Salgsopstiling Adresse:Murskeen5,1.65.,HøjeTaastrup,2630Taastrup Sagsnr.:D1484M Dato:19.01.2015 Beskrivelse: Fåmasserafpladsidennestore2-vær.lejlighed,som ogsåharenvestvendtaltanmed skydevinduerogenpraktiskelevatorligetilhoveddøren. LejlighedenliggeridenhyggeligeogveldrevetejerforeningOlufsborg,centraltplacereti Taastrupmedkortgåafstandtilbl.a.Høje-TaastrupBanegård,City-2indkøbscenter,IKEA ogcph-west,gymnasium,handelsskoleoguddannelsescenter. Indretningenilejlighedeneroptimalmedekstrastorerum,ogboligarealeterpåhele65m2 plus5m2registreretfordettilhørendekælderum.derudovererherenmegetrummelig altaniheleopholdsstuenssamledebredde.altanenervestvendtogharfåetopsat skydevinduer,sådenkanbrugesåretrundt.dengodepladsertilstedeialerum startendemedentréen,hvordererflereindbyggedegarderobeskabe,ogsåerheretlyst ogmoderneflisebadeværelsemedbrusogpladstilenvaskesøjle.videreerheret regulærtkøkkenmedekstraskabe,ogfinpladstiletlilespisebord.soveværelsethar ligeledesgodplads,ogkanrummeetstøresengearangementogdiversetøjskabe. Stuenermedpladstilbådespisebordogsofaer,ogfrastuenerderudgangtilden rummeligealtan,hvormankanhavebordogstole,altanplanter,etmindredrivhuso.l. stående. Aleopgangeharenpraktiskelevator,ogderernetopopsatdørtelefoner,hvorlejligheden herharmodelenmedvideoopkald! Ejerforeningenharenmassegodefaciliteter,bl.a.udendørsswimmingpool,fitnessrum, bordtennis,hobbyrum,sauna/solarie,beboerhotel,selskabslokale,carporteogaflåsterum tilcyklerogknalerter.derersågarenfrisørbeliggendeiforeningen. Enstorogregulær2-vær.lejlighedtilenfornuftigpris,ogmedengodogcentral beliggenhedtætpåtransportogindkøb. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:JohnnyRønning Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 65m 2 Måbenytestil: Helårsbeboelse herafboligareal: 65m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Høje-Taastrup BBR-boligareal: 70m 2 Matr.nr.: 2iHøje-TaastrupBy,Høje-Taastrup Ejerl.Nr. 65 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Ofentlig/Ofentlig/Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Ejerforeningsforhold Opført/ombygget: 1973 Fæ lesudg.fordelesefter: tinglyst Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 65/14747 Adm.fordelingstal: O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 40.000kr. O fentligejendomsværdi: 740.000kr.Iform af: Vedtægterlyst Herafgrundværdi: 116.300kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: 8.000kr. Grundlagforejendomsværdiskat: 640.500kr.Iform af: Derskalskeforhøjelseaf Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): 1Køle-/fryseskabBosch,1KeramiskkogepladeBosch,1IndbygningsovnBosch,1Emhæ tethermex. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet BelaBoligharsamarbejdemedBRFKredit Forureningsklassificering-byzone Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:7.800 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælger Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf09.09.2011medenergiklassifikation:C. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.861 Ejendomsværdiskat 6.405 Ejerforening 18.252 Gældudenforkøbesum 6.984 Skadedyrsbekæmpelse 23 BredbåndviaE/F 1.032 Dørtelefoni 1.020 Altanrenovering 5.964 Kontantpris/udbetaling 45.000 Tinglysningsafgiftafskødet 6.760 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 6.772 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 9.375 Ialt 67.907 Ejerudgiftialt1år 42.541 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Fæleslån(altan)restjvf.sælger 15.000 01.10.2014 Fæleslån(dørtlf)restjvf. 10.000 01.10.2014 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:45.000Brutoekskl.ejerudgift3.972md./47.661årNetoekskl.ejerudgift3.033md./36.395årv/29,55% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:19.01.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nordeakredit/5% Obligationslån Obligationslån 632.369 632.369 649.293 DKK 5 55.883 19,25 5,27 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Nr.119.07.1976Dokom atfælesskabm.h.t.varmeogvarmtvandsforsyningikkekanhævesudensamtykkeaf KreditforeningenDanmarkmm,Resplåniofmidler Nr.224.05.2007Tilægtilejerforeningsvedtægtang.funktionærboligm.m. Nr.323.02.1989Dokom fjernvarmemv Nr.431.05.1976Dokom atfælesskabm.h.t.varmeogvarmtvandsforsyningikkekanhævesudensamtykkeaf KreditforeningenDanmarkmm,Resplåniofmidler Nr.516.05.1973Dokom bebyggelse,benytelsemv,prioritetforudforpantegæld Nr.616.02.1968Dokom atudstykningerikkevilværepræjudicerendeforbebyggelsesplanermv Nr.728.02.2000Dok.om vandledning Nr.819.12.1973Dokom fælesanlægmm,ikketilhinderforprioritering Nr.904.07.2006TilægtilvedtægtforEjerforeningenOlufsborgvedr.stemmeret,ændringsforslagog bestyrelsensansvarm.v. Nr.1002.12.1969Byplanvedtægtnr.2-06 Nr.1125.03.1974Dokom transformerstationmv,ikketilhinderforprioritering Nr.1213.10.1997Vedtægtfor"EjerforeningenOlufsborg" Nr.1314.07.1976Dokom atfælesskabm.h.t.varmeogvarmtvandsforsyningikkekanhævesudensamtykkeaf KreditforeningenDanmarkmm,Resplåniofmidler Nr.1413.07.1965Dokom adgangsbegrænsningmv Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5