Salgsopstiling Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Fascinerendenaturskov,engarealer,agerjordblandetmedutroligmegetrådyrogdyreliv-kortafstandtilHaslevbysamtblot10min.kørseltilbådesyd-ognordgåendemotorvejstilkørselogmidtimelem aledisseskønne faciliteterfinderdudennenedlagtelandejendom medlystdriftogca.6hajordtil-endelheraferidagbortforpagtet. Sågårduogdrømmerom enhyggeliglandejendom,hvordukandrivelystdriftafentenheste,havelidtfårelergeder,såermulighedernerigtigmangepådenneejendom. Sælgerharidagenmindrespringbanemednaturspringogdereridagmulighedforatbenyteridebanehosnaboentildagligtræningogmulighedforundervisning,ligeledeserherenfinridehalirideafstand,hvorsælgerbetaler 30pr.gang,såerduenrigtighestepige,såeralemulgihederherfordyrkedenfritidsinteresse.Havenerholdtidejliglandligstil,medgamlefrugtræer,mindrekøkkenhavesamtfrugtbusk,hyggeligekroge,engammel hønsegårddersagtenskanbenytesigen,ethyggeligtlysthusmedpladstilhyggeligeaftener,evt.overnatendegæstermv. Ejendommenerholdtienrigtighyggeliglandstil,medsynligebjælker,landkøkken,sprossedevinduer,brændeovn-såvivilelskeatvisehusetfrem tildig! Indeholder:Bryggersmedvaskeoglidtopbevaringspladsherfraerheradgangtilhusetsbadeværelsemedbrus,etværelsesamthusetskøkkendersammenmeddendejligstorestueerhusethjerte.Istuenerherfløjdøreudtil haven,enhyggeligbr.ovntildekoldedageogelersbarepladstilhyggemedfamilien.frastuenerheradgangtilentre/mindrekontormedopgangtilhusets1sal,derindeholderrepos,mindrekontordermedfordelkanåbnesop, såherbliverengodogfunktionelkontor/reposmedmangemuligheder.endvidereerheretstortværelsesamtsoveværelsehvorhererudgangtilenskønterasse. Overforejendommenerherbyggetengodstaldbygning,derisælgersejerperiodedelviserrenoveretmednyeretag,pilefyr,samtindretetenskøntbryggersmedpladstilvaskemaskine,tøretumbler,frysermv.Dendelaf udhusetderbrugessom bryggersergodtisoleretogstårheltfrostfri.endvidereerheretstortrum,deridagkanbrugestilopbevaringafsadler,værktøjmv.hererengodudgangmedskydedør. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Matrikelbetegnelseoggrundareal Areal Herafvej 12eFreerslevBy,Freerslev 30.000m 2 m 2 12bFreerslevBy,Freerslev 29.354m 2 m 2 Arealerialt 59.354m 2 m 2 ArealernefremgårafBBR Maskinerogdriftsinventar Dermedfølgerfølgendemaskinerogdriftsinventar: Dermedfølgerdemaskinersom ernævntunderpunkt16ikøbsaftalen. Øvrigemaskinermedfølgerikkeihandlen. Fredskovpligtigtareal ha. Bygningsarealer Besætning Dermedfølgerfølgendebesætning: Udoverarealoplysningerneisalgsopstilingenkanbygningerneyderligerespecificeressåledes: Bygningnr.jf.BBR Opførtår Areal Garage,carport,udhus m 2 Nr.2 Bygningtilerhvervsmæssigproduktion 1875 74m 2 Nr.3 vedrørendelandbrug,gartneri, Bygningtilerhvervsmæssigproduktion vedrørendelandbrug,gartneri, 1965 40m 2 Derforefindesingenbesætningderfølgermedihandlen. Beholdninger Dermedfølgerfølgendebeholdninger: Bygningsarealialt 114m 2 Derforefindesingenbeholdningderfølgermedihandlen. Evt.bemærkningervedrørendebygningsarealerne BortforpagtningogUdlejning Forpagtnings-/bortforpagtningsaftaler: Sælgerharidagbortforpagtet3hektarlandmedenforpagtningsafgiftpåårligt9.000,-Forpagtningsaftalen udløberden31.12.2013 Sælgerhartiladelsetilatlaveennytidsbegrænsetaftaleom bortforpagtningforperioden2014påsammevilkår som medtidligereforpagter.indtjeningenopdelesefterejerperiodenmeddennyekøberogderafregnesover refusionsopgørelsen. Aftalervedr.udlejningafbygninger: Dereringenaftaleromkringudlejningafbygningerne. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Betalingsretigheder Antal Type Støtepr. Pålydendeværdi enhed Ialt: Momsreguleringsforpligtelse Køberindtræderisælgersmomsreguleringsforpligtelsesom følger: Salgsprispr. enhed Købesummensfordeling Denkontantomregnedekøbesum udgør1.765.000 Handelsværdi Ejerboligen 865.000 Øvrigeboliger Garage/Carport Andrebygninger(fordeltpådeenkeltebygningernedenfor 300.000 Jorden 500.000 Maskiner Driftsinventar Betalingsretigheder Beholdninger Besætning Kontantomregnetkøbesum ialt 1.765.000 Fordelingafdenkontantomregnedekøbesum påandrebygninger Bygningtilerhvervsmæssigproduktionvedrørendelandbrug,gartneri, 150.000 Bygningtilerhvervsmæssigproduktionvedrørendelandbrug,gartneri, 25.000 Andrebygningerialt 300.000 Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1d
