Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Spurvestræde 14, Hummingen, 4983 Dannemare 795.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 16-12-2015 404613 1.093 Beskrivelse: Lækkert sommerhus med god beliggenhed tæt på vandet i det attaktive sommerhusområde Hummingen. Huset er med træfacader, tag af cementtegl og termovinduer og fremtræder i bedste stand. Indeholder entre og fordelingsgang med klinkegulv der går igen i hele huset som en helhed, badeværelse med spa, yderligere badeværelse med bruseniche, 4 gode soveværelser - 2 med dobbeltseng og 2 med køjer, stor stueafdeling med åbent køkken og udgang til delvist overdækket terrasse mod syd. Stor markise over terrasse. Endvidere udhus. Et spændende hus som skal opleves. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Porse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Spurvestræde 14, Hummingen, 4983 Dannemare 795.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 404613 1.093 Dato: 16-12-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Adresse: Kontantpris: Spurvestræde 14, Hummingen, 4983 Dannemare 795.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 404613 1.093 Dato: 16-12-2015 Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Fritidsbolig Ifølge: BBR Kommune: Lolland Matr.nr.: 9ax Gloslunde By, Gloslunde Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Fælles privat vandværk Vej: Fælles privatvej - grundejerforeningen Kloak: Vakuum og nedsivning Varmeinstallation: El Opført/ombygget år: 1978 / 1992 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 570.000 Heraf grundværdi: 160.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 378.000 Grundskatteloftsværdi: 63.100 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 800 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelsen - af dato: 04-06-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 89 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 89 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 381-S7 Sommerhusområde ved Hummingen Lokalplan: 381-28 Sommerhusområde Hummingen 19.09.1969 Dok om forsynings-/afløbsledninger, 09.10.1971 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv, 26.09.1974 Kendelse i Landvindingssag, 11.08.1978 Partsfordeling for Det Lollandske Digelag, 10.02.2003 Vedtægt for Det Lollandske Digelag Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur TEBA, 1 Køle-/fryseskab Norcold Faste tæpper medfølger. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos GF Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Kombineret med indboforsikring Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Det Lollandske Digelag: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Rødby fjord: Forsikringspræmie: Renovation: Drænbidrag: Ejerudgift i alt 1.år: 3.780,00 338,25 2.223,65 34,54 600,00 112,50 3.577,00 2.080,00 375,00 13.120,94 Kontantpris: 795.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.460 Købers andel af ejerskifteforsikringspræmie, anslået 5.000 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 6.250 Ialt kr. 812.710 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.161 md./ 49.928 år. Netto ex ejerudgift: 3.203 md./ 38.439 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 16-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering BRFkredit KA Kontant 472.289 463.013 471.480 DKK 2,654 / 33.865,64 20 3,7 0,00 Nej 0,00 Huset er med træfacader, tag af cementtegl og termovinduer og fremtræder i bedste stand. Opvarmning med elvarme. Huset er velegnet til udlejning. Nuværende lejeaftale er opsagt til 2015, således at køber selv kan disponere over huset. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5