Salgsopstiling Beskrivelse: EjendomsmæglerneNonbo&Elandbyderhervelkommentildennefantastiskevila,tilden pladskrævendefamilie,som ikkevilgåpåkompromismedkvaliteten. VilaenerbeliggendeiatraktiveSkæringEgager,etperfektbørneområdemedethavaf legekammerater,kortafstandtilskæringskolensamtaleområdetsfaciliteter.herer ligeledeskortafstandtilvandet,stranden,ofentligoggodeindkøbsmuligheder. Vilaenshjerteerdetdejligekøkken/alrum medlofterikipogmedudgangtil aftensolsterassen.køkkenettilbyderalenutidenskravmed"koge"ø,massereafbord-og skabspladssamtadgangtildetuundværligeviktualierum.fraalrummeterderåben forbindelsetilnedsænketstuesom ligeledesharudgangtilterassen.supergodforældre afdelingmedsoveværelse,walk-incloset,samtdejligtbadeværelse.storbørneafdeling med3storebørneværelser,badeværelsesamtstortfunktioneltbryggers. Vilaenerfuldmuretogfremståriperfektstandmedetvalgafdebedstematerialer. Endvidereintegreretcarportogværkstedsamtredskabsrum. Dennevilafortjenerenfremvisning. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KarstenEland Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aarhus Matr.nr.: 36cdSkæringBy,Egå Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Fæles/privat Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemer el.varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 2002 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 3.500.000kr. Herafgrundværdi: 1.055.100kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 2.350.000kr. Grundskateloftværdi: 584.100kr. Arealer Grundarealudgør: 746m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 225m 2 -herafcarport 43m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 182m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: -afdato: Oplystafteknisk forvaltning Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Nr.1lystd.31.07.1998Lokalplannr564 Nr.2lystd.31.07.1998Supl.tillokalplan Nr.3lystd.17.05.2000Deklarationvedr.bebyggelse Nr.6lystd.12.03.2013 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Emhæ te-thermex,induktionskogeplade-blomberg,indbyggetovn-siemens,køleskab-gram,fryseskab-gram,opvaskemaskine- Siemens,Tøretumbler-Blomberg,Microovn-Whirlpool Skabei3værelser,Gardiner. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosNykreditForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:16.934 Forbrug:22.082KwH Udgiftenerberegnetiår:2013 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf27.05.2013medenergiklassifikation:C. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 14.357 Husforsikring 2.364 Ejendomsværdiskat 23.500 Renovation 1.957 Grundejerforening 2.600 Kontantpris/udbetaling 4.350.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 6.936 Tinglysningsafgiftafskødet 27.760 Ialt 4.384.696 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 44.778 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: NykreditBank kr. 500.000 Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:220.000Brutoekskl.ejerudgift21.241md./254.887årNetoekskl.ejerudgift17.006md./204.076årv/29,15% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:22.09.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nykredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 2.547.134 2.509.937 2.537.943 DKK 0,51 28.081 23,75 1,15 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5