SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Store Torvegade 78 Postnr./by: 3700 Rønne BBR-nr.: 400-205760 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 156501 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 713 GJ fjernvarme Oplyst for perioden: 01/05/08-30/04/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 5 Nye ventilatorer. 7448 kwh el 14900 kr. 45000 kr. 3 år 6 Udskiftning af varmtvandspumpe. 8.7 GJ Fjernvarme, 406 kwh el 2340 kr. 3500 kr. 1.5 år 7 Montering af termostatventiler. 2.6 GJ Fjernvarme 470 kr. 4104 kr. 8.7 år 8 Udskiftning af pumpe. 2839 kwh el 5680 kr. 15000 kr. 2.6 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres.
SIDE 2 AF 8 Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetaligstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 1900 kr./år Samlet besparelse på el: 21410 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 23300 kr./år Investeringsbehov: 67600 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: B Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 1 Merisolering af gulve. 34 GJ Fjernvarme, 59 kwh el 6120 kr. 2 Merisolering af ydervægge. 29 GJ Fjernvarme, 50 kwh el 5180 kr.
SIDE 3 AF 8 3 Udskiftning til lameltagplader. 37 GJ Fjernvarme, 63 kwh el 6530 kr. 4 Udskiftning af ruder. 79 GJ Fjernvarme, 60 kwh el 14040 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Der er enkelte forslag til energimæssige forbedringer i ejendommen med god rentabilitet og med en tilbagebetalingstid under kun 10 år. Enkelte forslag er med tilbagebetalingstid længere end 10 år, men vil være rentable at udføre. Selv om investeringen er langsigtet, kan forbedringen have betydning og interesse i forbindelse med løbende vedligeholdelse. Ligeledes vil man være bedre klædt på til at kunne imødegå de stigende energipriser og evt. fremtidige miljø- og energiafgifter. Under alle omstændigheder vil en realisering af forslaget her og nu medføre en energibesparelse og en komfortforbedring af boligen. Herudover er udarbejdet enkelte forslag, der bør overvejes i forbindelse med en evt. renovering eller ombygning af ejendommen. Følges anvisningen, vil man være sikret, at projektet er i overensstemmelse med Bygningsreglementets krav til isolering. Bygningen anvendes til boliger. Bygningen er i 2 plan med delvis uopvarmet kælder, oprøt år 1972 med 1155 m² boligareal og 161 m² erhvervsareal. Erhvervsarealet anvendes primært til kontor. Det opvarmede etageareal ud over boligarealet er mindre end 1000 m² og udgør mindre end 30% af det samlede opvarmede etageareal for hele ejendommen. Ejendommen er derfor energimærket med udgangspunkt i en samlet boligejendom uden erhverv. En repræsentant for ejer var ikke til stede ved besigtigelsen. Ved besigigelsen blev forlagt plantegning af 14.10.70, snittegning af 15.11.70 samt facadetegning af 27.9.70. Der var i forbindelse med besigtigelsen adgang til følgende lejemål/lokaler: nr. 82 st. og 1. sal samt nr. 78 st. Der er i beregningen forudsat samme niveau angående radiatorventiler og isoleringsforhold, som de registrerede rum. Kun direkte adgang vil kunne verificere forholdene. Der kan derfor forekomme afvigelser fra faktiske forhold. Der er god overensstemmelse mellem det oplyste og det beregnede forbrug af varme, idet energimærkningen regner med standardår. For at sammenligne det beregnede forbrug på 727 GJ. med det oplyste forbrug skal man først korrigere det oplyste forbrug til et normalår. Det korrigerede oplyste forbrug vil da være 713 GJ, hvilket svarer til en afvigelse på 2%. KOMMENTARER TIL FORBEDRINGSFORSLAG: TAG OG LOFT: I energibesparende forslag på tagkonstruktionen er indregnet lameltagplader og en ny tagpapbelægning. YDERVÆGGE: Forbedringsforslaget til isolering af muret facade over tag er montage af en let forsatsvæg i et metalskinnesystem beklædt med gipsplade, der malerbehandles. Lette ydervægge kan merisoleres ved at fjerne udvendig beklædningen og merisolere udvendigt med 100 mm. Der
SIDE 4 AF 8 afslutte udvendigt med en ny facadebeklædning. Samlet tykkelse er derefter ca. 200 mm isolering. Ydervægge ved indgangene anbefales det; at merisolere udvendigt med 150 mm isolering og en ny facadebeklædning. GULV MOD KÆLDER: Rumhøjden i kælderen giver mulighed for at foretage en isoleret nedsænkning af loftet. Denne enkle form for merisolering er prisbillig og derfor rentabel. Nyt gipspladeloft monteres på spredt forskalling. Isoleringstykkelsen er dog begrænset af rumhøjden, der helst ikke må være mindre end 2.10 meter. På loft over indgangene anbefales det, at montere en ekstra isolering på 150 mm i et nedforskallet loft. AUTOMATIK: Varmeanlægget er udstyret med et udetemperaturstyrende anlæg. Denne automatik regulerer fremløbstemperaturen i centralvarmevandet til radiatorerne i forhold til udetemperaturen. Det er vigtigt, at anlægget er korrekt indreguleret, således der ikke tilføres mere energi, end der er brug for. Termostatventiler kan med tiden miste evnen til at fungere korrekt. Det anbefales derfor 1 gang årligt at kontrollere termostatventiler for funktionssvigt. VARMEPUMPE: Pumpe for det varme brugsvand anbefales det, at udskifte til en Grundfos Alpha2 25-40 og på cirkulation af varme anbefales det, at udskifte pumpen UPC 40-120 med en MAGNA 40-120F. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft - Fladt tag er built-up med 150 mm isolering. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale. Forslag 3: - udlægge et nyt isoleringslag med kileskårne lameltagplader med tagpap/tagdug på eksisterende built-up-tag. Gennemsnitstykkelse isolering er 275 mm. (Tilbagebetalingstid er 81 år). Ydervægge - Muret facade over tag er 35 cm med 125 mm murbatts. - Ældre type. - Facader mod øst og vest er som stolpekonstruktion med ca. 85-125 mm isolering. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale. - Gavle er 30 mm polystyrol - 1½ mursten og 150 mm isolering. Isoleringsforhold er fastlagt på grundlag af måltagning og som anført på forevist beskrivelsesmateriale.
