Salgsopstiling Telefon70228288 Beskrivelse: Mangekvadratmeterpåvelbeliggendevilavej Supervelbeliggendeejendom -perfekttilbørnefamilienderønskermasserafplads,rolige omgivelser,natur-menstadigkortkøreafstandtilhilerødogkøbenhavn. Ejendommeneritoplan-ogindeholderistueplan3storeværelser,stue,badeværelse, toiletogspisekøkken.kælderenermegetanvendeligogindeholdergodedisponible rum. Havenersolrigogdererpladstilbådeterasser,leg,køkkenhavemv. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:RasmusKirkeby Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Mangekvadratmeterpåvelbeliggendevilavej DennevilaliggersupergodtiroligeSkævingemedmasseafnaturomkringsig.EjendommenliggerpåbørnevenliglukketvilavejmegettætpåHovedgaden,indkøb,skoler,daginstitutioner,sportshalen-ogogsåindenforkort afstandtilhilerød,bådeibilelermedofentligtransport. Ejendommenerbyggetitoplan-kælder-ogstueplan-medgulemurstenogflotskifereternit-tag. Indgangenistueplanerdirekteindistorklinkebelagtentremedindbyggedeskabeogglasdørtilfordelingsgangensom giveradgangtilaleværelser,badeværelse,toilet,stueogkøkken. De3storeværelserharaleindbyggedeskabeogstorevinduespartiertilhaven.Stuenerstoroglys-medudgangtilflisebelagtterasseogvidereadgangtilhaven.DererMorsøstøbejernsbrændeovnistuen-ogenenkeltvæg harsynligegulemursten. Istueplanfindesderstortbadeværelsemedbadekarogindbyggetskat,etseperattoiletsamtetstørekøkkenmedpladstilspiseplads. Ifordelingsgangenerdertiligetrappenedtildenhøjtloftedekælder-som harmangeanvendigerum.selvpladsenunderkældertrappenerudnytettilseperatrum.førstføresmannediforgangmedudgangtilhaven,tilvenstre findesstortogbrugbartviktualierum.herefterstortværksted/disponibeltrum meddirektevejtildenintegredegarage.togoderum,som ptbenytessom fyr-ogvaskerum.ogsådenfantastiskestoregildesal/hobbyrum med masseraflysfradestorekældervinduer. Istueplanerdertræ-listelofteroggulvtæpperialeværelserogstue.Laminatgulvikøkkenogfordelingsgang. Havenersolrigogdererpladstilbådeterasser,leg,køkkenhavemv. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendommen Ejendommen Køkken Køkken Stue Stue Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Hilerød Matr.nr.: 14bcSkævingeBy,Skævinge Zonestatus: Byzone Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1969 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 1.550.000kr. Herafgrundværdi: 631.800kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.365.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 820m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 124m 2 Kælderareal: 124m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 124m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: -afdato: Oplystogkontroleretaf tekniskforvaltning Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Nr.1lystd.07.10.1957lbnr.920687-15Dokom forsynings-/afløbsledningermvfilnavn: 15_H_698 Nr.2lystd.09.01.1964lbnr.266-15Dokom udstykning,bebyggelse,benytelse,mv Filnavn:15_S_413 Nr.3lystd.24.10.1968lbnr.16867-15Dokom forsynings-/afløbsledningermv,om,resp seaktfilnavn:15_z_397 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle/fryseskab-Vestfrost Microovn-Ideline Emhæ te-mærkeukendt Indbygningsovn-Voss Keramiskekogeplader-Ceran Vaskemaskine-Bauknecht Tøretumbler-Castor Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:SælgersejendomsforsikringhosNykreditForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificeret: "Pr.1januar2008ersamtligeejendommenbeliggendeibyzonesom udgangspunkt områdeklassificeretsom letereforurenet,jf. 1,ilovnr.507af7.juni2006om ændring aflovokm forurenetjord.kommunenkandogundtagestøresammenhængende områderindenforbyzoner,som denharvidenom,ikkeerletereforurenede,hvilketiså faldskalskegennem etkommunaltregulativ". Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:12.632 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Fjernvarme Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DenforeliggendeElinstalationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretK2,K3elerU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf02.03.2015medenergiklassifikation:E. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 12.460 Husforsikring 6.658 Ejendomsværdiskat 13.650 Renovation 3.468 Rotebekæmpelse 16 Kontantpris/udbetaling 1.650.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.000 Tinglysningsafgiftafskødet 11.560 Omk.tilgarantistilelseafenhverartipengeinst.,anslået 3.000 Omkostningertilkurssikring 500 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 6.700 Ialt 1.676.760 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 36.252 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:85.000Brutoekskl.ejerudgift8.065md./96.779årNetoekskl.ejerudgift6.446md./77.354årv/29,29% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:15.01.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5