Salgsopstiling Beskrivelse: Supervilamedfantastiskudsigt EjendomsmæglerneNonbo&ElandbyderhervelkommentilenafSkødstrupsbedste beliggenhederpåtoppenaftronkærgårdsvej.vilaenliggerietroligtogperfekt børnevenligtområdetætvedskolenogmedeneneståendeudsigttilaarhusbugten. Endvidereerdergåafstandtilbådeindkøb,busforbindelsersamttogtilAarhus. Vilaenshjerteerdetfantastiskekøkken/alrum medmodernekøkkenmedaltihvidevarer, ekstralofthøjde,godeovenlysvinduerogstortsydvendtvinduesparti.frabådekøkkenet ogalrummeterderenheltunikudsigtoverområdet,fælesarealerneogikkemindst Aarhusbugten.Fraalrummeterderudgangtildejligsolrigterasse,hvorbådesolenog udsigtenkannydesdagenlang.fraalrummeterderendvidereåbenforbindelsetilstor stue,hvormanligeledeskannydeudsigtentilaarhusbugtenogmols.frakøkkeneterder adgangtildenstoreforældreafdelingmedkontor/børneværelse,etgodtsoveværelsemed fasteskabesamtegetbadeværelsemedbådebrusogbadekar.fravilaensentréerder adgangtilenbørneafdelingmed2godebørneværelser,gæstebadeværelsesamt bryggersmedopbevaringsplads. Tilvilaenhørerendviderecarport,redskabsrum,godterassesamtnem have. Deteerenvila,hvorde146kvm.erudnytetheltoptimaltmedenperfektplanløsningtil børnefamilien.dennevilabørses,dahverkenvilaelerudsigt,kanbeskrivesiordog bileder,menskalopleves!ejendomsmæglernenonbo&elandbydervelkommen. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KarstenEland Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Vila,1fam.Grundarealifølge: BBR Måbenytestil Beboelsesejendom Grundarealudgør: 749m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse -herafvej 0m 2 Kommune: Aarhus Bygningsarealifølge: Oplystaftekniskforvaltning Matr.nr 7cuSkødstrupBy,Skødstrup -afdato: Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg(tidligere Hovedbyg.bebyg.areal 146m 2 Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme -herafudhus 12m 2 Opført/ombygget:år: 2010 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Nr.1lystd.06.11.2008lbnr.85660-63Tilægtillokalplannr841 Nr.2lystd.10.12.2008lbnr.97141-63Deklom forbudmodvideresalg,byggepligt, renholdelse,tilbageskødningmv Vurderingogejendomsværdiskat Kælderareal: 0m 2 O fentligvurderingpr. 2013 Udnytettagetage: 0m 2 O fentligejendomsværdi: 2.300.000kr.Boligarealialt 146m 2 Herafgrundværdi: 483.300kr.Andrebygninger: 48m 2 Evt.ejerboligværdi: -herafcarport 48m 2 Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 1.680.000kr. 301.600kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Emhæ te-siemens,glaskeramiskkogeplade-siemens,køleskab-siemens,køle-/fryseskab-aeg,opvaskemaskine-siemens, Vaskemaskine-Siemens,Tøretumbler-Siemens,Kafe-/Espressomaskine-Siemens. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:SælgersejendomsforsikringhosTrygForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:6.426 Forbrug:12.981KwH Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2.Derforeligger byggetekniskrapportvedrørendeejendommen. Elinstalationsrapport: DenforeliggendeElinstalationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretK2,K3elerU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf05.11.2010medenergiklassifikation:B. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 7.079 Husforsikring 4.352 Ejendomsværdiskat 16.800 Renovation 1.810 Grundejerforening 1.500 Kontantpris/udbetaling 3.695.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.650 Tinglysningsafgiftafskødet 23.860 Ialt 3.724.510 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 31.541 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Lægernespensionsbank kr. 565.000 Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:185.000Brutoekskl.ejerudgift16.621md./199.457årNetoekskl.ejerudgift13.705md./164.456årv/29,15% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:16.04.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP BRFKredit/F5Rentetilpasningslån Kontantlån 2.735.802 2.749.445 2.786.139 DKK 2,7 161.989 25,75 1,28 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5