Salgsopstiling Nøregade29 9800Hjøring Tlf.:87538700 Fax:87538400 Beskrivelse: Nytkøkken,udestueogtætpåskoven! HarIkunetenkeltbarnboendehjemmenu-elerenhund,som ogsåsæ terprispået hyggeligthusogafvekslendegåtureinaturen?såerdennevilaetfintogenkeltvalg.100 meterfraskoven,200meterfraanlæggetvedskt.knudskildeogtildetnyestisystem vedfolkeparken-ogbare500metertilbiografenogtilsupermarkeder. Huseterentypisk1970'er-vilaigulemursten-funktioneltogudendikkedarer.Husethar fornyligfåetnyttag,nyelavenergivinduer,etflot,hvidtvordingborg-køkken-og fjernvarme.herbehøverialtsåikkebekymrejerom atmoderniseredenæstemangeår.i kanbareflyteind. Husetharenskønudestueogenfinsolterasse,derliggerilæ.Ogfrakøkkeneterder udsigttiletkirsebæetræ,dergemmeretfoderbræt,hvorblåmejserogbogfinkerholder fest.grundenerhyggeligogoverskueligmedgræsoghækogroser.menderstår højbedeklarpågræsset,hvisihargrønnefingre. Nedeikælderenerderbådegodpladstilovernatendegæsterogkontor.Ogiden indbyggedekældergarageerdertørtoggodt. INDRETNING: FraentréentræderIindialrummet,hvorfradereråbenforbindelsetilnyerelækkert Vordingborg-køkkenmedsmarte,hvideelementermedstålgreb,sortbordpladeog hyggeligspiseafdeling.fraalrummettræderinedienhyggelig,nedsænketopholdsstue medgodemøbleringsmuligheder.frastuenkanigåudogsæ tejeridendejligeudestue, derbydermangegodestunderfratidligforårtilsenefterår.desudenerderen værelsesafdelingmedsoveværelse,børneværelseoggæsteværelsesamtetvelindretet badeværelsemedbruseniche.ivilaensunderetageerdermangegodebrugbarekvm medstorkælderstueogetdisponibeltrum,dererideelttilteenagerenelersom kontor. Kælderenharogsåetbadeværelsemedbrusenichesamtbryggers. KVARTERET: Dennevilaliggerietrigtiggodtogroligtvilakvarter,som hørertildenaktivesct.knudsby Borgerforening.Hererkortafstandtildagligvarebutikker,biografogdegrønneområder vedkildenogvandstedplantage.endvidereharmankunca.1,5km tilhjøringstation- Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:ThomasRisager Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Materialerm.v. Ydermur:Gulemursten Tagbelægning:Eternit Isolering:EnergiklasseD Etageadskilelse:Baumadæk Vinduer:Lavenergimedtræ/alurammer Gulve:Parket,klinker Lofter:Træ/gips Vand:HjøringVandværk Kloak:Of. Antenne:Fæ lesantenne Varmeinstalation:Fjernvarme Skole:Lundergård Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1d
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: Sælgersoplysning Kommune: Hjøring Matr.nr.: 1giVandstedgård,Skt.Hans Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemer el.varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1967/1998 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 1.200.000kr. Herafgrundværdi: 247.300kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 900.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 785m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Ejendomsvurderi ng Hovedbyg.bebyg.areal: 141m 2 Kælderareal: 76m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 116m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 10.06.2014 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 05.05.1964:Dok.om oversigtm.v. 28.06.1977:Dok.om byggelinierm.v. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): DEikøkkenetværendehvidevarermedfølger. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Jordforurening:områdeklassificeretsom letereforurenetefterden1.januar2008 Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:14.172 Forbrug:22.870kWh Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Energimærke Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: DenforeliggendeElinstalationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretK2,K3elerU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf05.12.2014medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 8.061 Husforsikring 5.000 Ejendomsværdiskat 9.000 Renovation 1.164 Antenneforening 3.708 Skadedyrsbekæmpelse 40 Genbrug/storafald 1.305 Kontantpris/udbetaling 1.995.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 4.500 Tinglysningsafgiftafskødet 6.830 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 10.000 Ialt 2.016.330 Ejerudgiftialt1år 28.278 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:100.000Brutoekskl.ejerudgift9.790md./117.484årNetoekskl.ejerudgift7.705md./92.463årv/31,09% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:06.08.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5