Salgsopstilling Beskrivelse: GOD BEGYNDERLEJLIGHED MED RO & UDSIGT TIL GRØNNE AREALER! KVARTERET: Ejboparken ligger godt og er i gå/cykelafstand til Roskilde centrum samt Roskilde station. Endvidere kun få minutters gang til busstopsted, indkøb og meget andet. EJENDOMMEN: Ejendommen er fra 1968 og er opført i gule mursten. Der er attraktive fællesarealer, gode parkeringsforhold, fælles cykelkælder og eget kælderrum. Der foreligger en 10-årig vedligeholdelsesplan i den gode og meget velfungerende ejerforening. LEJLIGHEDEN: 1 værelses lejlighed på 43 kvm med solrig vestvendt altan. Lejligheden indeholder entre med indbyggede skabe, badeværelse, værelse med plads til dobbeltseng og skab samt stuemøbler og med udgang til den hyggelige vestvendte altan, hvor aftensolen kan nydes med udsigt til de grønne arealer. Desuden pænt lyst køkken. Der er gode parketgulve i hele lejligheden En dejlig lejlighed med en god beliggenhed i Ejboparken. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anders Mathias Hansen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR Kommune: Roskilde Matr.nr.: 4 bm Vestermarken, Roskilde Jorder Ejerl.nr.: 71 Zonestatus: Byzone Vand: Offentligt vandværk Vej: Privat fælles Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1968 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. 2013 Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr. Heraf grundværdi: 86.000 kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 483.000 kr. Grundskatteloftværdi: 93.800 kr. Arealer Tinglyst areal: 38 m 2 heraf boligareal: 38 m 2 heraf andre arealer. 0 m 2 BBR-boligareal: 43 m 2 Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: 36/21071 Tinglyst fordelingstal: 36/10000 Adm. fordelingstal: 36/21071 Sikkerhed til ejerforening: 39.000 kr. I form af: Byrde lyst pantstiftende Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. Lyst d. 29.06.1899 - Dok om skelerklæring 2. Lyst d. 31.10.1918 - Dok om overkørsel, fælles ind - og udkørsel mv. 3. Lyst d. 28.11.1923 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 4. Lyst d. 07.12.1932 - Dok om byggelinier mv. 5. Lyst d. 06.02.1941 - Dok om færdselsret mv. 6. Lyst d. 07.01.1965 - Dok om adgangsbegrænsninger mv. 7. Lyst d. 13.06.1967 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 8. Lyst d. 13.06.1967 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 9. Lyst d. 26.07.1968 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, prioritet forud for pantegæld. 10. Lyst d. 26.05.1970 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 11. Lyst d. 24.10.1978 - Dok om grusgrav og dens vedligeholdelse. 12. Lyst d. 09.06.1992 - Dok om fællesarealer mv, vedr. 4DH 13. Lyst d. 30.12.1992 - Dok om varmeforsyning7kollektiv varmeforsyning mv. 14. Lyst d. 28.08.2002 - Vedtægter for ejerforeningen Ejboparken Tillige lyst pantstiftende 15. Lyst d. 30.11.2007 - Dok vedr. kollektiv varmeforsyning mv. 16. Lyst d. 02.06.2008 - Dok om byggetilladelse til at opføre mobiltelefonantenner mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Liste bestilt hos sælger. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Se forsikringspolicen Andre forhold af væsentlig betydning: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 4.500 Forbrug: Aconto Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggeteknisk rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 28.05.2011 med energiklassifikation: E. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 2.091 Ejendomsværdiskat 4.830 Ejerforening 9.180 Rottebekæmpelse 12 Offentlige afgifter 3.828 Kontantpris/udbetaling 725.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.060 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 Ejerskiftegebyr til administrator, 1.825 I alt 742.885 Ejerudgift i alt 1 år 19.941 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ekskl. ejerudgift 3.617 md./ 43.400 år Netto ekskl. ejerudgift 2.867 md./ 34.406 år v/30,04% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 28.07.2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Nordea kredit/f1 Rentetilpasningslån Kontantlån 676.000 670.895 679.402 DKK 0,46 21.895 20,50 1,33 Nej Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5