Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling NordBo v/carsten Nordbo Smedegade 14, 4200 Slagelse Tlf. 58 50 00 83 Fax 58 50 07 83 E-mail: mail@carsten-nordbo.dk www.carsten-nordbo.dk Adresse: Frødammen 23, Bjerge Strand, 4480 Store Fuglede Sagsnr.: S15209 Dato: 03-12-2015 Beskrivelse: Bjerge Nordstrand - Hyggeligt, lyst og indbydende fritidshus ved Bjerge Nordstrand. Her er muligheden for et fristed, hvor du kan læne dig tilbage og slappe af, og hvor hyggelige stunder med familie og venner kan nydes i fred og ro. Fritidshuset er opført på støbt sokkel med træbeklædning i de klassiske blokhusbrædder og med eternittag. Der er løbende blevet moderniseret, herunder nyere tilbygning med store glaspartier, varmepumpe, nyere køkken samt etablering af nedsivningsanlæg. Fritidshuset fremstår åbent, lyst og med en både praktisk og moderne indretning, og indeholder: entre med klinkegulv samt mulighed for at opstille vaskemaskine. Flot lyst badeværelse med lyse klinker, gulvvarme og muret bruseniche. Lækkert, lyst og åbent køkken/alrum med komfur, emhætte, køle/fryseskab og opvaskemaskine samt lyst, opvarmet klinkegulv. Dette er husets hjerte, hvor der er god plads til at samle familien til hygge og nærvær. I forbindelse hermed er stuen med loft til kip, store glaspartier, der giver rummet et fantastisk lysindfald samt udgang til stor flisebelagt terrasse, hvor solen kan nydes hele eftermiddagen og aftenen, idet der både er mulighed for at sidde under overdækning eller uden. Soveværelse med plads til dobbeltseng og skab samt værelse med skab og plads til sovesofa eller køjeseng. Dejlig stor og nem baghave med høj beplantning, der gør, at man kan være privat samt græsplæne, hvor der er plads til, at både børn og barnlige sjæle kan slå sig løs. I forhaven er der græs, bede og flisebelagt terrasse, hvor morgensolen kan nydes. Indkørsel med granitskærver samt tilhørende redskabsskur. Fritidshuset ligger ved Bjerge Nordstrand ca. 10 minutters gang fra god badestrand med badebro. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Carsten Nordbo Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
3445_S15209_Ejendommen_106.jpg Stor terrasse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Fritidshus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Kalundborg Matr.nr.: 2ec Bjerge By, Svallerup Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Bjerge Strands Vandværk Vej: Privat/fælles Kloak: Septiktank Varmeinstallation: Varmepumpe Opført/ombygget år: 1973 / 1977 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 780.000 Heraf grundværdi: 277.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 472.500 Grundskatteloftsværdi: 185.100 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 1270 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 12-03-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 66 m² - heraf Andet (Integreret) 21 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 66 m² Andre bygninger: 6 m² - heraf udhus 6 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Servitut nr. 1 lyst 06.01.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. Servitut nr. 2 lyst 26.01.1967 Dok om vandværk mv. Servitut nr. 3 lyst 16.12.1969 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur Siemens, 1 Emhætte Gorenje, 1 Køle-/fryseskab Ariston, 1 Opvaskemaskine AEG Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand A/S Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ingen Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Tømningsordning: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 4.725,00 1.684,00 6.293,40 22,95 300,00 212,00 2.392,00 15.629,35 Kontantpris: 745.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.160 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 761.160 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.897 md./ 46.766 år. Netto ex ejerudgift: 3.065 md./ 36.783 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Bjerge Nordstrand - Hyggeligt, lyst og indbydende fritidshus ved Bjerge Nordstrand. Her er muligheden for et fristed, hvor du kan læne dig tilbage og slappe af, og hvor hyggelige stunder med familie og venner kan nydes i fred og ro. Fritidshuset er opført på støbt sokkel med træbeklædning i de klassiske blokhusbrædder og med eternittag. Der er løbende blevet moderniseret, herunder nyere tilbygning med store glaspartier, varmepumpe, nyere køkken samt etablering af nedsivningsanlæg. Fritidshuset fremstår åbent, lyst og med en både praktisk og moderne indretning, og indeholder: entre med klinkegulv samt mulighed for at opstille vaskemaskine. Flot lyst badeværelse med lyse klinker, gulvvarme og muret bruseniche. Lækkert, lyst og åbent køkken/alrum med komfur, emhætte, køle/fryseskab og opvaskemaskine samt lyst, opvarmet klinkegulv. Dette er husets hjerte, hvor der er god plads til at samle familien til hygge og nærvær. I forbindelse hermed er stuen med loft til kip, store glaspartier, der giver rummet et fantastisk lysindfald samt udgang til stor flisebelagt terrasse, hvor solen kan nydes hele eftermiddagen og aftenen, idet der både er mulighed for at sidde under overdækning eller uden. Soveværelse med plads til dobbeltseng og skab samt værelse med skab og plads til sovesofa eller køjeseng. Dejlig stor og nem baghave med høj beplantning, der gør, at man kan være privat samt græsplæne, hvor der er plads til, at både børn og barnlige sjæle kan slå sig løs. I forhaven er der græs, bede og flisebelagt terrasse, hvor morgensolen kan nydes. Indkørsel med granitskærver samt tilhørende redskabsskur. Fritidshuset ligger ved Bjerge Nordstrand ca. 10 minutters gang fra god badestrand med badebro. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5