Salgsopstiling Beskrivelse: Unikboligkun200meterfralækkerstrand! DrømmerIom etfantastiskhusbeliggendeiroligeomgivelserpåenlukketvej,tætpågod skole,ogkunfåminutersgangfradejligbadestrand,såerdetherhuset! Sæ teritilmedogsåprispåsupergodkvalitet,erdenneejendom næstenudensidestykke! Uniform-elementer,PhilipsStarkarmaturer,Corianbordplader,floteklinkegulveerblot nogetafdetsom kannævnes,som gøratdenneboligernogetheltudoverdet sædvanlige. Aleredenårmantræderindigennem detfloteindgangspartifra2012tildenlyseog rummeligehal,fornemmermankvaliteten,som boligenbyderpå.herfraerderadgangtil bryggers,værelsemedudgangtilterasse,stortwalk-in(som harenfinstørelsetilet ekstraværelse),flotbadeværelsemedbl.a.philipstarkamarturerogbordpladeicorian. Frahaĺengårmanvidereindihusetskøkken/alrum,som eretheltuniktrum.medsit utroligtflotekøkkenogspisepladstilmangegæstersamtområdetillounge/sofagruppe, erdetenaturligtrummet,hvordeflestetimertilbringes.destorevinduespartiergiveret godtlysheledagen,ogdenstoreskydedøråbneroptildenstoresydvestvendteterasse. Påterassenogidenlukkedehavekansolennydesaleredeframidtpåformiddagenog indtilsolengårned.terassenerheltienklasseforsig,ogindbyderligefrem tilhyggeog festsåsnarttemperaturenbarenærmersigettocifretantalplusgrader. 1.salenindeholderenstorstue,som bliveroplystafdemangeovenlysvinduersamtden storekvist,som ertilbyggetejendommen.pådenneetagefindesligeledesetstort soveværelsemedtilbyggetkvist.fradeteerderadgangtilbadeværelse,som erindretet meduniform elementer,philipstarkamarturerogbordpladeicorian.ønskesder yderligereetværelse,erdermulighedforatindretedetepå1.salenvedatinddragedet storedepotrum. Ladosopsummere:fantastiskboligisuperkvalitet,enorm terasseoglækkerhavesom liggerperfektplaceretiforholdtilsolen,fåminutersgangtilbadestrand.skole, idrætsfaciliteter,indkøbsmulighedermv.kannåsindenforganskefåminuter. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:MichaelNonbo Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Nr.1lystd.13.10.1964lbnr.5228-63Dokom bebyggelse,benytelsemv Ejendomstype: Vila,1fam.Grundarealifølge: BBR Måbenytestil Beboelsesejendom Grundarealudgør: 707m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse -herafvej 0m 2 Kommune: Aarhus Bygningsarealifølge: Bygningenermaskineltopretet Matr.nr 6zSkæringBy,Egå -afdato: Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Privat,almentHovedbyg.bebyg.areal 99m 2 Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget:år: 1969/2005 Vurderingogejendomsværdiskat Kælderareal: 0m 2 O fentligvurderingpr. 2013 Udnytettagetage: 80m 2 O fentligejendomsværdi: 3.200.000kr.Boligarealialt 179m 2 Herafgrundværdi: 1.028.500kr.Andrebygninger: 20m 2 Evt.ejerboligværdi: -herafcarport -herafudhus 15m 2 5m 2 Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 1.650.000kr. 776.400kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Emhæ te-trepol,glaskeramiskkogeplade-siemens,indbygningsovn-siemens,køle-/fryseskab-electronic,opvaskemaskine- Siemens,vaskemaskine-Miele,tøretumbler-Miele,microovn-Siemens. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosThistedForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:13.942 Forbrug:16.660KwH Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Energimærke Sælgeroplyserårsforbrugfor2013tilkr.16.102,60 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DenforeliggendeElinstalationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretK2,K3elerU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf01.04.2014medenergiklassifikation:C. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 19.084 Husforsikring 3.985 Ejendomsværdiskat 16.500 Renovation 2.515 Grundejerforening 550 Skorstensfejning 445 Kontantpris/udbetaling 5.050.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 7.538 Tinglysningsafgiftafskødet 31.960 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 6.250 Ialt 5.095.748 Ejerudgiftialt1år 43.079 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:255.000Brutoekskl.ejerudgift22.670md./272.045årNetoekskl.ejerudgift18.695md./224.344årv/29,15% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:16.04.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/Variant1M Garantilån Obligationslån 1.600.000 1.600.000 1.640.414 DKK 0,64 15.933 26,00 0,64 Nej Totalkredit/Variant1M Garantilån Obligationslån 515.000 515.000 535.404 DKK 0,84 10.241 28,50 1,47 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5