Notat vedr. energirenovering 1 / 5 Formål OBH Rådgivende Ingeniører A/S er rekvireret af Andelsforeningen Hvidovrevej 279 til at gennemgå og besigtige de eksisterende bygningsdele på bygningerne Hvidovrevej 279 og Hvidovrevej 279A-C. Bygningsdelene undersøges med henblik på udarbejdelse af et forslagskatalog hvor forbedringsforslag for energibesparelse oplistes med beregninger for potentiel energibesparelse, overslagspris for investering og simpel tilbagebetalingstid for de enkelte forslag. Der ud over beskrives hvilke tiltag der allerede er udført på de eksisterende bygningsdele. Eksisterende bygningsdele Bygning 279A-C, baghuset Etageadskillelse mellem kælder og stueetage er efterisoleret med ca. 100mm batts. Det er ikke hensigtsmæssigt/rentabelt at gøre yderligere tiltag. Ydervægge. I stueetage er ydervæggen 350mm massivt murværk på 1. sal er ydervæggen 350 mm murværk med hulrum. Der er tegn på at hulmuren ved tidligere lejlighed er blevet efterisoleret idet der er fjernet og genmonteret et antal mursten i facaden. Der udarbejdes forslag for efterisolering af ydervæggene mad facadebatts og puds, forslag nr. 1. Etageadskillelse mod loftrum er efterisoleret med 250mm mineraluld sandsynligvis i forbindelse med byfornyelse for ca. 10 år siden hvor taget også er udskiftet. Det er ikke hensigtsmæssigt/rentabelt at gøre yderligere tiltag. Tagkonstruktionen/skråvægge er isoleret i forbindelse med udskiftning af taget. Der er sandsynligvis isoleret med 125mm mineraluld. Det er ikke hensigtsmæssigt/rentabelt at gøre yderligere tiltag. Vinduer og døre er af nyere dato og udskiftet i 2007. Vinduer er med energitermoruder og er i god stand. Der findes energimæssigt bedre vinduer på markedet i dag og der udarbejdes derfor et forslag for udskiftning til vinduer og døre med 3-lags glas for at illustrere forskellen på nyere vinduer og topmoderne vinduer, forslag nr. 2. El Belysning i fællesarealer er styret med bevægelsesfølere. Der vil kunne opnås en energibesparelse ved at udskifte armaturer til led-belysning, men denne udskiftning bør først udføres når eksisterende armaturer er udtjente. Det er ikke hensigtsmæssigt/rentabelt at gøre yderligere tiltag. Tekniske installationer Varmecentralen er nyligt omlagt til fjernvarme, der er nye pumper, automatik er med intelligent styring og er indstillet korrekt. Det er ikke hensigtsmæssigt/rentabelt at gøre yderligere tiltag.
Notat vedr. energirenovering 2 / 5 Der er to stk. defekte termometre på det varme brugsvand som bør udskiftes. Der er dog ingen energimæssig gevinst ved at udskifte disse. Bygning 279, forhuset Etageadskillelse mellem kælder og stueetage er ikke efterisoleret som i baghuset. Det er dog ikke hensigtsmæssigt at udføre efterisolering af etageadskillelsen i denne bygning fordi det vil reducere en i forvejen lav loftshøjde hos foreningens lejere i stueetagen. Ydervægge. I stueetage og på 1. sal er ydervægge 360mm massivt murværk på 2. sal er ydervæggen 360 mm murværk med hulrum og faste bindere. Der er tegn på at hulmuren ved tidligere lejlighed er blevet efterisoleret idet der er fjernet og genmonteret et antal mursten i facaden. Der udarbejdes ikke forslag for efterisolering af ydervæggene mad facadebatts og puds, idet en efterisolering vil være uhensigtsmæssig fordi der er monteret altaner. Ligeledes er det usikkert om byggemyndighederne ville tillade en så markant ændring af facadeudtrykket. Etageadskillelse mod loftrum er efterisoleret med 250mm mineraluld sandsynligvis i forbindelse med byfornyelse for ca. 10 år siden hvor taget også er udskiftet. Det er ikke hensigtsmæssigt/rentabelt at gøre yderligere tiltag. Tagkonstruktionen/skråvægge er isoleret i forbindelse med udskiftning af taget. Der er sandsynligvis isoleret med 125mm mineraluld. Det er ikke hensigtsmæssigt/rentabelt at gøre yderligere tiltag. Vinduer og terrassedøre på 1. og 2. sal samt kviste er af nyere dato og udskiftet i omkring 2005. Vinduer er med energitermoruder og er i god stand. Der findes energimæssigt bedre vinduer på markedet i dag og der udarbejdes derfor et forslag for udskiftning til vinduer og døre med 3-lags glas for at illustrere forskellen på nyere vinduer og topmoderne vinduer forslag nr. 3. Butiksvinduer er helt nye og et er ikke hensigtsmæssigt/rentabelt at gøre yderligere tiltag. Vinduer i stueetagen mod gården er ældre trævinduer med 1 lags glas. Vinduerne er grundlæggende udført i god trækvalitet men de fremstår slidte og energimæssigt utidssvarende. Der udarbejdes et forslag for udskiftning til vinduer med 3-lags glas, forslag nr. 4 El Belysning i fællesarealer er styret med bevægelsesfølere. Der vil kunne opnås en energibesparelse ved at udskifte armaturer til led-belysning, men denne udskiftning bør først udføres når eksisterende armaturer er udtjente. Det er ikke hensigtsmæssigt/rentabelt at gøre yderligere tiltag. Tekniske installationer Varmecentralen er nyligt omlagt til fjernvarme, der er nye pumper, automatik er med intelligent styring og er indstillet korrekt. Det er ikke hensigtsmæssigt/rentabelt at gøre yderligere tiltag. Der er to stk. defekte termometre på det varme brugsvand som bør udskiftes. Der er dog ingen energimæssig gevinst ved at udskifte disse.