SIDE 5 AF 8 - Ydervægge ved indgange er bredsten med 60 mm isolering. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale. Forslag 2: - efterisolere indvendigt med 100 mm på muret facade over tag i en ny let væg. - merisolere facader mod øst og vest udv. med 100 mm. Der afsluttes med ny facadebeklædning. Samlet tykkelse er derefter på ca. 200 mm. - merisolere ydervægge ved indgange udvendigt med 150 mm batts. Samlet isoleringstykkelse er derefter ca. 200 mm. Der afsluttes med ny facadebeklædning. (Tilbagebetalingstid er 57 år). Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningen har primært vinduer/glasdøre med 2 lags termoruder, undtaget er vinduer i gavle der er med nyere lavenergiruder og vinduer i hoveddøre der er med 1 lag glas. Forslag 4: Termoruder og ruder med 1 lag glas er egnede til udskiftning med lavenergiruder. I samme forbindelse kan der foretages vedligehold eller forbedringer af vinduernes overflader og tæthed. Varmetabet på disse bygningsdele vil blive reduceret mærkbart ved disse tiltag. (Tilbagebetalingstid er 31 år). Gulve og terrændæk - Gulv over kælder er som etageadskillelse i beton med ca. 50 mm isolering. - Gulv over indgang er 150 mm beton + 50 mm isolering. - Gulv mod ikke udgravet er med betongulv på 50 mm isolering. Isoleringsforhold er fastlagt på grundlag af måltagning. Forslag 1: - isolere på underside af etageadskillelsen (gulv over kælder) med 125 mm. (Samlet tykkelse er derefter på 175 mm). Der afsluttes med godkendt beklædning. - efterisolere på underside af etageadskillelsen (gulv ved indgang) mod det fri med 150 mm. (Samlet isoleringstykkelse er derefter på 300 mm). Der afsluttes med godkendt beklædning. (Tilbagebetalingstid er 48 år). Ventilation Ventilation Bygningen er udstyret med et mekanisk udsugningsanlæg af fabrikat: Exhausto, type: BESF 20141MPR, der er placeret i loftrum og betjener toilet og køkken/alrum. Anlægget kan ikke identificeres og aldersbestemmes, da mærkeskilt ikke er synligt. Anlægget er et udsugningsanlæg med konstant luftmængde. Anlægget styres af automatik og ur. Øvrig ventilation er udelukkende naturlig ventilation i form af tilfældige utætheder i klimaskærmen. Forslag 5: - udskifte ventilatorer til nye elspareventilatorer. Varme
SIDE 6 AF 8 Varmeanlæg Ejendommens varmeproducerende anlæg består af fjernvarmeveksler af fabrikat: Alfa Laval, der ikke kan aldersbestemmes da mærkeskilt ikke er læsbart, anlæg er placeret i kælder. Varmt vand Varmtvandsrør er ført i kælder og bolig, skønnet med 40 mm isolering. Det varme brugsvand produceres i en gennemstrømningsveksler. På anlægget er monteret en cirkulationspumpe af type: Wilo. Forslag 6: - udskifte pumpen til en ny af type: Alpha2 25-40. Fordelingssystem Varmefordeling til radiatorer sker ved et 2-strengsanlæg. Varmerør er ført i kælder med udekompensering og skønnet med 40 mm isolering. På anlægget er monteret 2 stk. cirkulationspumper, en af type: UPC 40-120 og en af type: UPE 40-120/F. Automatik Der er registreret 72 stk. radiatorer med termostatventiler og 12 stk. radiatorer uden termostatventiler. Der mangler termostatventiler på radiatorer i vindfang. Der er central styring af varmen i form af CTS anlæg og vejrkompensering. Forslag 7: - montere termostatventiler, der regulerer varmen i radiatoren efter indstillet rumtemperatur. Termostatventiler kan også fås med tidsstyring, så rumtemperaturen kan sænkes midlertidigt, f.eks. om natten eller når man er hjemmefra. Montering af termostatventiler er en relativ nem og prisbillig foranstaltning med stort sparepotentiale. Pumper varme Forslag 8: - udskifte pumpe af type: upc 40-120 udskiftes til en af type: Magna 40-120 F. El Belysning Belysning i kælderrum er med følere. Andre elinstallationer Alt elforbrugende udstyr i bygningen bør indgå i en almindelig vedligeholdelsplan, hvor betragtninger om lavt energiforbrug er en parameter, der medtages i vurderingen, inden renovering eller nytilkøb gennemføres.
SIDE 7 AF 8 I vaskekælder er registreret følgende udstyr: 1 stk. vaskemaskine og 1 stk. tørretumbler. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1972 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (GJ) Ingen Boligareal i følge BBR: 1135 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 161 m² Opvarmet areal: 1316 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 175.14 kr./gj Fast afgift på varme: 23365 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Lejl. på 53 m² 53 6302 kr. Lejl. på 55 m² 55 6540 kr.
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Tornegade 4, 1 3700 Rønne Telefon: 70217266 E-mail: cek@obh-gruppen.dk Dato for bygningsgennemgang: 30-07-2009 Energikonsulent nr.: 250348 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.