Ejendomscentret Skadevej 26, 8765, Klovborg 24285599 Bredgade 29, 8740 Brædstrup - 75754500 Salgsopstilling Adresse: Bøgebjergvej 4, Føvling, 8740 Brædstrup Sagsnr.: 1409KS Dato: 19-10-2015 Beskrivelse: Drømmer du om en hyggelig og særdeles velholdt lystejendom - opført i bedste materialer og med en nænsomt indretning - højtbeliggende med 13,5 HA skov og mark grænsende til Gudenåen - så har du ejendommen her. Ejendommens indretning: Hall med ovenlysvinduer til kip og udgang til haven, stort landkøkken i åben plan til stor spisestue med opgang til 1.sal, opholdsstue med brændeovn. Fra hall er der adgang til bryggers, forældreafdeling med opholdsstue/kontor/gildesal med brændeovn, værelse/depotrum, stort soveværelse med trægulv, badeværelse med bruserafsnit. 1.sal indeholder børneafdeling med stor opholdsstue, 2 store værelser samt badeværelse med kar og bruserafsnit. I køkken og stuerne er der flotte klinkegulve med gulvvarme og parketgulve/trægulve i de fleste værelser. Fra bolig er der adgang til udhus/værksted og adgang til stor dobbeltgarage på i alt 50 m2. Gårdplads og haven er velindrettet - læfuld og med gårdhave - hvorfra der er en skøn og fri udsigt. Ejendommens jordareal på 13,5 HA udlagt til ca 9 HA agerjord, der er bortforpagtet. Endvidere et skovområde på ca. 4 HA - der grænser til Gudenå med 200 m fiskeret. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kurt Skovbo
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1D
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Landejendom Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Horsens Matr.nr.: 9k m fl Føvlling By, Føvling Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: 1978 / 1997 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 4.650.000 Heraf grundværdi: 628.100 Evt. ejerboligværdi: 2.570.000 Grundlag for ejd. værdiskat: 1.764.800 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 135036 m² heraf vej: 5140 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 01-01-0001 Hovedbyg.bebyg.areal: 235 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 112 m² Boligareal i alt: 301 m² Andre bygninger: 190 m² - heraf garage 50 m² - heraf andet 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 30.000 Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Foreligger endnu ikke Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Miljø afgift: Rottebekæmpelse: Skorstensfejer: Forsikring: 17.648,00 1.500,00 3.994,00 1.500,00 50,00 500,00 15.000,00 Kontantpris: 3.595.000 Tinglysningsafgift af skødet 14.780 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 6.250 Ialt kr. 3.616.030 Ejerudgift i alt 1.år: 40.192,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 180.000 Brutto ex. ejerudgift: 18.395 md./ 220.744 år. Netto ex ejerudgift: 14.569 md./ 174.826 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 19-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Drømmer du om en hyggelig og særdeles velholdt lystejendom - opført i bedste materialer og med en nænsomt indretning - højtbeliggende med 13,5 HA skov og mark grænsende til Gudenåen - så har du ejendommen her. Ejendommens indretning: Hall med ovenlysvinduer til kip og udgang til haven, stort landkøkken i åben plan til stor spisestue med opgang til 1.sal, opholdsstue med brændeovn. Fra hall er der adgang til bryggers, forældreafdeling med opholdsstue/kontor/gildesal med brændeovn, værelse/depotrum, stort soveværelse med trægulv, badeværelse med bruserafsnit. 1.sal indeholder børneafdeling med stor opholdsstue, 2 store værelser samt badeværelse med kar og bruserafsnit. I køkken og stuerne er der flotte klinkegulve med gulvvarme og parketgulve/trægulve i de fleste værelser. Fra bolig er der adgang til udhus/værksted og adgang til stor dobbeltgarage på i alt 50 m2. Gårdplads og haven er velindrettet - læfuld og med gårdhave - hvorfra der er en skøn og fri udsigt. Ejendommens jordareal på 13,5 HA udlagt til ca 9 HA agerjord, der er bortforpagtet. Endvidere et skovområde på ca. 4 HA - der grænser til Gudenå med 200 m fiskeret. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5