Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Messinavej 28 st th, 2300 København S Tvangsauktion: Fredag 11-10-2019 kl. 10:30 Københavns Byret, Fogedafdelingen, Mødelokale 11, Hestemøllestræde 6, 1464 København K Rettens AS nummer: AS TV- 74/2019 ADVODAN Slagelse v/advokat Jens Otto Johansen Ndr. Ringgade 70C 4200 Slagelse Tlf.: 57864600 www.advodan.dk/advodan-slagelse/ suql@advodan.dk 04-09-2019 15:11:43
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 9 04-09-2019 15:11:43 2/10
Journalnummer: 55672 Rettens AS nummer: AS TV- 74/2019 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 11a, Sundbyøster, København Messinavej 28 st th, 2300 København S Jette Karina Ebenau Messinavej 28, st. th., 2300 København S Auktionstidspunkt: Fredag 11-10-2019 kl. 10:30 Auktionssted: Københavns Byret, Fogedafdelingen Mødelokale 11 Hestemøllestræde 6 1464 København K Tlf.: 99 68 73 00 E-mail: foged.kbh@domstol.dk Hæftelse nr.: 1. Rekvirent: v/advokat: Star Invest A/S Jens Otto Johansen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Maksimalpris: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Momspligtig: Forsikringsforhold: Andelslejlighed 1.300.374 kr. 81 m2 22260 m 2 Heraf vej 5.707 m2 Ingen Nej Forsikret via Andelsboligforeningen i Alka Police nr.: 1097741308 Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: 0,00 kr. Betales via Andelsboligforeningen Se vedhæftede bilag Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 1962 Antal værelser: 3 04-09-2019 15:11:43 3/10
Beskrivelse af ejendommen Andelslejlighed Messinavej 28 st.th., 2300 Kbh S Andelslejlighed til beboelse i Andelsboligforening Messinagården i København. Ved udenretlig, ikke sagkyndig besigtigelse den 27. august 2019 registreres beboelseslejlighed i etageboligbebyggelse betonelementer med eternittag. Fra fælles opgang indgang til entre, badeværelse med toilet og brusebad, værelse, soveværelse med fransk altan, spisekøkken med elkomfur, emhætte, køle/fryseskab, opvaskemaskine og udgang til altan, dagligstue med fransk altan. Rådighed over kælderrum og adgang til fælles vaskekælder. Ifølge BBR beliggende i andelsboligbebyggelse med etageejendomme opført i 1962 med 114 boliger. Ydervægge i betonelementer og tagdækning i fibercement, herunder asbest. Opvarmes med fjernvarme/blokvarme. Se vedlagte BBR-Meddelelse. Ifølge offentlige ejendomsdata er andelen beliggende i byzone ved privat fællesvej. Omfattet af kommuneplaner. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg og omfattet af spildevandsplan med fælleskloakering. Vandforsyning fra alment vandforsyningsanlæg. Beliggende i varmeforsyningsområde med fjernvarme og forbud mod elvarme. Beliggende i område klassificeret som lettere forurenet. Se vedlagte Ejendomsdatarapport, Jordforureningsattest, Energimærke gyldig til 25. september 2023 og kort over vejforsyning. Ifølge oplysninger fra Boligadministratorerne andrager månedlige udgifter til boligafgift incl. vand og a/c-varme kr. 4.004,67 hhv. kr. 645,00, i alt kr. 4.649,67. Andelsværdien pr. 31/12 2018 opgøres til kr. 16.054,00 efter fordelingstal (areal i forhold til kvm.), eller 81 m2 x kr. 16.054,00 = kr. 1.300.374,00, jfr. 5 i lov om Andelsboliger. Om erhvervelsesbetingelserne henvises til Vedtægter 7 og 7a, jfr. 15-23. Se vedlagte Vedtægter for A/B Messinagården, Årsrapport fro 2018, generalforsamlingsreferat 2018 og 2019, årsberetning 2018 og årsberetning 2019, Husorden og Police. Areal iflg. Andelsboligforeningen 81m². Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 04-09-2019 15:11:43 4/10
