Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Ladhavevej15, 4970 Rødby 275.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 29-09-2015 403631 1.062 Beskrivelse: Nydeligt hus beliggende4 km. udenfor Rødby med skøn udsigt over marker og gode muligheder. Opført 1918 i mursten med pudsede facader, cementegltagog termovinduer. Boligen indeholderrummelig entré med trappe til 1. sal, pænt lyst badeværelsemed brus, stor vinkelstue med både sofa- og spiseafdeling og spisekøkken i lyse elementer.fra køkkenet er der adgang til bagbygning,hvor der er bryggers med udgang til gård, fyrrum, værksted med udgang til indkørsel samt gårdhaveog depot/værelse.(dog ikke godkendt til beboelse).1. sal består af stor repos, soveværelsemed indbyggedeskabe samt børneværelse. Indvendigt fremstår boligen pænt med klik-gulve i stue, hvide fliser i badeværelse,samt væg-til-væg gulvtæpper i værelserne. Huset fremstår pænt og nydeligt - badeværelseog køkken er forholdsvis nye (ca. 5 år). Grunden på 860 m² er anlagt med lang indkørsel til garage med lavendelrækker,stor køkkenhavemed drivhus samt hyggelig gårdhave. Opvarmes med oliefyr. Ejendommener på nuværendetidspunkt ikke omfattet af den gældende spildevandsplan. Det forventes at ejendommenvil blive omfattet på et senere tidspunkt og der derfor vil stilles krav om kloakeringpå ejendommen.der er taget højde for dette i prisen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Porse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Ladhavevej15, 4970 Rødby 275.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 403631 1.062 Dato: 29-09-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Adresse: Kontantpris: Ladhavevej15, 4970 Rødby 275.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 403631 1.062 Dato: 29-09-2015 Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR Kommune: Lolland Matr.nr.: 8d Tågerup By, Tågerup Zonestatus: Landzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Septiktank Varmeinstallation: Oliefyr Opført/ombygget år: 1918 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 420.000 Heraf grundværdi: 113.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 367.500 Grundskatteloftsværdi: 57.000 Arealer Grundareal ifølge: vurderingsmeddelelsen Grundareal udgør: 860 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelsen - af dato: 22-08-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 72 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 35 m² Boligareal i alt: 107 m² Andre bygninger: 63 m² - heraf udhus 48 m² - heraf garage 15 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:LokalplanLolland Kommune 22.06.1909 Dok om hegn, hegnsmur mv 17.12.1935 Dok om byggeliniermv 07.05.1984 Dok om luftfartshindringer mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Voss, 1 Emhætte Voss, 1 Køle-/fryseskab Haka Faste tæpper medfølger. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 24.411 Forbrug: 2075 l. Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Forsikringspræmie: Ejerudgift i alt 1.år: 3.675,00 2.948,00 2.008,56 26,66 4.083,00 12.741,22 Kontantpris: 275.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.360 Købers andel af ejerskifteforsikringspræmie,anslået 5.000 Omk. til berigtigelseaf skødet, anslået 5.000 Ialt kr. 288.360 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 1.340 md./ 16.077 år. Netto ex ejerudgift: 1.055 md./ 12.659 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 29-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5