Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Mæglerhuset Schrøder v/statsaut. ejendomsmægler Leif Michael Schrøder Slotsvænget 10 7500 Holstebro Tlf. 97 40 20 10 Fax 97 40 20 48 www.mhuset.dk - email: schroder@mhuset.dk Adresse: Banetoften 46, 7500 Holstebro Sagsnr.: H00506 Dato: 08-02-2016 Beskrivelse: Lækker villa med tilhørende erhvervsbygning Beskrivelse: Beliggende i det attraktive blandet bolig- og erhvervsområde omkring Banetoften findes denne fantastiske ejendom, hvor der er tilhørende en bygning til erhverv på 213 m² med mange muligheder. I ca. halvdelen af bygningen er der idag autoværksted. Hovedejendommen er opført i 1973 og fremtræder flot i røde teglsten med skifereternittag og blandet trævinduer og træ/alu vinduer. Ejendommen er indvendig flot renoveret over det hele og er lige til at flytte ind i. Udover erhvervsbygning hører der til ejendommen en dejlig vestvendt have med terrasse. Område: Banetoften er et blandet bolig- og erhvervsområde som ligger tæt på midtbyen og det tager på cykel kun 5 min. til centrum hvor der er gågade, indkøbsmuligheder, restauranter, biograf etc. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Leif M. Schrøder Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbolig Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Holstebro Matr.nr.: 7bp, Holstebro Markjorder fra Hjerm Zonestatus: Byzone Vand: Alment Vej: Iht. kommunal oplysningsskema Kloak: Separatkloakeret Varmeinstallation: Fjernvarme og brændeovn Opført/ombygget år: 1973 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 Heraf grundværdi: 302.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 943.100 Grundskatteloftsværdi: 205.500 Arealer Grundareal udgør: 1513 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tinglysning en Hovedbyg.bebyg.areal: 201 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 176 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 31-07-2014 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Varmeplan: Iht. kommunal oplysningsskema 24.11.1970 - Byplanvedtægt 16.11.1973 - Dok om fjernvarme/anlæg mv 11.03.1991 - Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Induktionskogeplade LK, 1 Emhætte AEG, 1 Køleskab Bosch, 1 Opvaskemaskine Bosch, 1 Indbygningsovn Bosch, 1 Microovn Bosch Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Om ejendommen kan forsikres mod svamp, insekter og rørskade er under forudsætning af nybesigtelse fra købers forsikringsselskab. I henhold til Jordforureningslovens 50 a, klassificeres ejendomme beliggende i byzone som lettere forurenet. Af det bebyggede areal udgør udestue 25 m². Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 17.474 Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Skorstensfejer: Forsikring: 9.431,00 4.956,66 1.720,00 32,19 557,25 8.673,00 Kontantpris: 2.265.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.630 Lånesagsomkostninger 3.000 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 2.285.630 Ejerudgift i alt 1.år: 25.370,10 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 115.000 Brutto ex. ejerudgift: 11.367 md./ 136.402 år. Netto ex ejerudgift: 9.095 md./ 109.144 år v/ 30,38% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-02-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 1.361.000 1.350.665 1.354.285 DKK 0,451 / 20.331,98 21 1,5 0,00 Nej 0,00 Kontant 272.006 269.840 271.188 DKK 0,465 / 28.883,28 11 2,7 0,00 Nej 0,00 Lækker villa med tilhørende erhvervsbygning Beskrivelse: Beliggende i det attraktive blandet bolig- og erhvervsområde omkring Banetoften findes denne fantastiske ejendom, hvor der er tilhørende en bygning til erhverv på 213 m² med mange muligheder. I ca. halvdelen af bygningen er der idag autoværksted. Hovedejendommen er opført i 1973 og fremtræder flot i røde teglsten med skifereternittag og blandet trævinduer og træ/alu vinduer. Ejendommen er indvendig flot renoveret over det hele og er lige til at flytte ind i. Udover erhvervsbygning hører der til ejendommen en dejlig vestvendt have med terrasse. Indretning: Ejendommen har et areal på 201 m² inkl. udestue. Indeholder: Flot og rummeligt bryggers med gulvvarme hvorfra der er adgang til et lækkert spisekøkken. Herfra er der adgang til en stor vinkelstue med udgang til udestuen. Bryggers ligger i åben forbindelse med en fordelingsgang. Her er adgang til et flot badeværelse, delvis med gulvvarme, to gode værelse og et stort soveværelse. Her er desuden også adgang til et stort værelse med udgang til udestuen. Værelset har været opdelt i to værelse. Område: Banetoften er et blandet bolig- og erhvervsområde som ligger tæt på midtbyen og det tager på cykel kun 5 min. til centrum hvor der er gågade, indkøbsmuligheder, restauranter, biograf etc. Kom med Mæglerhuset Schrøder på Banetoften og se muligheden i denne blandet bolig- og erhvervsejendom. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5