Salgsopstiling Adresse:Havneholmen78,4.mf.,1561KøbenhavnV Sagsnr.:337415 Dato:04.02.2016 Beskrivelse: KVARTERET:Detereneneståendeudsigtdukanerhverve,nårvihermedudbyder måskehavneholmensbedste3'ertilsalg.dennefantastiskeudsigtslejlighedstrækkersig heltudovervandkantenpå'københavnsmanhatan',medvandudsigtfrasamtligerum. DetharregnetmedpriseroverHavneholmensarkitektur,som erskabtafarkitektlene Tranberg,ogudesom indefårduherethjem udenlige. EJENDOMMEN:Medtildetfantastiskehjem følgerelevator,privat,videoovervåget P-pladsiparkeringskælderen,evt.mulighedforlejeafprivatbådpladsligenedenfor lejligheden,kælderum ogfleregodefælesfaciliteter,underdensærdelesvelfungerende ejerforening,såsom kajakrum,festlokalem.m. LEJLIGHEDEN:Finentré.Lækkertflisebadeværelsemedseparatbrusogvaskesøjle. Stortsoveværelsemedskabsvægogskønvandudsigt.Fintgæsteværelsemedfriudsigt tilvandet.stortkøkken/alrum ogstueiétmedpanoramaudsigtovervandet.frastuener derudgangtilstoraltan(bemærkdenneerstøreenddefleste)medgodpladstilbord ogliggestole.denneudsigtbliverdualdrigtrætafogdenersmuksom etmaleri. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NickiPetersson Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 1595 UdenbysVesterKvarter,København Ejerl.nr.: 52 Zonestatus: Byzone/Landzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Privatfælesvej Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 2008 Arealer Tinglystareal: 85m 2 herafboligareal: 85m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 93m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 85/21997 Tinglystfordelingstal: 85/21997 Vurderingogejendomsværdiskat Adm.fordelingstal: 85/21997 O fentligvurderingpr. 2014 Sikkerhedtilejerforening: 41.000kr. O fentligejendomsværdi: 2.400.000kr. Iform af: Vedtægterlystpantstiftende Herafgrundværdi: 640.400kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.365.000kr. Forhøjelseafsikkerhed: Grundskateloftværdi: 374.300kr. Iform af: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskekogeplader(Siemens),indbygningsovn(Siesmens),emhæ te(siemens),køle-/fryseskab(siemens),opvaskemaskine (Siemens),vaskemaskine(Siemens)ogtøretumbler(Siemens). Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Privatp-pladsiaflukketp-kælder(nr.052).Kælderum (nr.052).fælescykelkældersamt pladstilvask,repafcyklenogpumpeluft,mulighedforlejeaffæleslokale(50pers.), gæsteparkeringforanejd.(max300timerårligt,herefter5kr./timen),evt.mulighedforlejeaf eksisterendebåd-plads(kr.3.500p.a.)fordelesefterventeliste,kajakrum tilopbevaringmv., dejligtgårdmiljøsamtbåd-oggangbro. Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosTrygForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspeiceret. Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Ejendommenerforurenetpåvidensniveau2. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udlejning:Tiladt,dog jf.vedtægternes 23. Husdyr:Tiladt,mendemåikkeværetilgeneforøvrigebeboerejf.husorden Udgiftkr.:5.020 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf20.04.2009medenergiklassifikation:C. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 12.726 Ejendomsværdiskat 13.650 Ejerforening 17.370 Rotebekæmpelse 53 Kontantpris/udbetaling 265.000 Tinglysningsafgiftafskødet 33.360 Ejerskifteadministratoranslået 1.875 EjerskifteP.Pladsinkl.udstedelseafnytP-Pladsbevis 1.000 Ialt 302.183 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 43.799 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:265.000Brutoekskl.ejerudgift26.089md./313.069årNetoekskl.ejerudgift21.133md./253.592årv/27,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:04.02.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Tinglystsikkerhed: Vedtægterlystpantstiftendekr.41.000,00 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F3Rentetilpasningslån Kontantlån 2.561.513 2.444.915 2.573.738 DKK 0,4 36.578 22,25 1,18 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:680KP11,781KP11,1937og4043Fisketorvet Lokalplan:Nr.202 Varmeplan:Fjernvarmedeklaration Nr.15lystd.05.09.2008lbnr.95947-01Dekl.ang.rampetilP-kældermvFilnavn:1_C-I_608 Nr.18lystd.25.01.2012lbnr.1003280492Filnavn:1003280492 Nr.19lystd.24.11.2011lbnr.1003149643Filnavn:1003149643 Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmedfjernvarme.Udgiftentilvarmeeranslåetidetderikkept.foreliggeroplysningerom sælgersfaktiskeforbrug. Vandkr.835,00eroplystjf.administratorskema-Beløbetopkrævessærskiltogerikkemedtagetiejerudgiftereler forbrugsafhængigeudgifter. Tinglysteservituter: Nr.1lystd.02.04.1962lbnr.958567-01Dokom luftfartshindringermvfilnavn:1_c-i_540 Nr.2lystd.28.09.1962lbnr.4549-01Dokom transformerstation/anlægmv,ikketilhinderforprioriteringfilnavn: 1_C-I_540 Nr.3lystd.28.04.1966lbnr.505-01Dokom luftfartshindringermvfilnavn:1_c-i_540 Nr.4lystd.29.05.1990lbnr.905154-01Dokom transformerstation/anlægmv.prioritetforudforalpantegæld. Filnavn:1_H-I_681 Nr.5lystd.04.12.1992lbnr.89861-01Lokalplannr.202Filnavn:1_C-I_608 Nr.6lystd.23.01.1995lbnr.958572-01Dokom fjernvarmemv,(f13i)filnavn:1_f-i_13 Nr.7lystd.21.02.2000lbnr.22381-01Deklarationom vejnedlæggelseogvejudlæg.tiligeandenejendom. IndeholderøkonomiskeforpligtelserFilnavn:1_H-I_681 Nr.8lystd.06.12.2002lbnr.171845-01Dokom vejnedlæggelseogvejudlægfilnavn:1_h-i_681 Nr.9lystd.13.07.2005lbnr.114023-01Skødelystservitutstiftendeang.bebyggelsesplan,sælgersgodkendelse afbyggeprojektsamtparkeringspladser.hæftelserfilnavn:1_c-i_540 Nr.10lystd.11.04.2006lbnr.58554-01Dokom atbeboelseslejlighederneskalanvendestilhelårsbeboelseog ikketilferieboligerfilnavn:1_c-i_540 Nr.11lystd.26.04.2006lbnr.63647-01Byrde.Tilægtildokumentom elforsyning/transformeranlægnu: KøbenhavnsEnergiHoldingA/S.AKT.P-625I.afd.PåtaleberetigeterKETransmission,cvr.nr.25502043og DONG Energy,cvr.nr.20214414.Filnavn:1_P-I_625 Nr.12lystd.27.09.2006lbnr.156070-01VedtægterforGrundejerforeningenHavneholmenFilnavn:1_H-I_681 Nr.13lystd.16.11.2006lbnr.177989-01DokangopfyldningafsøteritorietFilnavn:1_C-I_540 Nr.14lystd.17.07.2008lbnr.77176-01Dekl.om vejudlæg(privatfælesvej)filnavn:1_c-i_608 Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5