Salgsopstiling Adresse:Strandbygade6,2.17.,6700Esbjerg Sagsnr.:150296 Dato:06.01.2016 Beskrivelse: Atraktivlejlighedidenmarkanteejendom "Strandbyhus"medegenP-pladsi aflåstp-kælder,depotrum samtelevatorogdørtelefonmedfarvekamera. Frahovedindgangentrædermanindienyderstpræsentabelhalmedsorte klinker,ogtagerduelevatorenoptiltaget,erderenstorfæ lestagterassemed enfantastiskudsigttilbyen,havnen,hobugtogfanø. Lejlighedeneropførtitidløsematerialersåsom hvidolieretasktrægulveog gråsortegranitklinkeribadeværelsesamtvæggemedhvidmaletfilt. Lejlighedenindeholder: Éntremedskabsvæg.Badeværelsemedgulvvarme,hvidt bord/skabsarangement,brusenichesamtvaskesøjlemedvaskemaskineog tøretumbler.soveværelsemedskabsvæg.værelsemedskabsvægsamtvinduer fragulvtilloft.storthth-køkkeniåbentforbindelsetilstuenmedetfantastisk lysindfaldgennem destorevinduespartier.frastuenerderadgangtilstorskøn integreretsydvestvendtaltanmedudsigttilvandoghavn. Ensærdeleslys,flotogvelholdtlejlighedienveldrevetejerforeningsamten perfektbeliggenhedicentrum,som viglæderostilatfremvise. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:AneteHansen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Esbjerg Matr.nr.: 1207yEsbjergBygrunde Ejerl.nr.: 17 Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 2006 Arealer Tinglystareal: 113m 2 herafboligareal: 108m 2 herafandrearealer. 5m 2 BBR-boligareal: 120m 2 BBRøvrigearealer: -Kælder: 5m 2 5m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 25/1000 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 25/1000 O fentligvurderingpr. 2014 Adm.fordelingstal: 25/1000 O fentligejendomsværdi: 1.500.000kr. Sikkerhedtilejerforening: 30.000kr. Herafgrundværdi: 254.200kr. Iform af: Vedtægterlystpantstiftende Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.400.000kr. Grundskateloftværdi: 141.300kr. Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Lyst07.04.1989Lokalplannr.204-1 Lyst11.06.1999Dokom bebyggelse,benytelse,parkeringogvejemm Lyst19.04.2000Skødelystservitutstiftendeang.bebyggelsem.v.Indeholderbestemmelser om salg Lyst23.07.2004Dok.om færdselsretm.v. Lyst14.04.2005Lokalplannr.473 Lyst02.12.2005Dokom brandvejvedr.1207c Lyst30.06.2006Dokom parkeringspladserm.v. Lyst30.06.2006VedtægterforEjerforeningenStrandbyhus,Til.lystpantstiftende Lyst14.05.2007Lystpåtegningpådokom parkeringspladsertinglystden30.06.2006 Lyst07.10.2011Vedtægter Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Vinkøleskab(Miele).Emfang(Siemens).Køle/fryseskab(Siemens).Indbyggetovn(Siemens).Keramiskkogeplade(Siemens). Vaskemaskine(Bauknecht).Opvaskemaskine(Siemens).Tøretumbler(Bauknecht). Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Depotrum.Fælestagterasse.Egenp-pladsiaflåstp-kælder.Cykelskurpåp-plads. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Ingenforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:6.249 Forbrug:27Gj Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Detanførtevarmeforbrugersælgersreeleforbrug.Derbetaleskr.910,-pr.månediacontovandog varme. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf14.03.2011medenergiklassifikation:B. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.573 Ejendomsværdiskat 14.000 Ejerforening 19.236 Rotebekæmpelse 50 Kontantpris/udbetaling 2.875.000 Tinglysningsafgiftafskødet 18.960 Ialt 2.893.960 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 36.860 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:145.000Brutoekskl.ejerudgift14.007md./168.078årNetoekskl.ejerudgift11.283md./135.401årv/28,40% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:06.01.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F5Rentetilpasningslån Kontantlån 1.710.000 1.707.405 1.737.521 DKK 1,84 49.168 26,00 1,71 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Standardfinansieringsforbehold: Standardfinansieringkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskalreduceresmedtinglystsikkerhedtilejerforeningenpå kr.30.000,- Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5