Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf20.11.2013medenergiklassifikation:E. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 5.102 Husforsikring 6.831 Ejendomsværdiskat 10.290 Renovation 1.734 Skorstensfejning 1.154 Rotebekæmpelse 19 Kontantpris/udbetaling 2.995.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 15.000 Tinglysningsafgiftafskødet 19.660 Ialt 3.029.660 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 25.130 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: DanskeBankA/S kr. 650.000 DanskeBankA/S kr. 600.000 Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:150.000Brutoekskl.ejerudgift15.028md./180.334årNetoekskl.ejerudgift11.859md./142.310årv/30,72% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:24.06.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/CIBOR6 Obligationslån 2.102.000 2.102.000 2.067.694 DKK 0,52 37.205 24,25 1,91 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:købersegne rådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5