CIBO Ejendomskontor Torvegade43 6700Esbjerg Tlf.75181655 cibo@cibonet.dk www.cibonet.dk Salgsopstiling Adresse:Pilevænget5,6731Tjæreborg Sagsnr.:7142811 Dato:14.08.2015 Beskrivelse: IdetpragtfuldeTjæreborgogmedkortafstandtilskole,indkøbsmuligheder, fritidsfaciliteter,tog,naturmv.tilbydesdennevelbyggede1plansvilapåca.180m2med pladstilmindreervherv+ca.36m2dobbeltlukketcarport.vilaeneropførtihvidesten medbuilt-uptagpålagtogbeliggendemeddejligsolrigugenertlukkethave.indvendig tilbydesfølgendeindretning.vindfang/entremedpladstilgarderobesamtflotklinkegulv medvarme.pæntlystgæstetoiletmedlyseklinker,toiletsamthåndvaskogskabsplads. Stortlystaktivitetsrum elerværelsepåca.24m2 derevt.kanopdeles2goderegulære børneværelser.lækkertrummeligtkøkkenmedlyseelementer,kogeø,ekstrastor spiseplads,flotlaminatgulvogdobbeltfranskglasdørmodstuen.rummeliglys opholdsstuemedmassivttrægulvogspændendeloftmedsynligeloftsbjælker,endvidere udgangtildejligudestueoghaven.3 goderummeligebørneværelser.lækkerlys udestuemedudgangtilhaven.lækkerwalkinclosetmedrigtigmangeskabe.dejligt lystforældresoveværelse.lækkertbadeværelsemedlyseklinkerpågulvogvægge, håndklædetører,endvidereindretettilvaskemaskine/tøretumbler,gulvvarme naturligvis mv.vilaenfremståririgtiggodvedligeholdtstandogsælgestilovertagelsenu,elerefter nærmereaftale.hardulysttilenfremvisningafdennespændendevelbyggedevila?du bliverbestemtikkeskufet!ringvenligsttilvortkontorogaftaletid,forenuforbindende besigtigelse. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PaulThestrup Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Helårsbeboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Esbjerg Matr.nr.: 8dzTjæreborgBy,Tjæreborg Zonestatus: Byzone Vand: Vej: Kloak: Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1971 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 1.300.000kr. Herafgrundværdi: 326.700kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.000.000kr. Grundskateloftværdi: 265.700kr. Arealer Grundarealudgør: 723m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Ejendomsvurderi ng Hovedbyg.bebyg.areal: 180m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 146m 2 Andrebygninger: 2m 2 -herafcarport -herafudhus 36m 2 25m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 10.11.2014 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Lystd.20.03.1964Dokom bebyggelse,benytelsemv. Lystd.04.06.1970Dokom indretningafforetningslokalermv,om resp.seakt. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskkomfur,el-emhæ te,køleskab,fryseskab,opvaskemaskine,vaskemaskine,tøretumbler,fælesant.,fastetæpper. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosAlm.BrandForsikring A/S Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Vilaenerforsikretmodsvamp&insektsamtudvidetrørskade. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet Nej Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei sælgersvalgaffinansiering,forsikringelerandreydelseritilknytningtil omsætningaffastejendom,idet Nej Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udgiftkr.:14.356 Forbrug:77gjou Udgiftenerberegnetiår:11321,59 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Energimærke Varmeforsyning:Fjernvarme Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Elinstalationsrapport: DenforeliggendeElinstalationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretK2,K3elerU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf20.11.2014medenergiklassifikation:C. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 6.720 Husforsikring 7.597 Ejendomsværdiskat 10.000 Renovation 2.114 Antenneforening 2.628 Rotebekæmpelse 44 Kontantpris/udbetaling 70.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 4.995 Tinglysningsafgiftafskødet 5.030 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.125 Ialt 88.150 Ejerudgiftialt1år 29.102 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:70.000Brutoekskl.ejerudgift6.858md./82.297årNetoekskl.ejerudgift5.437md./65.245årv/30,21% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:14.08.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nykredit/Variant1M RenteMax Obligationslån 754.000 754.000 759.872 DKK 0,9 7.830 26,75 0,90 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5