Salgsopstiling HelgasonBolig Beskrivelse: Lækker3-værelseslejlighedmedsyd/vestvendtaltanogfriudsigt! BeliggendeiHalandsEnge-etmodernebyggerifra2008medbl.a.elevator,aflåst hoveddørmeddørtelefonoggrønnefælesområdermedlegeplads.beliggendetætved City-2,Høje-TaastrupS-stationogmotorvejsnetettilbådeKøbenhavnogRoskilde. Flotoglækker3-værelseslejlighedpå2.sal(øverst)medsyd/vestvendtaltanmedfri udsigtfrahelelejligheden.megetvelindretetmedstore,lyseværelser-ogmedekstra opsatvægmelem entreogstue,dergivermerevægpladsogbedreafskærmning. Lejlighedenermedhvidelofterogvæggesamtlyseparketgulve. BeliggendeiHalandsEnge-etmodernebyggerifra2008medbl.a.elevator,aflåst hoveddørmeddørtelefonoggrønnefælesområdermedlegepladsm.m.halandsengeenkombinationaflejlighederogrækkehuse-erbeliggendetætvedcity-2,høje-taastrup S-stationogmotorvejsnetettilbådeKøbenhavnogRoskilde. Bemærk:altanenerplaceretmodsyd/vest-medoptimalplaceringmedhensyntilsolys. Tillejlighedenhørerkælderum. Lejlighedenindeholder:Godentremedmulighedforgarderobeplads.Skønlys opholdsstuemedudgangtilsolrigaltanmedudsigtoverfælesarealet.åbentkøkkenmed hvideskabselementerfrahth-ogmedskønudsigtoveråbnemarkerogcity2.lækkert badeværelsemedgulvvarme,muretbruseniche,væghængttoiletsamthvideskabefra HTH,indbyggedeloftsspotsamtvaskemaskineogtøretumbler.Stortsoveværelsemed skabesamtgodtbørneværelse,ligeledesmedskabesamtmedfranskaltan. Ensuperskønlejlighed,derskalses! Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:FrankHelgason Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Arealer Tinglystareal: 73m 2 Måbenytestil: Helårsbeboelse herafboligareal: 73m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Høje-Taastrup BBR-boligareal: 85m 2 Matr.nr.: 4dkHøje-TaastrupBy,Høje-Taastrup Ejerl.nr.: 34 Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Ofentlig Ejerforeningsforhold Kloak: Ofentlig Fæ lesudg.fordelesefter: 85/2639 Varmeinstalation: Fjernvarme Tinglystfordelingstal: 85/2639 Opført/ombyggetår: 2008 Adm.fordelingstal: 85/2639 Sikkerhedtilejerforening: 41.000kr. Vurderingogejendomsværdiskat Iform af: Vedtægterlyst O fentligvurderingpr. 2014 pantstiftende O fentligejendomsværdi: 1.450.000kr. Forhøjelseafsikkerhed: Herafgrundværdi: 87.600kr. Iform af: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.250.000kr. Grundskateloftværdi: 95.500kr. Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 16.031973-Dokumentom regnvandsbassin 02.011989-Lokalplan2.17 15.021991-Dokumentom bebyggelse,benytelse,grundejerforeningm.v. 13.111991-Vedtægterfor"grundejerforeningenHøje-Taastrup,etapeIVest" 10.041996-Lokalplan2.17.5 23.091996-Tilægtilservitutlyst15.021991 19.012007-VedtægterforejerforeningenHalandsEnge-lystpantstiftende 09.012009-Ændringafvedtægterlystden19.012007 16.012014-Vedtægter-tilægtilvedtægterne 17.022014-Vedtægter-tilægtilvedtægter 19,6 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskbordkomfurmedindbygningsovn(Voss).Emhæ te.køle/fryseskab(electrolux).opvaskemaskine(electrolux).vaskemaskine ogtøretumbler(electrolux). Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Dererbrugsrettilkælderum. Dertagesforbeholdfordetanførteareal(4m2)afaltanen. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Dertagesforbeholdforevt.forhøjelseafsikkerhedentilejerforeningen. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:5.942 Forbrug:3.857enheder Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf06.12.2009medenergiklassifikation:C. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.155 Ejendomsværdiskat 12.500 Antenneforening 2.092 Ejerforening 16.127 Skadedyrsbekæmpelse 45 Kontantpris/udbetaling 90.000 Tinglysningsafgiftafskødet 12.060 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 14.438 Ialt 116.498 Ejerudgiftialt1år 32.919 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingengældudoverkøbesummen,bortsetfraeventuelfæ lesgældoptagetviaejerforeningen. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:90.000Brutoekskl.ejerudgift8.542md./102.507årNetoekskl.ejerudgift6.815md./81.777årv/29,55% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:07.09.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/F3KFlexLån Kontantlån 1.352.000 1.326.408 1.373.952 DKK 0,69 26.210 23,50 1,42 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter Acontovarmepr.månedkr.515,00/pr.år.kr.6.180,00 Acontovandpr.månedkr.490,00/pr.årkr.5.880,00 Pr.1.januar2008vilsamtligeejendommebeliggendeibyzonesom udgangspunktbliveområdeklassificeretsom letereforurenet,jf. 1,ilovnr.507af7.juni2006om ændringaflovom forurenetjord.kommunenkandog undtagestøresammenhængendeområderindenforbyzoner,som denharvidenom,ikkeerletereforurenede, hvilketisåfaldskalskegennem etkommunaltregulativ. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5