Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Baldersvej 13, 4060 Kirke Såby Sagsnr.: 406085 Dato: 01-02-2016 Beskrivelse: Stor bolig der på utallige områder er gennemgribende renoveret med bl. a. næsten nye vinduer overalt. I stueplan indeholder ejendommen fyrrum med økonomisk nyrere pillefyr, klinkebelagt bryggers og stort nyere køkken/alrum Kvik-køkken). Der forefindes pejseindsats i køkken/alrum samt stor kogeø med spiseplads. Dejligt værelse med adgang til skønt badeværelse med brus og kar. Stor stue med parketgulv. Fra stue er der udgang til stor terrasse og haven, endvidere stort soveværelse med indbyggede skabe. Entre/hovedindgang samt ældre badeværelse med brus. Der er overalt gulvvarme i stueplan. Boligareal ca. 200 m. Fra stuen fører trappe op til 1. sal der indeholder repos og 2 store værelser. Boligareal 1. sal ca. 70 m2. Samlet boligareal andrager ca. 270 m2.ejendommen er beliggende på en stor dejlig grund på ca. 8.400 m2. Der forefindes endvidere flere udlænger på ejendommen. Disse bygninger er dog i så dårlig stand, at de bør nedrives. Efter nedrivning kan der etableres en skøn stor have. men ejendommen rummer også mulighed for f. eks. hestehold, kennel eller andet erhverv.fra ejendommen er der kort afstand til Kr. Såby skole, Dagligbrugsen med åbent alle ugens syv dage og kort afstand til Holkbæk-motorvejen. Ca. 4 km. fra ejendommen ligger "hovedbyen" Hvalsø med gode og hyppige togforbindelser mod såvel København som Kalundborg, supermoderne biograf byggemarked, 3 store supermarkeder, apotek, idrætshaller o.m.a.. Det forventes, at et nyt indkøbscenter i Hvalsø er færdigt i 2017. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Tekniske oplysninger Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Tag: Vinduer: Antal rum: 5 El: Antenneforhold: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer- Stueantenne. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F
STUEPLAN22.jpg SAL21.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: privat beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Lejre Matr.nr.: 16b Torkilstrup By, Kirke Såby Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Off. Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1870 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 Heraf grundværdi: 645.000 Evt. ejerboligværdi: 1.449.700 Grundlag for ejd. værdiskat: 1.100.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 8394 m² - heraf vej: 120 m² Grundareal ifølge: Tingbogen. Hovedbyg.bebyg.areal: 200 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 70 m² Boligareal i alt: 270 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejerm. - af dato: 12-08-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Siemens, 1 Indbygningsovn Siemens, 1 Emhætte Siemens, 1 Opvaskemaskine Siemens, 1 Vaskemaskine Siemens, 1 Tørretumbler Siemens, 2 Skabsfryser, 1 Metro Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2015 Forbrug: 6.837kg træpiller Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Skadedyrsbekæmpelse: Forsikring - sælgers nuværende præmie: Ejerudgift i alt 1.år: 11.000,00 17.079,15 2.044,00 25,81 5.036,65 35.185,61 Kontantpris: 2.500.000 Tinglysningsafgift af skødet 16.660 Købers ansl. udgift til evt. 50% præmie på ejerskifteforsikring. 13.982 Ialt kr. 2.530.642 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 125.000 Brutto ex. ejerudgift: 12.466 md./ 149.591 år. Netto ex ejerudgift: 9.983 md./ 119.799 år v/ 29,26% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-02-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse TotalKredit OA Obligation 1.296.000 1.296.000 1.355.181 DKK 0,826 / 52.942,57 21 1,8 0,00 Nej 0,00 TotalKredit OA Obligation 1.054.000 1.054.000 1.078.465 DKK 5,000 / 67.076,56 21 6,3 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5