Notat vedr. energirenovering 3 / 5 Fælles for 279 og 279A-C På trods af at varmeanlæg er med automatik og vejrkompensering kan der være individuelle energibesparelser at hente for de enkelte andelshavere. Varmeanlægget sender en relativ konstant mængde af varme rundt i systemet og det er termostaterne på radiatorerne i de enkelte lejligheder der bestemmer hvor meget varme der bruges. Nogle mennesker er dygtige til at skrue ned for termostater når hjemmet forlades og op igen når de kommer hjem. Andre rører aldrig ved termostaten og den samme mængde varme bliver derfor brugt om man er hjemme eller ej, nat eller dag. Danfoss Living connect er trådløse termostater der kan programmeres til at opvarme når man ønsker det og der kan spares op til 30% pr. år på varmeregningen. Energibesparelser Fjv. kwh / år Kr. / år Kg. CO² Investering Kr. Tilbagebetalingtid År Forslag 1, Facadeisolering 279A-C 44.998,7 25.874,- 4.860 1.150.000,- 44 Forslag 2, Udskiftning af vinduer og døre 279A-C Forslag 3 Udskiftning af vinduer og terrassedøre 279 1. + 2. + kvist Forslag 4 Udskiftning af vinduer 279, stueetage, gård 12.715,4 7.311,- 1.373 400.000,- 55 10.638,8 6.117,- 1.149 330.000,- 54 6.347 3.650,- 685 75.000,- 21 Normalt defineres en energiforbedring som rentabel når tilbagebetalingstiden er kortere end bygningsdelens forventede levetid. Energipriser er beregnet med grundlag i kr. 575,- / MWh, baseret på budget 01.06.2015-31.05.2016, Fjernvarme Distr. Hvidovre. Opvarmningssæson er defineret som medio sep - medio maj, 8 måneder, 244 dage, 5.856 timer hvor opvarmningssæsonens gennemsnits udetemperatur er 3,6 C. i CO² / MWh = 108 kg Investeringer er baseret på overslag og den endelig beslutning bør altid træffes på grundlag af konkrete tilbud. Alle priser er ekskl. Moms.
Notat vedr. energirenovering 4 / 5 Anbefaling Det anbefales at gennemføre forslag 1 og forslag 4 Forslag 1. Levetiden for facadeisolering forventes at være lige så lang som ydervæggen i almindelighed og da investeringen er tjent hjem i energibesparelse på 44 år anbefales det at udføre dette forslag. Eksisterende facadepuds på ydervæggene fremstår slidt og med en del revner og visse afskalninger og der er behov for nærtstående renoveringsarbejder på facader. Ved gennemførsel af forslaget opnås både vedligehold samt energibesparelse og forslaget er derfor meget relevant. Forslag 4. Levetiden for vinduer er 30-40 år og da investeringen er tjent hjem i energibesparelse på 21 år anbefales det at udføre dette forslag. Energibesparelsen kommer dog udelukkende andelsforeningens lejere til gode. Forslag 2+3. Levetiden for vinduer er kortere end tilbagebetalingstiden og disse forslag anbefales derfor ikke. Der ud over bør det også nævnes at disse vinduer er i god stand. Vinduer og døre bør derfor hverken udskiftes af byggetekniske eller energimæssige årsager. Danfoss Living connect koster ca. 5.000,- for en bolig. Den enkelte andelshaver bør kigge på eget varmeforbrug og overveje om det kunne være interessant at montere denne styring af varmeforbruget. Inden ovenstående forslag evt. gennemføres bør andelsforeningen ansøge om tilskud hos fjernvarmeselskabet. Energiselskaberne betaler i gennemsnit 25-35 øre per sparet kwh som tilskud. Det er vigtigt at der ansøges om tilskud og der gives accept fra energiselskabet inden arbejdet påbegyndes, da tilskuddet ikke gives per efterbevilling. Som det kan ses i ovenstående beskrivelser af de eksisterende bygningsdele er andelsforeningen allerede nået meget langt i forhold til at energioptimere ejendommen. Alle de lave frugter / nemme energibesparelser var ved besigtigelsen allerede udført og det er derfor relativt få besparelsesforslag der er beregnet i dette notat.
Notat vedr. energirenovering 5 / 5 Såfremt der er spørgsmål eller kommentarer til ovenstående, er I naturligvis velkommen til at kontakte os, ligesom vi naturligvis gerne bistår med rådgivning i et eventuelt videre forløb. Med venlig hilsen OBH Rådg. Ingeniører A/S Måløv Byvej 229 2760 Måløv Stefan T. Nielsen stn@obh-gruppen.dk