Vand Ejendommenforsynesfraofentligtvandværk Ja X Nej Ejendommenforsynesfraalmentprivatvandværk Ja X Nej Ejendommenforsynesfraegenvandforsyning X Ja Nej Ejendommenharindvindingstiladelsetilmarkvanding Ja X Nej Miljøvenligejordbrugsforanstaltninger(MVJ) Dererindgåetaftalemelem FødevareErhverv/region om atafejendommensjordeanvendestil: Såfremtejendommenforsynesfraegenvandforsyningoplysesfølgende Derforeliggervandanalyseaf:19.11.2013 Miljø Afløbsforhold: Sælgeroplyser,atdeharprivatafledningafvandogderendnuikkeerkommetnogetbrevfraFaxeKommune omkringofentligkloakeringelerforbedringafkloakeringpåejendommen. DeterderforsælgerogHeegaardBoliguvedkommende,såfremtFaxeKommunesenerestilerkravom forbedret kloakeringpåejendommen Udstedtepåbud: Arealinfo Vedr.bopælskrav: Købergøressærligtopmærksom på,atbopælskravetjf. 8skalopfyldes.Dvs.atkøberskalbopåejendommen senest6mdr.efterovertagelsen. Ejendommenerikkegodkendttilerhvervsmæssigthusdyrholdogdetersåledeskøbersansvaratopnåde nødvendigetiladelser,hvisejendommenskalbenytestilhusdyrhold. Jagtret& fiskeri Foreliggerdermiljøsynsrapport: Arealeterudlagttilatliggeilandzoneogerreg.som landejendom. Gødning Gødningskapacitetensstørelse: Derdrivesikkejagtpåejendommenidag. Hereringenmulighedforfiskeret. Andrekontrakter& aftaler Flyvehavreogbjørneklo Sælgeroplyseratherkanforefindesflyvehavre. Sælgeroplyser,atderikkeham bekendterplantesygdomme. Øvrigelandbrugsforhold Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1e
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1f
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidslandbrug Måbenytestil: Privatbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Faxe Matr.nr.: 12eFreerslevBy,Freerslev.12bFreerslevBy,Freerslev Zonestatus: Landzone Vand: Egenvandforsyning Vej: Ofentlig Kloak: Mekaniskrensningmedprivatudledn. dir.tilvandløb,søelerhav Varmeinstalation: Pilefyr Opført/ombyggetår: 1875/1980 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2012 O fentligejendomsværdi: 1.800.000 Herafgrundværdi: 246.900 Evt.ejerboligværdi: 1.071.000 Grundlagforejd.værdiskat: 393.200 Grundskateloftværdi: 263.400 Arealer Grundarealudgør: 5,9354ha -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 84m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 63m 2 Boligarealialt: 147m 2 Andrebygninger: 114m 2 -herafdriftsbygningerm.v. 114m 2 Bygningsarealifølge: Oplystafteknisk forvaltning -afdato: 12.09.2013 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 05.02.1934-Dokom byggeliniermv,vedr.12b Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Komfurmrk.Beko,ovnmrk.Voss,emhæ temrk.blomberg,opvaskemaskinemrk.aeg,vaskemaskinemrk.electrolux,tøretumblermrk. Whirlpool Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTjenestemændenes Forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Nej Insekt:Nej Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilside5 Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgift:14.091 Forbrug:5Tons Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Pilefyr Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn Oplysningernestammerfra:Sælger Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf04.10.2013medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 1.954 Husforsikring 6.589 Ejendomsværdiskat 3.932 Renovation 2.634 Skorstensfejning 1.100 Andreofentligeudgifter 61 Jordflytningsgebyr 22 tømningsordning 769 Vandafgift 1.900 Kontantpris/udbetaling 1.765.000 Tinglysningsafgiftafskødet 12.260 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 10.000 Ialt 1.787.260 Ejerudgiftialt1år 18.959 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:90.000Brutoekskl.ejerudgift8.645md./103.745årNetoekskl.ejerudgift6.922md./83.064årv/29,10% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmeste5.000dogminimum 25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:04.01.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/F5KFlexLån Kontantlån 1.682.000 1.627.976 1.701.838 DKK 1,13 36.432 28,50 2,15 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forsikringsforhold: Daejendommeneretbindingsværksejendom,kanderikkeigennem sælgersforsikringtegnessvampog insektdækning,deteforholdersælgeruvedkommende. Forbrugsafhængigeudgifter Købergøresopmærksom på,atvarmeudgiftenertagetfraenergimærket,sælgeroplyserdogatdeårligtharet pileforbrugpåca.10-12.000årligt. Købergøresopmærksom på,atdererprivatvandbrøndpåejendommen,derforsynersælgermeddrikkevandmv. Købergøressærligopmærksom på,atanvendelsesudgifterneer2013priser,såledesatmansom købermå forventeatdererenindeksreguleringiforbindelsemedårsskiftet. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5