Salgsopstiling HelgasonBolig Beskrivelse: Lind&Risørvilamedbedstebeliggenhed-udtilåbnemarker! Megetveldisponeret1-plansLind&Risørvilafra2004medmangelækredetaljerogen suverænbeliggenhedtiludåbnemarker. Ejendommenerpå181m2medindbyggetdobbeltcarportpå37m2samt14m2isoleret udhus/værksted,megetvelindretetmedseparatforældre-ogbørneafdeling,43m2lys stuemed2glaskarnapper,åbenthth-køkkenmedskabselementerilysask,2skønne badeværelserogdejligtbryggesmedmangeskabe.boligenermedmangelækredetaljer; indbyggetcentralstøvsuger,ihcel.system,genvexanlæg,alphavisionalarmsystem, hvidpigmenteredetrægulvoglistelofter,gulvvarmeisamtligerum medseparat termostatstyring,storeldrevenmarkise,hvidefyldningsdøre,gode opmagasineringsmulighederpåloftetmedgangbrom.m. Boligenharområdetsbedstebeliggenhed,hvormanbådefrade2terasserogdenstore hjørnekarnapistuenkannydesolnedgangenogetrigtdyrelivoveråbnemarker-ogi øvrigtbeliggendepåroligstilevej,tætvedbørneinstitutioner. Dererindbyggetcarportmedpladstil2bilersamtflisebelagtindgangspartimedbelysning ogmulighedforgæsteparkeringsamtdejlighavemedstorflisebelagthjørneterassemodbådesydogvest-medel.drevenmarkisesamtisoleretudhus/værkstedpå14m2. Indeholder:Entremedindbyggedeskabe.Dejlig,åbentkøkkenmedaltihårde/hvidevarer ogskabeilysask.stor,lysopholdsstuenmed2glaskarnapper-beggemedudgangtil terassen.soveværelsemedskabeogadgangtilbadeværelsemedbrusenichesamt skabeindbyggethåndvask.værelse/kontor.bryggersmedmangeskabe,vaskemaskine, tøretumbler,ekstrakøle/fryseskabsamtseparatindgang.separatbørneafdelingmedlile melemgang,2regulæreværelsermedskabesamtdejligtbadeværelsemedbruseniche. Enbolig,derskalopleves! Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:FrankHelgason Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: helsårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Høje-Taastrup Matr.nr.: 5byKragehaveBy,Høje-Taastrup Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Fæles/privat Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 2004 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 3.000.000kr. Herafgrundværdi: 951.600kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.950.000kr. Grundskateloftværdi: 337.200kr. Arealer Grundarealudgør: 725m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 181m 2 -herafcarport 37m 2 -herafudhus 14m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 130m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 14.06.2004 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 10.021994:Dok.om vejretogvedligeholdelse 08.012002:Lokalplan2.27 16.012003:Dekl.om pligttilatværemedlem afgrundejerforeningenløvefodvejm.m.lyst pantsiftende. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køkken:Keramiskkomfur(Bosch).Emhæ te(thermex).indbygningsovn(bosch).indbyggetkøle/fryseskab(bosch).indbygget opvaskemaskine(bosch).bryggers:vaskemaskine(electrolux).tøretumbler(zanussi).køle/fryseskab(bosch). Samtligegardinerogpersienner(Faber)medfølgerudenvederlag. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTopdanmark Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:7.763 Forbrug:175m3 Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Fjernvarme:a/cvarme11raterakr.714,39/årligtkr.9.095,90(2015) Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK3.Derforeligger byggetekniskrapportvedrørendeejendommen. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretU/N. "UN"bemærkningeriel.rapportenvilblivefjernet/udbedretafsælger. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf21.02.2015medenergiklassifikation:C. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 8.295 Husforsikring 4.963 Ejendomsværdiskat 19.500 Renovation 2.306 Skadedyrsbekæmpelse 97 Serviceordning,veje 725 GrundejerforeningI 3.500 Fælesgrf.forening,anslået 875 Kontantpris/udbetaling 3.748.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 4.241 Tinglysningsafgiftafskødet 24.160 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 24.553 Ialt 3.800.953 Ejerudgiftialt1år 40.261 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:190.000Brutoekskl.ejerudgift18.417md./221.000årNetoekskl.ejerudgift14.696md./176.353årv/29,55% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:20.08.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/F3KFlexLån Kontantlån 566.000 562.511 575.336 DKK 0,74 18.281 21,50 1,06 Nej RealkreditDanmark/F3KFlexLån Kontantlån 2.431.517 2.408.103 2.446.721 DKK 1,36 139.517 19,50 1,29 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5