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Størstebeløb, der skal betales/overtages indenfor auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 45.228,45 0,00 0,00 45.228,45 Størstebeløbet jfr. side 8 I alt ved budsum 45.228,45 0,00 0,00 45.228,45 Hæftelse nr. 2 Boligafgift til Andelsboligforeningen Messinagaarden v/boligadministratorerne A/S 0,00 0,00 0,00 0,00 Der skyldes pr. auktionsdagen intet til andelsboligforeningen I alt ved budsum 45.228,45 0,00 0,00 45.228,45 Hæftelse nr. 3 Star Invest A/S 419.537,12 371.970,19 47.566,93 0,00 Pantebrev opr. kr. 625.000,00 med særlige indfrielsesvilkår og variabel rente. 1/4-årlig termin kr. 10.815,19 pr. 11/9 2019. REKVIRENT I alt ved budsum 464.765,57 371.970,19 47.566,93 45.228,45 Hæftelse nr. 4 Danske Boliglån A/S v/vejle administration A/S 126.665,51 85.853,38 40.812,13 0,00 Pantebrev opr. kr. 125.000,00 med særlige indfrielsesvilkår til rente 8,5% p.a.1/4-årlig termin 3.255,00 ns@vejleadm.dk I alt ved budsum 591.431,08 457.823,57 88.379,06 45.228,45 Hæftelse nr. 5 Kinnerton Mortgage Funds PLC 99.397,98 0,00 0,00 99.397,98 Pantebrev opr. kr. 125.000,00 med særlige indfrielsesvilkår til rente 8,5% p.a. og 1/4-årlige terminer kr. 3.125,00. v/njord Advokatparterselskab, adv Jakob Stilling jst@njordlaw.com I alt ved budsum 690.829,06 457.823,57 88.379,06 144.626,43 Hæftelse nr. 6 Kinnerton Mortgage Funds PLC 115.611,97 0,00 0,00 115.611,97 Pantebrev opr. kr. 150.000,00 med særlige indfrielsesvilkår til rente 8,5% p.a. og 1/4-årlige terminer kr. 3.750,00. v/njord Advokatparterselskab, adv Jakob Stilling jst@njordlaw.com I alt ved budsum 806.441,03 457.823,57 88.379,06 260.238,40 Hæftelse nr. 7 Ebh Finansservice A/S 5.425,00 0,00 0,00 5.425,00 Udlæg tinglyst 23/9 2009 for kr. 6.900,00. v/lowell tine.moeller@lowell.com I alt ved budsum 811.866,03 457.823,57 88.379,06 265.663,40 04-09-2019 15:11:43 5/10
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 8 SEB Kort, Danmark, Filial af SEB Kort AB, Sverige 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 10.832,00 0,00 0,00 10.832,00 Udlæg tinglyst 21/3 2011 for kr. 10.832,00. Uoplyst - det tinglyste beløb forbeholdes I alt ved budsum 822.698,03 457.823,57 88.379,06 276.495,40 Hæftelse nr. 9 LINDORFF DANMARK A/S - nu Lowell Danmark A/S 11.161,00 0,00 0,00 11.161,00 Udlæg tinglyst 13/5 2011 for kr. 12.996,00 tine.moeller@lowell.com I alt ved budsum 833.859,03 457.823,57 88.379,06 287.656,40 Hæftelse nr. 10 LINDORFF DANMARK A/S - nu Lowell Danmark A/S 50.345,00 0,00 0,00 50.345,00 Udlæg tinglyst 13/5 2011 for kr. 39.456,00. tine.moeller@lowell.com I alt ved budsum 884.204,03 457.823,57 88.379,06 338.001,40 Hæftelse nr. 11 LINDORFF DANMARK A/S - nu Lowell Danmark A/S 108.252,00 0,00 0,00 108.252,00 Udlæg tinglyst 23/10 2017 for kr. 84.837,00. tine.moeller@lowell.com I alt ved budsum 992.456,03 457.823,57 88.379,06 446.253,40 Hæftelse nr. 12 - sidste hæftelse Bank Norwegian As v/lowell Finans A/S, Langmarksvej 57D, 8700 Horsens 21.784,00 0,00 0,00 21.784,00 Udlæg tinglyst 13/2 2018 for kr. 17.568,00. tine.moeller@lowell.com A. Total i alt 1.014.240,03 457.823,57 88.379,06 468.037,40 04-09-2019 15:11:43 6/10
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 45.228,45 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 45.228,45 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 40.228,45 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 5.000,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Denne salgsopstilling er udarbejdet den 04-09-2019 Jens Otto Johansen 04-09-2019 15:11:43 7/10
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr. 28.750,00 kr. 1.812,50 kr. 500,00 kr. 1.125,00 kr. 1.160,00 kr. 4.275,00 kr. 154,00 kr. 2.451,95 Total inkl. moms: kr. 40.228,45 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 45.228,45 kr. 45.228,45 04-09-2019 15:11:43 8/10
04-09-2019 15:11:43 9/10
04-09-2019 15:11:43 10/10